1) aunque el notario lo suele elegir la promotora o el banco, tienes que saber que lo elige el comprador
2) pedir un borrador de la escritura al notario con anterioridad a la firma para poder leerla en casa tranquilamente horas o días antes de la firma
3) leer detenidamente la escritura de la hipoteca antes de firmarla en busca de claúsulas extrañas. Las más clásicas son el pago de impuestos o aranceles y las claúsulas suelo en las hipotecas
4) consultar con un experto todo aquello que le resulte extraño o nos genere dudas
5) negociar o al menos informarnos con un banco todas las claúsulas perjudiciales y que no hayan sido habladas con anterioridad
6) acudir al notario sin prisas y no caer en los nervios que suelen reinar en estos lugares
7) asegurarse que todos los cambios han sido incluídos en la escritura
8) no pasar por alto ningún cambio, por ejemplo, si su nombre es compuesto, asegúrese que figural tal cual. Cualquier cambio posterior le costará dinero
54 Comentarios:
El problema de todo esto es que el banco siempre tratará de engañarnos de alguna manera. Por ello sería muy bueno leer con antelación e incluso llevar nuestra copia de escritura antes de firmar a un esperto para que la revise, ya que una vez firmada ante notario, cualquier cosa que inventemos nos costará mucho dinero y tranquilidad.
Todo el mundo habla de consultarlo con un "experto", si quiero comerme un buen pastel voy a la pasteleria, pero si quiero asesoramiento en compraventa de inmuebles ¿A quien me dirijo?, Porque he estado en dos asesorias y saben lo mismo que yo, osea casi nada.
Acabo de firmar una escritura cuyo acuerdo está recogido en otra escritura entre el banco santander y la constructora. El acuerdo firmado hace dos años era muy bueno para el comprador, el Euribor más 0,63 pero dos días antes de firmar me comunican que el primer año tiene que ser un 4%. Esto no está recogido en ningún documento, sencillamente ha sido una decisión de arriba. El notario me dijo que no era legal pero que si no firmaba ocasiona un problema a la constructora. Como yo nos enteramos los compradores dos días antes de la firma. ¿Qué me sugieren?
L.M
No firmes la escritura a no ser que te guste tanto el piso que estés dispuesto a pagar durante un año un casi 2% más.
Te recuerdo que hay pocos productos financieros que te den un 2% sin riesgo y además, te están tomando el pelo.
Visceralmente mandalos a la m*****.
Yo tuve una experiencia parecida, justo al firmar las escrituras de la vivienda de mi hija, en la que soy avalista. Les dije, no firmo esto y me respondieron que ... despues del tiempo que te has pasado leyendo la escritura hipotecaria, con el notario aquí (no era el notario, era un empleado), ¿Vas a decir que no por una tontería? (Era un suelo del 3,5%). Fui grosero y les dije a ambos, ante la mirada de mi hija, que las tonterías las hacen los tontos y con ellos, no hago negocios. Pues lo cabiaron y al día siguiente, firmamos (mi hija, mi mujer y yo).
No pasa nada, aunque exista contrato de arras, como en mi caso. Eso me obliga a comprarlo, pero el crédito es otra cosa, lofirmo con quien quiero.
Por cierto, ponte cualquier nick, anónimos hay muchos y no se sabe a quien contestas. Esto va para anónimo de las 22:13
Dani:
Muy buenas tus aportaciones sobre las escrituras, tanto la de propiedad, como la hipotecaria.
Una cuestión más, cuando se salde la hipoteca, hay que volver a escriturar su liberación, para que en el registro, figure:"libre de Cargas".
Yo pensaba que la gente cuando se mete en un crédito tan importante, leía las condiciones antes de firmarlas y no se fiaba, en absoluto, de un cliente de una de las partes interesadas. Es decir, o llevo yo a mi notario, que ha preparado "mis" escrituras, como lo hace cualquier empresa, o acepto el tuyo, pero mi abogado determina si es o no lesivo a mis intereses.
En mi banco, no me querian dar el borrador de la escritura y le dije, que adios. Yo pedí una hipoteca sobre el 80% del valor de escritura, lo que suponia un 75% del valor de tasación, para mi hija, sin trabajo entonces, con mi aval de mis acciones, fondos de inversión y dos viviendas que suponían algo así como el 400% del crédito, a un Euribor +0,6 (año 2002).
Ante la posible pérdida de la operación, aunque "esto retrasa la operación"me las dieron y cuando fui a firmar en el mismo banco, las habían cambiado, poniendo suelo de 3,5% (te recuerdo que estábamos en febrero de 2002). Me negué y al día siguiente ya las tenía modificadas.
Otra cosa es el abuso bancario cuando vas desasistido económicamente, que generalmente, va asociado a la desasistencia legal e intelectual. Ahí abusan. Pero nunca con una pistola. Así que, como dices en tu aportación ¡Cuidado! Que lo que firmas, debes respetarlo.
Saludos.
El Penedes como todos son unos ladrones HP me encantaria ver un banquero colgado de los atributos masculinos en la plaza del pueblo, con esto lo digo todo
Con la colaboracion de los que se llaman SOCIALISTAS OBRERO ETC puaffffff
Basura, cuando saldra el pueblo a la calle a demostrarle a estos buitres, que nos queda dignidad
Saldra el pueblo a la calle a demostrarle a estos buitres, que nos queda dignidad pues te digo como le hemos dicho algunos en el foro a los autonomos que amenazan con manifestaciones violentas, normalmente alentadas por el partido popular. Si le quereis echar un pulso al estado de derecho igual os encontrais en la cara con unas cuantas porras manejadas por antidisturbios hasta las narices de gente como tu. Los miembros de seguridad del estado son personas trabajadoras, muchos de ellos han comprado vivienda con toda la ilusion del mundo, y a lo mejor estan hasta los mismisimos de gente como vosotros, como ha dicho la compañera de secundaria, hartos de vosotros de que esteis aqui criticando al gobierno y criticando a los funcionarios y haciendo todo lo posible para que la vivienda baje. A lo mejor lo estais consiguiendo, que la vivienda baje, que nos congelen el sueldo a los funcionarios, pero tambien a lo mejor recogeis de lo que sembrais y un atidisturbios hasta los huevos os rompe vuestra cara de holgazanes criticones.
Pero tambien a lo mejor recogeis de lo que sembrais y un atidisturbios hasta los huevos os rompe vuestra cara de holgazanes criticones. Policías que se hicieron policías para dar hostias impunemente, mucho delincuente de uniforme. ¿Tendremos que alegrarnos entonces cuando a uno de vosotros le den el pasaporte? Hazte de la policía política. En Venezuela tienes sitio y si esperas un poco aquí zparo te dará trabajo.
Pues puesto a elegir te aseguro que preferiria ser policia de Venezuela, que no ser un comisario politico del franquismo como seguramente eran tus abuelos.
Según tú el que critica al gobierno debe ser apaleado.
"Ya sabemos lo que vales"
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