En las subastas de pisos se pueden encontrar rebajas de hasta el 50% del valor de tasación. Sin embargo, el 80% de las subastas queda desierto. Para participar hay que tener un punto de partida muy solvente, pues hay que ingresar con antelación una fianza del 30% del valor del inmueble. Y en el caso de que sea adjudicatario, sólo tendrá 20 días para abonar la cantidad total
“Lo mejor es buscar que algún familiar preste dinero y luego pedir la hipoteca para devolverlo”, aconseja tristán, un subastero que prefiere esconder su identidad tras el apodo que le ha hecho famoso en Internet
Hay varios tipos de subastas, las que realizan hacienda y la seguridad social con los bienes que embargan, las judiciales que resuelven los impagos de hipotecas, y las privadas. Para un perfil de riesgo conservador, lo mejor es acudir a una subasta privada porque no hay problemas, no se encontrará a nadie viviendo en el piso que se acaba de comprar. En estas subastas, se puede llegar a ahorrar entre el 15% y el 20% del precio del mercado, y con la crisis se está superando el 35%
También es recomendable estar ducho en el tema de las subastas. El desconocimiento de la jerga del mundillo de las subastas se paga caro. Hay que conocer términos como la "nuda propiedad". Ha habido casos en que personas han comprado casas a muy buen precio con el derecho de nuda propiedad con lo que son los propietarios de la vivienda pero no pueden usarla y disfrutarla porque el usufructo lo tiene otra persona
Otros términos que pueden traer más de un quebradero de cabeza son la carga "propter rem", que son posibles daños estructurales, o "fundo indiviso", que significa que la vivienda pertenece a varios propietarios y no se podrá dividir nunca
¿Eres perito tasador? Si buscas comparables de los últimos 20 años para tasaciones judiciales inmobiliarias, puedes usar nuestro buscador de testigos.
30 Comentarios:
No solo debes concocer la jerga del mundo de las subastas, si no que lo más importante es que domines el funcionamiento del regsitro de la propiedad. Puesto que sí no conoces la prelaciíon en el mimo lo tienes mal.
Si una finca sale a subasta por la segunda o sucesivas cargas, debes tener en cuenta que deberás asumir las anteriores. Y entonces tendrás que saber cual es la cantidad que reclaman estos acreedores. Porque si no, puedes llevarte una sorpresa y que la suma de las cargas anteriores incluidos los gastos de ejecución y costas podrian suponer que perdieses el margen. O hasta pagar más de lo que vale la vivienda.
Y esto es solo un ejemplo.así que recomiendo a quien quiera comprar en subasta que lo haga de la mano de un profesional.
Porque los bancos no quieren hipotecar viviendas a 50% abajo de su valor? Si se vende por subasta en este forma ESO ES justamente su valor real y siempre puedes cobrar este dinero por el. Entonces no hay riesgo. Si los bancos pueden aprobar primero prestamos por los compradores interesados, no hay riesgo, y no se falta a poner una cantidad de dinero en efectivo. Las subastas debrian que cambiar su forma, es, abierto y por Internet. 80% que no se vende, que idiotas son las bancos.
Las rebajas que presentan son de rrrrrrrrrrrriiiiiiiissssssssssaaaaaaaa. Por eso no va nadie.
*** Si todos lo tenemos muy claro ***
------------No comprar vivienda hasta finales del 2010.---------------
---------- Los precios tienen que bajar pero que mucho -50%.----------------
Ahora es nuestro momento *no comprar* para que no cobren, los contructores,promotores,inmobiliarias,banco, notarios,registradores,hacienda con el iva. etc.etc.
****Veremos grandisimas rebajas****
Saludos y feliz crisis hasta el 2015
Las subastas quedan desiertas por que ningun profesional le va a quitar el muerto al banco, yo y muchos seguimos comprando pero solo inmuebles que se hipotecaron antes del 2002 o inmuebles que salen a subasta con deudas razonables, los muertos que se los coman los bancos. Un inversor privado o buitre como los llamais vosotros y a mucha honra.
Aqui lo que hay es mucho quiero y no puedo panda de envidoiosos.
Estoy de acuerdo, es un mercado libre, y al audaz las oportunidades, es lo que hay. Y si pienso q bajaran mas las viviendas, pero ojo q no las van a regalar, apuesto por rebajas de 35% pero no mas, y cuadno se empiece a ver movimiento subiran de golpe aunq no tanto claro esta pero la gente no es tonta, y ya ahi muchos impacientes q kieren comprar por unas rebajillas.
Como SIEMPRE, de esta forma sólo se pueden BENEFICIAR de las subastas los especuladores y la gente con dinero. La mayoría de los españoles necesitan mas tiempo para reunir el dinero y mas facilidades por parte de las administraciones públicas.
Es que no se puede cambiar de una puñetera vez todo este sistema que siempre beneficia a los mismos, y conseguir que la vivienda sea algo fundamental y basico para toda la población ESPAÑoLA.??????
Absolutamente cierto, para la gente que esta comprando a tocateja que son pocos hay hasta descuentos del 40% respecto a precios de finales del 2007, mientras que para los pringados de siempre (jovenes, giliprogres, etc) las rebajas son como mucho del 5% y en muchos casos luego ni les conceden la hipoteca.
El problema que hay en España ahora mismo es que hay mucho cabron con pintas que quiere comprar, normalmente votantes socialistas, pero que van muy pillados y les niegan la hipoteca. La gente que realmente tiene ahorros y puede comprar o no compra, o de comprar es pidiendo rebajones contundentes.
El problema de este pais es que mas de la mitad de la poblacion son giliprogres acostumbrados a vivir muy por encima de sus posibilidades, que se han acostumbrado a vivir siempre de prestado, y a hacer todo (piso, viajes, muebles, ropa) con dinero financiado o adelantado (tarjetas, etc), pero que a la hora de la verdad nunca tienen un duro.
Resumiendo , los que podrian comprar (gente con cultura financiera, gente solvente, gente con criterio) ahora no quiere comprar, prefiere esperar, o comprar ahora a tocateja pero con rebajas de hasta ekl 40%.
Los que quieren comprar, son mayoritariamente mileuristas o submileuristas, que viven por encima de sus posibilidades, normalmente votantes de izquierdas bastante subnormales, e incapaces de juntar mas de 4000 euros sin gastarselo en alguna estupidez.
La cirisis sólo afecta a los pobres y los ricos se harán más ricos cada a día porque para un rico que tiene millones de euros no le supone gran ruina perder unos cuantos euretes pero para un pobre la risis puede suponer la ruina por ejemplo, puede verse obligado a vender su casa que pagó con su sudor y que al fínal esas son las viviendas que van a bajar.
Realmente no se ven grandes ofertas en el mercado. El que tiene hipoteca debe vender por el valor de la misma o se quedará con la deuda. Puesto que la vivienda está sobrevalorada, estas hipotecas no reflejan el valor real de la vivienda. Como consecuencia la vivienda no baja más que en porcentajes ridículos ya que esas rebajas que vemos no suponen un precio realamente bajo.
Muchos de los que no cedan y acepten vender perdiendo algo del valor se quedarán sin vivienda y con hipoteca. Desgraciadamente para ellos, no son capaces de reconocer que, en su día, se embargaron en algo que no tenian garantias de pagar. Que se dejaron engatusar por la cadena de "sinverguenzas" que iban a hacer su agosto. Entre ellos podemos incluir a los bancos, los promotores, los constructores, los tasadores, las inmobiliarias y hasta los propios notarios. Recordemos que todas las gestiones se en pagan en función del precio en que está valorada la vivienda. A más valor más sangran todos los que pillan. En fin, tristemente, entre unos y otros se han hecho de "diamante" y ahora nos vienen con el cuento de que la crisis les ha dejado en la ruina. ¿Dónde está el dinero que robaron a mansalva en su día? ¿Qué han hecho los bancos con los ingresos multimillonarios que han recaudado a costa de los intereses hipotecarios y gastos de gestiones, etc.? ¿Dónde está el dinero que han ganado los constructores y promotores con las viviendas que han vendido y negociado a precios diez veces superiores al real y que todos avalaban para participar en la sangría?
Bueno, yo me río de todos los cuentos chinos que se traen y del gobierno que reparte nuestro dinero entre los "gordos" (entiendase lo que se desee) y encima se las da de protector de las clases trabajadoras. Todo es mentira y las entidades o empresas que estén realmente en bancarota, es porque sus ejecutivos se han "comido" el dienro en sueldos, sobresueldos, vida de "jetas" y un largo etc.
La crisis es la la de los tontos y la de los listos, según en el lado en el que se encuentren. Pero no es la crisis de todos, ni mucho menos. Es la crisis que pagamos todos, que es muy diferente, para que ellos sigan con su tren de vida.
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