Información sobre vivienda y economía

¿Por qué está cayendo más el precio de la vivienda en las zonas más humildes?

Autor: Redacción

La vivienda está cayendo más en las zonas más humildes que en los barrios más exclusivos. Esto está pasando en california y en cualquier gran ciudad de España, donde los barrios más desfavorecidos están teniendo mayores caídas de precio

Así, por ejemplo, en Madrid la vivienda está cayendo más en los distritos del sur como vallecas, villaverde o carabanchel que en el barrio Salamanca o chamartín. En california pasa algo parecido. En lancaster, a 72 millas al norte de los ángeles, la vivienda ha caído un 59%, mientras que en beverly hills el precio apenas ha cedido un 4%

En primer lugar, en los peores barrios hay más ventas que en los mejores, en parte porque los embargos y el desempleo hacen más mella en esas zonas y provocan ventas más precipitadas y a menor precio. Así, en lancaster hubo 87 ventas en febrero, mientras que en beverly hills, apenas seis. Lo mismo ocurre en las ciudades españolas, donde hay más viviendas a la venta en los distritos más modestos que en los más caros en proporción con su población

Si alguien es capaz de conseguir financiación para comprar una casa en un buen barrio, seguro que también tiene más fácil apañárselas para no tener que malvender su casa

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Comentarios

Los ricos siempre más ricos, los pobres siempre más pobres...

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Claramente extrapolación a España sin datos...

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Es de cajon, matematica pura, en Madrid en el viso hay una renta per capita mas del 400% mayor que en vallecas, y sin embargo el precio/m2 es solo el 120% mas caro. Es una aberracion, algo que cae por su propio peso. Los pisos en los barrios pobres tienen que bajar entre un 50% y un 60% para adecuarse a la renta y al poder adquisitivo de los ciudadanos que los habitan.

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No es que bajen más en las zonas más humildes, es que bajan primero, pero se guro que detrás van otras zonas consideradas caras, si no, se produciría un desfase absurdo. De todas las formas las viviendas no caras, sino elitistas si que han bajado un porcentaje muy muy importante, y aún así.....

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http://www.abc.es/hemeroteca/historico-28-12-2003/abc/Madrid/chamartin-dobla-en-renta-per-capita-a-puente-de-vallecas-villaverde-o-usera_228975.html Pero si por distritos hay diferencias muy importantes, por barrios también existen contrastes, como lo prueba el hecho de que El Plantío (Moncloa-Aravaca), la Piovera (Hortaleza), valdemarín (Moncloa) y El Viso (Chamartín) tienen cuatro veces más renta disponible que barrios más desfavorecidos, como Orcasur (Usera), entrevías (Puente de Vallecas), san Cristóbal (Villaverde) y Orcasitas (Usera).

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Mi opinión, que había y hay más por vender y subieron mayor porcentaje que en general.

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Las malas zonas caen primero y mucho por la misma razón por la que en la fase alcista subían después y mucho más proporcionalmente. Porque la avaricia y el miedo funcionan así. una buena zona se ha duplicado y una mala zona se ha multiplicado por 4 y más tarde. Ahora la mala zona se divide por 4 rapidito y la buena zona se divide por 2 lentamente. Es lo que tiene jugar a broker del ladrillo...

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En ese sentido se parece bastante a la bolsa, lo has clavado.

Seseña seria terra, y el barrio Salamanca seria telefonica

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La única diferencia entre burbujas ladrilliles y bursátiles es que con el ladrillo no hay transparencia de cotización y tras un crack la gente sigue pidiendo 170€ por su acción de Terra. Ya se Irán haciendo a la idea. Tristemente, la otra diferencia es que el 80% de los pillados son pardillos hipotecados a 40 años, y no "inversoreh". Por lo demás, es todo muy parecido.

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Exactamente, las zonas chungas lo tienen crudo por que son las chungas, y siempre han sido y serán

Las caras son para gente más selecta y que pueden, es ley de vida

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Lunes, 23 marzo 11:08 anónimo dijo "exactamente, las zonas chungas lo tienen crudo por que son las chungas, y siempre han sido y serán. Las caras son para gente más selecta y que pueden, es ley de vida" Es otra de las consecuencias del timo piramidal. Los jóvenes se han hipotecado al doble de años para pagar el cuadruple del precio de un piso en una zona el doble de mala. Ahora se hunde la pirámide y resulta que si hubiesen esperado dos o cuatro añitos podrían haber comprado en una zona el doble de buena hipotecándose a la mitad de años (vamos, una vuelta a la normalidad). Es lo que menos entiendo de toda esta farsa. Incluso la (poca) gente con recursos ha picado comprando (por primera vez) en zonas que "no le correspondían". Pues nada, buena suerte....

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Variación del precio de la vivienda en Madrid en 2008 (fuente: http://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=anio_2008.pdf&origen=060)

Los mejores distritos

- Salamanca: +3.7%
- Hortaleza: +1.0%
- Chamartin: -0.5%

Los peores distritos:

- VicÁlvaro: -12.3%
- Villaverde: -13,2%
- Puente de vallecas: -13.9%

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En los barrios obreros del sur de Madrid se va a pasar hambre otra vez, pero hambre de verdad de la de postguerra. Si vemos en el informe de idealista por barrios, es mas drastica la diferencia que por distritos. Nueve barrios experimentan subidas anuales en el precio de sus viviendas de segunda mano. La más espectacular se produce en la piovera (hortaleza) donde los precios se incrementaron un 12% en el último año. En castellana (Salamanca) la subida fue del 11,8%. Más modestas fueron las subidas de san Juan bautista (ciudad lineal; 5,4%), el viso (chamartín; 2,6%), palomas (hortaleza; 2,5%) montecarmelo-el goloso (fuencarral; 2,2%), jerónimos (retiro; 1,6%), hispanoamérica (chamartín; 1,4%) y almagro (chamberí, 0,9%) siete barrios experimentan caídas por encima del 15%. El decremento más importante se produce en san Cristóbal (villaverde) donde en tan sólo 12 meses los precios de la vivienda usada han caído un 22,4%. En entrevías (puente de vallecas) el decremento ha sido del 18,5%. Les sigue ambroz (vicÁlvaro) con un decremento del 17,7%, pradolongo (usera) y berruguete (tetuán) con un descenso del 16%, casa de campo (moncloa) con un retroceso del 15,5% y portazgo (puente de vallecas) con una bajada del 15,4%

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Es decir, que en los barrios buenos no solo no estan bajando los precios sino que incluso se permiten el lujo de subir. Como suele ocurrir en todas las crisis, a la mayoria de los ricos la crisis se la repanfinfla

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Has copiado mal los datos del informe en cuanto a la subida de los distritos, que son:

- Salamanca: +3.7%
- Chamartin:- +1.0%
- Hortaleza: -0.5%

Los 2 que mas han suibido son salamanca y chamartin, que son (casualmente) los mas ricos.

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Has copiado mal los datos del informe en cuanto a la subida de los distritos, que son:

- Salamanca: +3.7%
- Chamartin:- +1.0%
- Hortaleza: -0.5%

Los 2 que mas han suibido son salamanca y chamartin, que son (casualmente) los mas ricos.

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Es más fácil que piquen los modestos que los ricos

A los ricos no les hace falta experimentos para mejorar su estatus, los pobres siempre seremos seducidos por la mínima posibilidad de hacernos ricos o al menos pegar el pelotazo

Si sacásemos una estadística de quién juega a las quinielas y primitiva nos saldría que juegan más los pobres que los ricos...

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Lunes, 23 marzo 11:26 anónimo dijo "es más fácil que piquen los modestos que los ricos a los ricos no les hace falta experimentos para mejorar su estatus, los pobres siempre seremos seducidos por la mínima posibilidad de hacernos ricos o al menos pegar el pelotazo si sacásemos una estadística de quién juega a las quinielas y primitiva nos saldría que juegan más los pobres que los ricos..." sí, estoy de acuerdo. Pero cuando los precios se han puesto ridículos, los pobres ya no podían comprar (ni suicidándose financieramente). Y algunos jóvenes con buenos sueldos han pagado a 4x en un barrio chungo cuando 5 años antes podían haber comprado en un buen barrio. Por eso creo que las zonas buenas también volverán a la normalidad. Porque la poca gente que debería comprar allí ya están pillados en zonas peores, y sin posibilidad de quitarse la deuda. Será más lento y proporcional a la subida, pero ocurrirá. todo vuelve a su cauce.

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No solo eso, te podria decir de familias que estan al borde del embargo, que estas navidades han pedido dinero prestado para comprar loteria. Las familias obreras son las que habian puesto mas esperanza en que el boom del ladrillo les sacaria de pobres.

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Que razón tienes, jodío(a).

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Al igual que hay un informe sobre donde han caido mas los precios hay algun tipo de informe donde se pueda ver el movimiento de compraventa en Madrid capital. Lo digo por el siguiente texto donde habla de recuperacion con el mes anterior en ventas del 17,1%. Es igual entodos los distritos y mas que distritos me interesaria conocerlo por barrios si puede ser en orden creciente o decreciente mejor
El texto pone:

Los continuos descensos del euríbor no parecen ser suficientes para reactivar el mercado inmobiliario ya que, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas cayó en enero un 38,6 por ciento en tasa interanual, habiéndose completado un total de 37.931 operaciones. No obstante, en cuanto a la diferencia con el mes anterior, se ha producido una subida de un 17,1 por ciento

Este dato supone una aceleración en la caída de la venta de viviendas ya que, en diciembre, el descenso con respecto al mismo mes del año anterior fue de un 26 por ciento. Así, la bajada se iguala con uno de los peores datos conocidos hasta ahoa, el de marzo de 2008, cuando las operaciones realizadas descendieron también en orden de un 38,6 por ciento.

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Al igual que hay un informe sobre donde han caido mas los precios hay algun tipo de informe donde se pueda ver el movimiento de compraventa en Madrid capital. Lo digo por el siguiente texto donde habla de recuperacion con el mes anterior en ventas del 17,1%. Es igual entodos los distritos y mas que distritos me interesaria conocerlo por barrios si puede ser en orden creciente o decreciente mejor
El texto pone:

Los continuos descensos del euríbor no parecen ser suficientes para reactivar el mercado inmobiliario ya que, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas cayó en enero un 38,6 por ciento en tasa interanual, habiéndose completado un total de 37.931 operaciones. No obstante, en cuanto a la diferencia con el mes anterior, se ha producido una subida de un 17,1 por ciento

Este dato supone una aceleración en la caída de la venta de viviendas ya que, en diciembre, el descenso con respecto al mismo mes del año anterior fue de un 26 por ciento. Así, la bajada se iguala con uno de los peores datos conocidos hasta ahoa, el de marzo de 2008, cuando las operaciones realizadas descendieron también en orden de un 38,6 por ciento.

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Segun esto: ¿La chica de la hipoteca ya puede comprarse su pisito en mostoles o se tiene que ir a vivir a california?

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A los inversores decir que no compren vivienda y a los banqueros decir que sigan sin conceder hipotecas

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Lunes, 23 marzo 10:41 anónimo dice los ricos siempre más ricos, los pobres siempre más pobres... no estoy de acuerdo contigo. Es justo al revés: -el encarecimiento de la vivienda es el incremento de la pobreza del pobre (el no propietario), y el incremento de la riqueza del rico (el multipropietario). -El abaratamiento de la vivienda es la disminución de la pobreza del pobre (el no propietario), y la disminución de la riqueza del rico (el multipropietario).

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¿Cuánto costaría en Madrid una reforma completa de un piso de unos 85 metros, incluyendo fontaneria, electricidad y carpintería?

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El barrio de Salamanca no pude ser ejemplo de una zona rica por los siguientes motivos.
1 desde su concepcion los edificios estan en propiedad de familias que los alquilan, a clase burguesa alta y la segunda residencia de los nobles de principios de siglo alquilaban su residencia, considerando una ordinariez la compra.

2 esas familias propietarias no se pueden deshacer de los pisos al haberse constituido sociedades,

3 los pisos de ese barrio o bien estan ocupados en regimen de renta antigua, o al morir los ocupantes ( que tenian contratos casi eufiteuticos) se acondicionaron como oficinas.

4 no hay casi casas que se vendan en el mercado libre, escepto en zonascomo la guindalera.
5 la idea comun de que es un barrio de ricos, hace que haya un efecto llamada hacia él, es decir una gran demanda, y la poca oferta existente, hace que en el barrio existan pocas casas y por lo tanto caras.

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5 la idea comun de que es un barrio de ricos, hace que haya un efecto llamada hacia él, es decir una gran demanda, y la poca oferta existente, hace que en el barrio existan pocas casas y por lo tanto caras. ¿Qué tiene de bueno vivir en el barrio de Salamanca en un piso a precio de oro?.

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Pues está bien clarito. Bajan porque son los que más subierón en proporción.

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Banco Santander pagará a partir del próximo uno de mayo un cuarto dividendo con cargo a los beneficios del ejercicio 2008 por un importe de 0,25737 euros por acción, lo que supone repartir entre los accionistas 2.100 millones de euros, según acordó el consejo de administración del banco en la reunión celebrada hoy en Santander. Dividendos esto a lo mejor les va a escocer a los del foro de afectados de banif inmo ii.

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En los primeros 80 te podías comprar con lo que valía un piso en Serrano en Madrid, cómo 4 o 5 pisos mierdas del extrarradio. En los últimos años sólo te podías comprar 2 cómo mucho. ¿Cúal tiene más recorrido a la baja?

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600€ por metro cuadrado para una obra media (ni chapuzas ni lujos). Suma un 20% al presupuesto inicial que seguro te acaba subiendo durante la obra. No sé cómo se las arreglan pero por h o por b hay que contar siempre con ello.

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Aumentan las ventas de vivienda en eeuu. WASHINGTON (Dow Jones)--Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos aumentaron en febrero por encima de las expectativas, pero los precios volvieron a descender. Las ventas de viviendas usadas registraron una tasa anual de 4,72 millones, un incremento del 5,1% frente a los 4,49 millones de enero, informó el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, o NAR por sus siglas en inglés. Cerca del 45% de las ventas totales involucraron transacciones de propiedades en embargadas, incluyendo ejecuciones de hipotecas. El nivel de reventas de febrero fue superior al anticipado por Wall Street, de 4,48 millones. La mediana del precio de las viviendas usadas fue de US$165.400 en febrero, un descenso del 15,5% frente a los US$195.800 de febrero del 2008, señaló la NAR. La mediana de precios de enero fue de US$164.800. La caída del 15,5% en los precios es la segunda más pronunciada hasta la fecha, después del descenso del 17,5% en enero. Sobre una base interanual, las ventas descendieron un 4,6% frente a su ritmo de febrero del 2008. Pese al aumento mensual de las ventas, el crédito sigue siendo poco accesible y los descensos en los precios han debilitado la demanda a medida que los posibles compradores deciden aguardar por mejores condiciones. El derrumbe del mercado accionario ha reducido el patrimonio y los despidos masivos están alejando a la gente del mercado de viviendas. El incremento del 5,1% fue el mayor desde el 5,6% en julio del 2003. "Este es un repunte frente a enero", dijo Lawrence Yun, economista jefe del grupo. "Las ventas de viviendas siguen muy débiles", agregó. el promedio de la tasa de interés para los préstamos hipotecarios a 30 años fue del 5,13% en febrero, un ascenso frente al 5,05% de enero, según Freddie Mac (FRE). Los inventarios de casas usadas en el mercado aumentaron un 5,2% al final del febrero, a 3,80 millones de viviendas disponibles para la venta. Esto representa un abastecimiento suficiente para cubrir 9,7 meses de ventas, comparados con los 9,7 meses de enero. Fuente : renta4

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Pues lo mismo que un cayenne comparado con otro coche
No es cuestion de bueno ni malo, lo que le da categoria es la percepcion de la gente!, pero no del que lo compra sino de los que le rodean.
No es la calidad ni la ventaja, es el aparentar, la envidia ajena.
Dí vivo en el barrio de Salamanca, como el que escribe, y la gente te mira raro, mitad envidia y mitad exceptica, preguntandose que haces aqui si eres rico?.
Es cuestion de indocumentados!, cuanto mas paleto es uno, mas atento esta en las cuestiones de prestigio!, esto se ve incluso en la arqueologia.se ve en los anuncios de telefonica, se ve en los paletillos seudofamoso.
Porque un cayane?, pues porque es como el haiga ( deme el mas grande que haiga!)
Es deportivo y es un todoterreno, es porche y es grande, y todo el mundo sabe lo que cuesta!, que es una mierda de coche? no importa! es un cayene!
Pues en el piso lo mismo (Pistadepadelconpiscinaencimeradecarpinteriadealuminioycongaraje) y quedas de puta madre, y si puedes enseñar la barbacoa, mejor que mejor.
Actualmente tambien esta la cuestion de flipar a los demas, pero con la compra barata ( me fui a paris por nosecuantos, me costo tanto menos que aqui..etc) la cuesion es empatar a los demas.
Dime de que presumes y te dire que es lo que careces!
En cuanto a los pisos del barrio son grandes y estan en el centro, pero de mercados y panaderias, colegios y equipamiento deportivo poca cosa actualmente!, ademas estan construidos a principios de siglo con madera y ladrillo, con lo que si no lo han parcheado recientemente, te juegas con su compra una obrilla bastante cara.

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Pues no estoy de acuerdo contigo. En mi opinion, la gente compra casas en esos distritos con el objetivo de no juntarse con gente que no sea de su nivel. Cuando tienes cierto nivel, intentas que tu hijo vaya al colegio con gente que tiene tus mismos valores y mismo nivel social.

Con las casas pasa lo mismo. Si tienes una casa en el barrio de Salamanca (por poner un ejemplo), lo haces para no tener que cruzarte con el tipico macarra que no sabes si te va a rajar o a robar.

Eso luego no es asi, ya que incluso en una familia acomodada, te puede salir un macarra. Pero en lineas generales si que lo es.

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Bueno, el articulo nos confirma lo que ya sabiamos, que los pobres son los mas afectados en las crisis. Pero de todas formas esta crisis es tambien diferente en esto. Estamos viendo a muchos ricos vender de forma precipitada con grandes descuentos debido a que les es imposible soportar mas la situacion. Hoy mismo me ha llamado uno que no me lo hubiera imaginado nunca. De todas formas al menos en Menorca, hay numerorsas oportunidades tanto para ricos como para pobres.

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Y mas las habra cuando empiezen a vender los bancos con descuento como dicen: http://www.cotizalia.com/cache/2009/03/23/noticias_30_banco_popular_banca_aplicara_precios.html segun el articulo es el fin del particular como vendedor de pisos, va a bajar el ladrillo bastante!

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Debereian bajar aun mas los precios de la vivienda, es aun prohibitiva para muchos. Bajar, bajar, bAJAR y BAJAR

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Me han dicho que ahora es un buen momento para comprar pisos en valdebernardo. Alguien puede confirmarlo ?

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¿Quien ha dicho que el barrio de Salamanca sea una zona de lujo? Eso no se lo cree nadie. Otra cosa es que se considere lujo vivir en casas viejas, con las escaleras mugrientas, las paredes desconchadas, sin servicios de ningun tipo, donde sus habitantes han de padecer a diario contaminacion atmosferica y acustica.

En el xix la burguesia vivia en los palacios de la zona. Hoy estos han sido ocupados por museos, organismos publicos y empresas, con la salvedad de 2 calles punteras, como ortega y gasset y serrano.

El resto es deprimente. El unico verdaderoes vivir cerca del punto mas álgido de delincuencia, como sol y aledaños.

Hay gente que presume de vivir en el barrio de Salamanca cuando en Madrid hay entornos mucho mas agradables, como las tablas, san chinarro, pau de vallecas...

El problema es que hay ciertas palabras que son tabu y asi, queda mal decir que vives en el pau de carabanchel porque alli estuvo el penal, o en el de vallecas porque la gente lo identifica con el libro la estanquera de vallecas, pero en el fondo donde reina la mayor miseria humana es en las zonas de apariencia noble.

La nobleza es todo un espejismo cuando entras a una casa de Claudio coello o similar. En estas zonas la pobreza se esconde, se vive de cara a la galeria, por eso nadie quiere estar un minuto en su casa y se tiene que echar a la calle a un bar para hablar con quien sea y poder olvidar esas vidas tan tristes

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Creo que la razón más importante del mayor reajuste de precios en barrios de menor nivel económico es que los precios en esos barrios se habían inflado aún más y de forma más desproporcionada que en los barrios de mayor nivel económico. Si miran los precios medios del 2006-2007 publicados por idealista, podrán comprobar que las diferencias de precios por m2 entre unos y otros no eran tan grandes. Es decir, mucho más desproporcionadas en relación a la capacidad adquisitiva de las personas que desearan comprar en esos barrios.

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No comprar pisos con estos descuentos dijo
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Estas bajadas son de risa, por favor no ofendan nuestra inteligencia, a todas las personas que vean esta pagina. Estos descuentos son insuficientes siguen con los precios de los años de bonanza.

*** No tener prisa de comprar esto bajara pero mucho mas ***

El precio que pusieron a los pisos en los años 2005 al 2008 tienen que bajar como minimo -50%. Y las hipotecas al 1% maximo.

Quien decia que los bancos cortaron el grifo de dar creditos,,,, pero señores si ese es su negocio. Mira como el banco santander ya ofrece el 100%, ahora lo que tienen que hacer las contructoras,inmobiliarias,promotoras, bajar los precios el -50%.

Ya vereis como esto se anima y se empiezan a vender pisos y a mover el dinero. El buen momento para comprar es a finales del 2010 o primer semestre del 2011.

Lo tenemos todos claro, hasta que los precios bajen lo anteriormente comentado.

La crisis que tenemos encima es cojonuda.

Hasta el 2015

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Dar tiempo al tiempo ******ya veras como el precio de la vivienda cae *********** en todos los sitios.

************** No comprar pisos hasta que bajen -50%************
.......................
.....................
.....................
....................

Repito no quiero que me regalen nada de nada lo que quiero es que no me sigan robando como en estos 10 ultimos años.

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Los bancos ya estan nerviosos porque no dan creditos,,,,,, lei en algun sitio que los bancos cerraron el grifo de los creditos........ si es su negocio como lo van a cerrar.

Si el gobierno quiere que esto se anime,,, -50% valor de los pisos, creditos al 1%

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Una vez me dijo un amigo, lo que vale dinero es la ubicación y el metro cuadrado, tu te puedes hace la mejor mansión del mundo en medio de la nada, que para tí servirá, pero el día que quieras venderla ¿A ver quién te la compra? Sin embargo una propiedad en un buen sitio siempre tiene salida, siempre habrá alguién con más dinero que tú dispuesto a comprartela.

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Lo has clavado. El precio por m2 de contruccion es muy poco en proporcion. Lo unico que justifica una alto precio de una vivienda es su situaion estrategica, y la alta situacion economico-social de los vecinos que viven en tu zona. Los pisos en barrios de gente pobre y semipobre van a valer muy poco, y sobran cientos de miles de esos pisos. Lo que no sobra nunca son pisos de lujo y semilujo , pero sobretodo en zonas buenas, en zonas de nivel socioeconomico alto.

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No preocuparos en la de lujo tambien van a caer..............
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Estas bajadas son de risa, quien puede de verdad controlar el mercado somos los compradores.............................. no comprar hasta que bajen -50%............... y las hipotecas al 1%............................... de verdad no quiero que me regalen nada, lo que quiero es que no me sigan robando como en los ultimos 10 años.
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.. No comprar pisos hasta que se pongan a precios normales.
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No comprar hasta finales del 2010 o principios del 2011.........
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Los constructores,promotores,inmobiliarias, y bancos llevan 10 años chupandonos la sangre,................ ahora nos toca a nosotros.
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Feliz crisis hasta el 2015

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