El principal debate sobre la vivienda ha pasado de "si la vivienda va a bajar o no" a "cuánto va a bajar". Ya todo el mundo asume que el precio de la vivienda llegó a niveles poco asumibles y todo el mundo busca ahora el momento y el nivel al que rebotará el mercado
Una de las medidas utilizadas es la que aplica el profesor José García-Montalvo, catedrático de la UPF, que consiste en que las casas normalmente han valido en España el equivalente a 4 veces el salario bruto medio (en eeuu, este ratio normalmente fue tres veces)
Con esos datos encima de la mesa, el blog del Euribor ha acudido al instituto nacional de estadística (ine) para extraer el suelo medio por comunidades autónomas. Con esas cifras, ha sacado el precio teórico que tendría una vivienda tipo de 50 metros cuadrados para que fuera accesible para una persona
Los resultados son que una persona podría pagar una vivienda en Madrid de 106.717 euros. El precio medio de esa casa sería 2.134 euros/ m2, que es un 23% por debajo del precio de vivienda nueva dado por el ministerio de vivienda en Madrid a finales de 2008. Sin embargo, si se extrapola los datos a España, sale que la caída que debería tener la vivienda para cumplir con ese ratio sería sólo del 9,8% y que hay comunidades como Extremadura o Castilla La Mancha donde la vivienda es más que accesible
A continuación reproducimos el cuadro de conclusión dado por el blog sobre el precio que debería tener un piso según esta métrica para poder ser accesible. Hemos añadido los datos del ministerio y la caída que debería tener de acuerdo con esos valores:
| Salario bruto (€) | Piso de 50 m2 (€) | &Euro;/m² teóricos | E/m2 ministerio | Ajuste | |
| País Vasco | 26.967 | 107.869 | 2.157 | 2.960 | -27% |
| Madrid | 26.679 | 106.717 | 2.134 | 2.778 | -23% |
| Navarra | 25.031 | 100.124 | 2.002 | 1.746 | 15% |
| Cataluña | 24.591 | 98.362 | 1.967 | 2.435 | -19% |
| Aragón | 22.585 | 90.340 | 1.807 | 1.865 | -3% |
| Asturias | 22.456 | 89.826 | 1.797 | 1.753 | 2% |
| Baleares | 22.390 | 89.559 | 1.791 | 2.391 | -25% |
| C. León | 21.317 | 85.268 | 1.705 | 1.460 | 17% |
| Rioja (La) | 21.132 | 84.529 | 1.691 | 1.525 | 11% |
| Cantabria | 20.695 | 82.782 | 1.656 | 1.958 | -15% |
| Andalucía | 20.228 | 80.913 | 1.618 | 1.740 | -7% |
| C. Valenciana | 20.213 | 80.854 | 1.617 | 1.629 | -1% |
| C. La Mancha | 20.062 | 80.246 | 1.605 | 1.343 | 19% |
| Galicia | 19.760 | 79.041 | 1.581 | 1.511 | 5% |
| Murcia | 19.610 | 78.441 | 1.569 | 1.524 | 3% |
| Canarias | 18.692 | 74.768 | 1.495 | 1.734 | -14% |
| Extremadura | 18.669 | 74.677 | 1.494 | 1.026 | 46% |
| España | 22.767 | 91.068 | 1.821 | 2.019 | -9,8% |
El salario bruto es anual y está medido en euros
El precio del piso de 50 m2 accesible se calcula multiplicando por 4 el sueldo bruto
Los e/m2 del ministerio de vivienda corresponden a los datos de diciembre 2008 de casas nuevas
47 Comentarios:
50 m2 por 91.068€? que media ha cojido este hombre?un piso nuevo de 90 m2 no deberia valer mas de 120.000€ en una capital de provincia, pero haciendo la media con el resto de poblaciones deberia de salir una media de 90mil € por 90 m2 no por 50m2.
Si claro, 90 m2 por 90.000 euros... eso es lo que tú quisieras, pero no lo lógico
Yo también querría que el precio del jamón ibérico valiera 6 euros el kilo, pero va a ser que no. Si quiero jamón ibérico deberé gastarme el dinero
Me parecen unos datos bastante coherentes... lo que pasa es que una caída del 9,8% del ministerio todos sabemos que equivale a una del 20% real, vamos de lo que vemos todos por la calle
Lo q no tengo tan claro (debo sopesarlo) es si una casa en Madrid debe valer sólo un 40% más que una que en Extremadura pq el sueldo en esa zona sea un 40% inferior...
Pero como aproximación del problema me parece una buena aproximación...
Muy bueno el articulo, ademas refleja el hecho de que en las comunidades donde hay ciudades y pueblos mas pequeños la vivienda es mas accesible ya que el coste del suelo es menor.
Por qué 50 metros? Es que cuando hablan de que en usa la vivienda equivale a 3 salarios, hablamos de una casa de 50 metros? por favor, un poco de seriedad. Que lo haga con un ppiso medio de 85 metros y después merecerá nuestra lectura.
Por qué 50 metros? a ver, se cogen 50 metros porque es para una persona (a ver si leemos despacito). O qué quieres para una sola persona un palacio de 300 m2??? si quieres, puedes calcular si hay más personas viviendo en casa. Así, por ejemplo, podría sacarse -- para España: a) 1 persona --> 50 m2 --> 91.068 euros b) 2 personas --> 75 m2 --> 145.680 euros b) 3 personas --> 100 m2 --> 182.100 euros d) 4 personas --> 125 m2 --> 227.625 euros -- para Madrid: a) 1 persona --> 50 m2 --> 106.717 euros b) 2 personas --> 75 m2 --> 160.050 euros b) 3 personas --> 100 m2 --> 215.700 euros d) 4 personas --> 125 m2 --> 266.750 euros
Si 4 salarios brutos en España vienen a ser 100000 euros, eso es lo que debería valer un piso para una familia. Un piso típico medio de 3 hab. la idea era buena pero si lo calculan sobre un piso de 40 metros pierde todo el sentido y si lo calculan con un estudio de 20 metros, igual. 100000 euros un piso de 3 hab. eso sí, que además si lo comparamos con paises como Alemania en los que su sueldo es 1,7 el nuestro y los pisos medios estan a 120000 euros, concuerda perfcetamente. Lo de aqui es una salvajada y una verguenza.
Y si que buscen hasta cansarse pisos en Madrid ( no hablo de parla ..) por 2.770 ..y ya no hablo de 2.134 y claro que se mete una familia en la casa de 50 m ...y por que no en 30 se pone camas desplegables y a volver al siglo XIX ..que buenos son ...y que el de 70-90 m que ??? a siete mil el metro ...que listos
Y claro y el suelde medio es 25-30 mil al año... y que los que ganan 15-18 mil al año a dormir de bajo de un puente ......
Y claro y el suelde medio es 25-30 mil al año... y que los que ganan 15-18 mil al año a dormir de bajo de un puente ...... las medias son medias. Si no llegas al sueldo medio tendrás que vivir en una casa por debajo de la media (ya sea más pequeño o barrio más barato) vamos digo yo. O también quieres ganar menos y vivir en una casa mayor?
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