En las subastas de pisos se pueden encontrar rebajas de hasta el 50% del valor de tasación. Sin embargo, el 80% de las subastas queda desierto. Para participar hay que tener un punto de partida muy solvente, pues hay que ingresar con antelación una fianza del 30% del valor del inmueble. Y en el caso de que sea adjudicatario, sólo tendrá 20 días para abonar la cantidad total
“Lo mejor es buscar que algún familiar preste dinero y luego pedir la hipoteca para devolverlo”, aconseja tristán, un subastero que prefiere esconder su identidad tras el apodo que le ha hecho famoso en Internet
Hay varios tipos de subastas, las que realizan hacienda y la seguridad social con los bienes que embargan, las judiciales que resuelven los impagos de hipotecas, y las privadas. Para un perfil de riesgo conservador, lo mejor es acudir a una subasta privada porque no hay problemas, no se encontrará a nadie viviendo en el piso que se acaba de comprar. En estas subastas, se puede llegar a ahorrar entre el 15% y el 20% del precio del mercado, y con la crisis se está superando el 35%
También es recomendable estar ducho en el tema de las subastas. El desconocimiento de la jerga del mundillo de las subastas se paga caro. Hay que conocer términos como la "nuda propiedad". Ha habido casos en que personas han comprado casas a muy buen precio con el derecho de nuda propiedad con lo que son los propietarios de la vivienda pero no pueden usarla y disfrutarla porque el usufructo lo tiene otra persona
Otros términos que pueden traer más de un quebradero de cabeza son la carga "propter rem", que son posibles daños estructurales, o "fundo indiviso", que significa que la vivienda pertenece a varios propietarios y no se podrá dividir nunca
¿Eres perito tasador? Si buscas comparables de los últimos 20 años para tasaciones judiciales inmobiliarias, puedes usar nuestro buscador de testigos.
30 Comentarios:
Esto es de Albertogg: la falta de efectivo no seria ningun problema para estas personas (que queramos o no existen y existiran, nadie renuncia a un buen negocio por motivos "morales"). Las subastas quedan desiertas porque se espera que bajen mas los precios y no ven por ningun lado las ganancias. Y esto es tuyo: todo el mundo puede acudir a una subasta ignorante, pero hay que pagar al contado. Y el que embarga,es el banco, a la gente que quiere vivir por encima de sus posibilidades, no yo. Da cierta alegría ver que aún hay personas que pisan la tierra. He visto post que pedían que no se compren pisos de subastas porque es algo así como carroñero o que los que compraron en 1980 deben vender su vivienda a precios de compara y como mucho el IPC acumulado. Pues oigan, no. El que embarga es el banco, en efecto y los subasteros se aprovechan si hay provecho y sino, se la queda el banco y la deuda restante para el expropietario. No venderla por menos de lo que resta de hipoteca, que como dicen muchos, "no es posible" es lo que trae. El que tenga una vivienda en venta, tratará de sacar el máximo beneficio posible, ahora bien, que no se rasguen las vestiduras porque el que quiera comprarla, pretenda el menor precio posible. Si llegan aun acuerdo, bien sino, también bien. Los ciudadanos pagan impuestos, pero la cobertura social es labor del estado, aunque ya se cuidan muy mucho de dificultar los deshaucios a quienes no pagan los alquileres, le dejan a los propietarios la labor de asistencia social y así evitan que los problemas sociales que provocan los poderosos bancos con los embargos (la banca nunca pierde, que dicen en Las Vegas), se vean aumentados con los deshauciados. Saludos.
El hecho de que ni lo subasteros esten quedandose con los pisos subastados con jugosas rebajas indica que ni ello esperan ningun tipo de revalorizacion que algunos aseguran. La falta de efectivo no seria ningun problema para estas personas (que queramos o no existen y existiran, nadie renuncia a un buen negocio por motivos "morales"). Las subastas quedan desiertas porque se espera que bajen mas los precios y no ven por ningun lado las ganancias.
Seguro que hace una año muchos subasteros compraron los primeros pisos esperando forrarse y han tenido que aceptar que metieron la pata. El perro escaldado hasta del agua fria huye (o algo parecido)
O se bajan del carro y realizan rebajas del 80% o aquí no compra nadie.
Y paque quiero yo un piso en España ..si aqui no hay trabajo y no va a verlo en muchos años pq ?????????
Alguien puede deicirme webs de subastas... para ver lo que se vende
Hola, me gusta hablar del temas de subastas, pero me gustaria tener informacion aparte del boletin de donde se celebran,aunke en estas circunstancias , habra mas de un subastero k se enriquecera , esto es asi,creo ke tambien se le da oportunidad al propietario, si habla en la puerta del juzgado con el subastero K ahi de eso?
Hola, me gusta hablar del temas de subastas, pero me gustaria tener informacion aparte del boletin de donde se celebran,aunke en estas circunstancias , habra mas de un subastero k se enriquecera , esto es asi,creo ke tambien se le da oportunidad al propietario, si habla en la puerta del juzgado con el subastero K ahi de eso?
Respuesta a "cínico". El que no se entera eres tú. a tí, descerebrado, te parece perfecto que lleguen unos "señores" con dinero y compren a dos lo que vale diez, con la complicidad de los bancos y ROBEN lo que tú has peleado años. Estoy totalmente de acuerdo con la economía de mercado y me parece bien que compres pero siempre a unos precios justos y no robando, que es lo que hacen esos subasteros. Yo no tengo que irme a ninguna republica bananera porque entiendo, que a pesar de todo en España todavía se puede vivir bien, siempre y cuando no tropecemos con individuos de tu categoría moral y subasteros e inversores privados (buitres carroñeros) como supongo que eres tú.
Los bancos!!! Conozco a álguien que con un préstamo que pidió a una caja de ahorros (3000 euros) y por circunstancias imprevistas de la vida no pagó una temporada, " creo que fueron días". En cuanto se dió cuenta debía 5000 euros con los intereses. Menos mál que hubo álguien que se los dejó para cancelar esa deuda acumulativa.
¿Quien es más carroñero? La persona que acude a una subasta (cualquier españolito que tenga interés y dinero puede acudir) y, cumpliendo escrupulosamente con la normativa vigente, compra un inmueble, o muchos de los foreros que día tras día veo como desean que bajen los precios hasta un 80%(caiga quien caiga), cuando normalmente los que caen son las personas con economías menos puedientes ya que los ricos y quien ha especulado estos años pasados serán los últimos en vender (mejor dicho, esperarán y no venderán porque pueden permitírselo). ¿Cuantas veces he leido aquí a burbujistas que se alegran porque pobres desgraciado se ven obligados a malvender sus viviendas. Repito: ¿Quien es más carroñero? Lo que pasa es que hay mucha envidia Srs. Mucha envidia y jode que haya gente con suficiente poder adquisitivo para acudir a una subasta y comprar sin hipoteca (y asumiendo muchos riesgos, no lo olvidemos). Juro que jamás he comprado nada en una subasta (principalmente porque no tengo dinero para ello) pero tengo amigos que no se dedican a este tema y ham podido comprar mediante este procedimiento. A veces les ha ido bien y otras veces les ha ido bastante mal (inmuebles destrozados o con cargas y/o inquilinos dentro). El riesgo es bastante alto.
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