El anuncio de Santander de ofrecer hipotecas por el 100% de promotoras con pisos rebajadas podría abarcar a más de 2.000 clientes promotores a los que ha concedido financiación para la construcción y promoción de viviendas. Con esta medida, el banco busca diluir deuda con promotores e irla sustituyendo riesgo promotor
Los promotores podrán dar salida a su stock de viviendas, generar negocio y, en consecuencia, devolver los créditos a la entidad. Las condiciones de la hipoteca serán financiación hasta el 100% de la vivienda, un plazo máximo de 35 años y un diferencial de en torno al 1% sobre el Euribor. El acuerdo, que se ha alcanzado en cuestión de días, tiene una vigencia de un año
Por su parte, desde la patronal de los promotores se ha matizado a expansión que los descuentos no serán generalizados al 20%, sino que tendrá que ser una decisión individual de cada promotora y cada empresa lo tendrá que debatir con Santander, y llegar al acuerdo que mejor les venga. Con esta medida, los promotores quieren lanzar un mensaje a la calle o al mercado de que el dinero puede circular, para que se regenere de nuevo el tráfico inmobiliario, y se vendan otra vez viviendas
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19 Comentarios:
Euribor + 1...desde luego, los bancos no dan puntada sin hilo! la jugada es redonda, dede luego: se quitan la deuda de los promotores, que son muchos millones de euros, y le colocan el muñeco a la gente de la calle, con unos intereses leoninos...a ver quién tiene cohonede pagar la cuota cuando el euribor esté en el 5%
Quitarse los pisos de promotoras al borde de la suspensión de pagos.
Por ejemplo, sacyr-Vallehermoso tiene una deuda multimillonaria con el Santander,
Y no vende pisos.
Santander se los compra con un descuento del 40% a Sacyr,
Los vende a particulares con descuentos del 30%,
Y diversifica el riesgo de Sacyr entre miles de personas particulares.
Se vuelve a horadar en los mismos errores , obligar a la gente a hipotecarse al máximo posible de sus ingresos durante la mayor parte de su vida , y como muy bien ha dicho un comentario anterior cuando el Euribor suba el problema volverá a ser de los hipotecados y no del banco de Santander que ya habrá recuperado parte de su inversión , botín no da nunca una puntada sin hilo. Mientras tanto una familia debe dedicar la mayor parte de sus ingresos a pagar su vivienda y no en educación por ejemplo
Emilio!!, lo llevas clarinete!!
Efectivamente, pasan el riesgo del promotor a las personas de la calle, que en teoría son mejores pagadores hoy en día que los promotores
Ya podían haberse estirado y dado una hipoteca más barata!
Por cierto, se nos escapan las palabras del presi de los promotores, que dice que el 20% de rebaja será como máximo
Yo sigo creyendo que esto es un lavado de cara para que la gente compre pisos y para que la gente no critique que los bancos cierran el grifo
Recordad que la economía es también un estado de ánimo y quieren conseguir que cambie el ánimo de la gente, algo de lo que zapatero no es capaz
Pues yo creo que no es asi. El otro dia me dijeron en el bbva que me concedian la hipoteca. Con avales, vale pero es que me lo compro yo solito y gano 1500 limpias que tampoco es para tirar cohetes. Asi que todo va para alante y en breve, por fin, independizado. Hace unos meses ni cristo me la concedia y ahora si
Lo que busca está clarisimo por un lado y muy importante perder el sentimiento negativo para la compra de viviendas.
El banco ante la falta de mercado corre el riesgo de impago de los promotores y si subroga a los compradores diversifica el riesgo.
Además si no hay venta de viviendas el banco no presta dinero, que es su mercancia y por tanto no gana dinero.
El que financie el 100% del valor de compra cuando haya descuentos del 20%, supone en terminos reales financiar el 80% de la compra, pero ojo si el amigo Botin creyera que la vivienda va a seguir bajando, no financiaria el 80% del valor de tasación inicial de los promotores, ya que la garantía hipotecaria seria insuficiente para garantizarse la deuda, por lo que está dejando claro que el banco piensa que en un futuro muy proximo, la vivienda volverá a subir y las garantias del dinero que va a prestar son suficientes.
Ha ha ha ....no si la idea es bueno ....para el banco .....ha ha ha .....pero el unico problema que veo que hay que encontrar a los pardillos potenciales ...ha hah ha .....
El que financie el 100% del valor de compra cuando haya descuentos del 20%, supone en terminos reales financiar el 80% de la compra, pero ojo si el amigo Botin creyera que la vivienda va a seguir bajando, no financiaria el 80% del valor de tasación inicial de los promotores, ya que la garantía hipotecaria seria insuficiente para garantizarse la deuda, por lo que está dejando claro que el banco piensa que en un futuro muy proximo, la vivienda volverá a subir y las garantias del dinero que va a prestar son suficientes. Pues en mi opinión la garantía hipotecaria no es la de la tasación que, como vemos ultimamente, suele ser un ejercicio imaginativo para desplumar a crédulos. El hipotecado deberá responder con sus bienes presentes y futuros de la deuda contraida con el banco y no solo con el piso. Hasta que no se cambie la legislación y solo se responda del crédito con la vivienda adquirida con el mismo el españolito de a pie seguirá siendo esclavo de unos y de otros. Si nos fijamos en el fondo de la noticia es que las bajadas a corto plazo van a ser de ese 20 por ciento y si la banca no se da prisa en ayudar a sus deudores los promotores, en muy poco tiempo el valor de las viviendas habrá descendido en un 30, 40, 50 por ciento o más y no podrán responder de lo prestado por el banco, y el banco se verá obligado a dedicarse al negocio de la venta de pisos baratos, por lo que prefiere empezar ahora mismo a vender pisos caros. El que tenga ojos para ver y oidos para escuchar...
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