La escasa demanda de viviendas en propiedad y la relajación del Euribor que referencia también alquileres obligan a las inmobiliarias a arrendar su excedente de pisos con descuentos que llegan a superar el 30%. Según el instituto de práctica empresarial, entre el 15% y el 30% del stock de viviendas se está empezando a alquilar
"Antes se encarecían los pisos porque había muy poco stock en alquiler", señala Javier García-Mateo, director de análisis e investigación de emrcados de aguirre newman
Con la bajada del Euribor los promotores se ven obligados a recortar los precios del alquiler para poder competir con las nuevas casas hipotecadas. El procedimiento de rebajas es sencillo, y ya lo están llevando a cabo muchas compañías. El interés hipotecario (el Euribor más un diferencial) sirve de espejo para calcular la renta del piso. Si la vivienda en venta cuesta 300.000 euros, una hipoteca al 80% del valor (240.000 euros) con el tipo más alto que aplicó la banca, el de septiembre (6,265%), arrojaría un gasto en intereses de 15.036 euros. Esta cifra, dividida por 12 meses ofrecería una cuota de referencia para el alquiler: 1.253 euros
En cambio, el tipo bancario de febrero, del 4,324%, obliga a los constructores a ofrecer cuotas de alquiler de 864,8 euros para una casa tipo de 300.000 euros, es decir, un 31% menos
Con esta fórmula muchas inmobiliarias logran sobrevivir ante la imposibilidad de vender. Además, "ahora los inversores que compraron casas en pleno boom residencial se encuentran con la imposibilidad de venderlos, así que deciden alquilarlos para obtener, al menos, unos ingresos al año", añade García-Mateo
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2 Comentarios:
Curioso el calculo: es decir, yo voy a comprar el pan y me piden 10€. Le digo que me parece muy caro. Entonces lo divide en 10 partes y me ofrece un trozo por 1€.
Pues no, sigue siendo igual de caro oiga!
Yo suelo apostar a las carreras, pero si las cuotas son de locura, pues no apuesto. No me hago pajas mentales de a cual apostar, simplemente apago el ordenador y espero a la proxima.
Entre las palabras olvidadas de nuestro diccionario habria que rescatar c-a-r-o!!!
Muy intelgilentes los muchachos!
Y con el "uribol" al 1.7 como quedaría ese cálculo?
Si es que...
...aquí cada uno hace los numeros como más le interesa.
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