Warren buffet, el inversor más querido por los norteamericanos y el segundo hombre más rico del mundo con 37.000 millones de dólares, ha escrito recientemente su tradicional carta a los accionistas de su sociedad berkshire hathaway en la que da un repaso y su punto de vista a la actualidad económica. Por su interés, idealista.com te ofrece la Carta completa de warren buffet a los accionistas de berkshire hathaway traducida al español Y te la pone a tu entera disposición
Comentarios sobre la vivienda
En su carta de este año, warren buffet no ha querido dejar de lado la crisis inmobiliaria, de la que ha comentado que se ha producido por las "nefandas prácticas de venta de la mayoría del sector". Buffet señala que la crisis se provocó porque hubo "Endeudados que nunca debían haberse endeudado financiados por prestamistas que no debían haber prestado"
Buffet declara que "Ser propietario de una casa es algo maravilloso. Mi familia y yo hemos disfrutado la misma casa desde hace cincuenta años y aún nos quedan muchos más. Pero el disfrute y el uso deben ser los motivos principales para la compra, no el beneficio ni las posibilidades de refinanciación", es decir, especular con que esa vivienda se va a revalorizar y pedir más préstamos en función de esa revalorización. "El hogar comprado debe ajustarse al nivel de ingresos", sentencia buffet
El milmillonario, que año tras año está en las primeras posiciones de la lista forbes, apunta que "los comentarios sobre la actual crisis inmobiliaria suelen ignorar el hecho clave de que la mayoría de las ejecuciones de hipotecas no ocurren porque el valor de la casa sea menor que el de la hipoteca (los llamados créditos upside down)". Más bien, continúa, "las hipotecas se ejecutan porque los prestatarios no pueden hacer frente al pago de la letra mensual que acordaron pagar. Los propietarios que pagaron una entrada razonable —de sus ahorros, no de otro préstamo— no suelen marcharse de su primera residencia porque su valor sea menor que el de la hipoteca, sino que lo hacen cuando no pueden pagar las letras mensuales"
"La actual crisis inmobiliaria debe enseñar a compradores, bancos, inmobiliarias y al gobierno algunas lecciones básicas que nos permitirán tener estabilidad en el futuro. Para comprar una casa como Dios manda hay que pagar al menos el 10% de entrada y la hipoteca debe ser satisfecha cómodamente con los ingresos del prestamista, que deben ser comprobados con cuidado", apunta
Por último, finaliza su asertación con la afirmación: "Que la gente tenga casas en propiedad, aunque sea algo deseable, no debe ser el objetivo primordial del país. Que la gente mantenga la casa que ha comprado sí debería ser el objetivo"
70 Comentarios:
Buen día para tod@s,
Hay que ser exigente para la vivienda h-a-b-i-t-u-a-l, en su localización, acabados, distribución, instalaciones, nº De vecinos, accesibilidad, aparcamiento, servicios.... donde la hipoteca a pagar mes a mes, te hace recordar lo importante que es haber decidido bien o al gusto de uno, aSÍ cOMO VERSE A UNO MISMO FELIZ CON SU FAMILIA, vIDA HAY UNA Y FAMILIA TAMBIEN.
Además si estás convencido de lo que compras, si algún día tienes que venderlo, serás capaz de exponer las ventajas de tu vivienda y así lograr vender, pero siempre a un precio razonable.
Sr. Sus razonamientos son muy correctos, recomendaría que se siguieran, por experiencia. De las 32 propiedades que hube (sin hipotecarme) y, que vendí sin especular ya y deb ido a cambio profesional. La última ya 4 años, vendi por razones diferentes, a un precio tasado apprx. 7 años antes. No tenía prisa por vender ni, tampoco aparercía comprador, hasta.., entonces lográs vender, razonas el precio y a partir de aqui. + Saludos. Good night & good luck
Sr. Sus razonamientos son muy correctos, recomendaría que se siguieran, por experiencia. De las 32 propiedades que hube (sin hipotecarme) y, que vendí sin especular ya y deb ido a cambio profesional. La última ya 4 años, vendi por razones diferentes, a un precio tasado apprx. 7 años antes. No tenía prisa por vender ni, tampoco aparercía comprador, hasta.., entonces lográs vender, razonas el precio y a partir de aqui. + Saludos. Gracias sr. corsario negro por sus palabras, enhorabuena por vender sus propiedades a un precio razonable( sin especular) basándose en precios de mercado de años anteriores y la última en plena época de bonanza hace ya 4 años. Desde que estoy por el foro, siempre aconsejé ser propietario de una única vivienda, no dedicarse al negocio del estilo pasapisero, que se compre a un precio razonable ( el de coste y poco más) y que no se endeuden con la idea de alquilar para pagar la hipoteca, estar hipotecado por necesidad es para un único piso( el habitual) y no para alquilar y revender. Saludos cordiales
Verdad, verdadera
Qué gran frase y qué grandes reflexiones
A veces todos (lo que estamos de alquiler y los que compran) perdemos la perspectiva de lo que debería ser una casa...
Pd: gracias idealista por la traducción, la he impreso y la leeré con mimo...
Me quito el sombrero.
Me encanta que este lo diga el segundo hombre más rico del mundo y que no tiene problema alguno para comprarse las casas que le venga en gana:
Una casa debe ser un lugar para vivir, no para especular y se debe poder pagar con los ingresos que uno tenga sin agobios, por el bien individual y colectivo.
Es lo que hemos tratado de explicar los burbujistas todos estos años pero sin éxito alguno a la vista de los resultados.
Parece que la gente ya está entrado en razón, a base de palos claro.
Chapó por buffet
Me parece bien todo lo que dice, pero sólo un 10% de entrada me parece poco para comprar una casa. Esta frase es para enmarcar: "que la gente tenga casas en propiedad, aunque sea algo deseable, no debe ser el objetivo primordial del país. Que la gente mantenga la casa que ha comprado sí debería ser el objetivo"
Grandísimo grandísimo hombre Warren Buffet. De origen humilde. Hizo su fortuna solamente comprando y vendiendo acciones.Compró su primera acción a los once años. Ahí van algunas de las reglas de oro de su éxito: 1.- Si no puede ver caer un 50% su inversión sin pánico, no invierta en el mercado de valores. 2.-No intente predecir la dirección del mercado de valores, la economía, los tipos de interés o las elecciones. 3.- Sea temeroso cuando otros son codiciosos. 3.- La capacidad de decir "no" es una enorme ventaja para un inversor. Estas entre otras muchas... a lo que íbamos... todo esto es extrapolable a lo que nos trae a este foro, la "inversión" en inmobiliaria. Sería maravilloso poder poner esta carta ( pero bienn grande) a la puerta del SIMA (sima con mayúsculas) feria inmobiliaria de Madrid. O a la entrada de los bancos. Como tambien sería maravilloso que todos los españoles la conocieran, que falta les hace. Soy una enamorada de la inmobiliaria y me repatea como se ha concevido en este país.
De todos es bien sabido que en la mayoria de las familias humildes ,los hijos de once años tienen dinero y aficion por comprar acciones.
Ademas , imagino, de que en tu pais son de dominio publico las reglas de oro de este grandisimo hombre que tu tan bien conoces, y tambien la existencia del SIMA ( feria inmobiliaria de Madrid), asi como de lo que alli se tragina.
Saludos de un "ignorante" español.
El mensaje anterior va dirigido a tí, anónimo de las 04:23. No sé por qué no ha salido como responder.
Grandísimo grandísimo hombre Warren Buffet. De origen humilde. Hizo su fortuna solamente comprando y vendiendo acciones.Compró su primera acción a los once años. Ahí van algunas de las reglas de oro de su éxito: 1.- Si no puede ver caer un 50% su inversión sin pánico, no invierta en el mercado de valores. 2.-No intente predecir la dirección del mercado de valores, la economía, los tipos de interés o las elecciones. 3.- Sea temeroso cuando otros son codiciosos. 3.- La capacidad de decir "no" es una enorme ventaja para un inversor. Estas entre otras muchas... a lo que íbamos... todo esto es extrapolable a lo que nos trae a este foro, la "inversión" en inmobiliaria. Sería maravilloso poder poner esta carta ( pero bienn grande) a la puerta del SIMA (sima con mayúsculas) feria inmobiliaria de Madrid. O a la entrada de los bancos. Como tambien sería maravilloso que todos los españoles la conocieran, que falta les hace. Soy una enamorada de la inmobiliaria y me repatea como se ha concevido en este país. Hacer fortuna vendiendo y comprando acciones es una forma de especulación. Que este hombre lo haya hecho con exito pero no quiere decir que sea la mejor manera de hacer dinero. ¿Qué ha producido?, ¿Que riqueza ha creado, aparte de hacerse rico él?. Veo mucho más merecida la riqueza de bill gates o steve jobs, ellos han creado riqueza y la han distribuido creando puestos de trabajo. Lo han hecho con innovación, con creación, con ingenio. Este hombre solo ha especulado. No se, no veo que sea lo mismo y no veo la admiración hacia él, mas que por el hecho de haberse hecho rico jugando a la bolsa. Lo que ha hecho este hombre hombre es como apostar a las carreras, conoces a los participantes, las condiciones de la carrera, arriesgas y si el caballo que gana es el que has apostado, ganas, ¿Pero que has hecho por la hipica?.
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