Manuel conthe, ex presidente de la comisión nacional del mercado de valores (cnmv), afirma en un artículo en expansión que "La vivienda en España sigue muy cara y es probable –y deseable– que sus precios acaben bajando un 40% o 50% respecto a los niveles máximos que alcanzaron en el momento álgido, lo que exige todavía una significativa bajada adicional"
En su opinión, La supresión del incentivo fiscal para comprar casa a partir de 2011 "Debiera provocar una bajada de precios adicional a la derivada del mero fin de la burbuja". Así, estima que el hecho de que "la supresión de la deducción se postergue hasta 2011 debiera retrasar esa caída adicional, pero no la caída primaria derivada del pinchazo de la burbuja"
Conthe piensa que el gobierno ha acertado al proponer esta supresión, aunque es partidario de su eliminación total "con independencia del nivel de renta del comprador, porque su mantenimiento para las rentas bajas producirá, a su vez, otros efectos perversos (incentivo al ocultamiento de rentas y a la planificación fiscal, aumento de los tipos marginales efectivos para quien, por aumentar de renta, pierda derecho a la deducción…)". Por extensión, critica al partido popular (pp) por querer no sólo mantenerla, sino aumentarla
Conthe subraya que esta medida ha provocado durante años el encarecimiento de la vivienda y la reticencia de muchos ciudadanos a cambiar de residencia aunque estuviera animado por motivos laborales
No obstante, al igual que otros agentes del sector inmobiliario, conthe siembra la duda sobre si finalmente se suprimirá, ya que ""podría mantenerse si el actual Gobierno cambia de criterio, queda en minoría parlamentaria, o pierde las elecciones"
Respecto a si comprar ahora y aprovechar las reducciones fiscales o esperar por si la vivienda baja, conthe resalta que "la gran mayoría optarán por el pájaro en mano del mantenimiento de la deducción al volandero e incierto beneficio de una caída adicional de precios tras la supresión de la deducción"
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Si piensas que los pisos bajarán a partir de 2011, quizás deberías esperar para comprar
239 Comentarios:
Las decisiones son libres y los errores también, y como si te equivocas lo pagarás tú, mejor que tu no sabe nadie. ¿Y si en vez de "tirar" 10000 euros al año en alquiler, compras y al cabo de no mucho tiempo tu propiedad se devalúa sin freno? Eso no es tirar el dinero, claro, porque ya pasarías al estátus de copropietario con el banco de un pasivo.
Con lo lista que eres, comounarosa, deberían ponerte de ministra.
De esta forma quizá, gracias a ti, se levantaría el país.
Martes, 19 mayo 12:48 anónimo responde a comounarosa con lo lista que eres, comounarosa, deberían ponerte de ministra. De esta forma quizá, gracias a ti, se levantaría el país. ¿Te gustan mis comentarios? Graciaaaaaaaaas. El cargo de ministra tiene efectivamente un aura de glamour que supongo que para los que no piensan demasiado debe de ser irresistible, pero como bien dices soy demasiado lista para ser ministra, coincidirás conmigo en que para "ministra " hace falta tener mas jeta que inteligencia, y de todos modos acabarás abucheada por el pueblo, y la verdad, me da muchiiiiiisima pereza. Prefiero hacer cosas mas importantes dentro del ámbito familiar y a partir de ahí lo demas que lo solucionen los politicos que a la vista de los resultados tan bien hacen.......
Si la vivienda baja ese 50% que desea conhte; los promotores no van a poder devolver los 300.000 millones que adeudan a los bancos. El sistema financiero español quiebra seguro entre impagos de los particulares que no pagarán por sus hipotecas el doble de lo que valen sus viviendas, y la quiebra de todas las promotoras que deberán el doble de lo que realmente valen sus activos (por ejemplo el suelo tenderá a valer cero patatero). Si esto lo piensa como probable conthe por lo menos debería no desearlo ya que los efectos serán aterradores.
Vamos a un pais con 8 millones de parados y un deficit de 15%.
Los precios de la 2ªVivienda son para comer aparte.
En muchos productos, solo con los gastos de compra, ya te da para veranear de alquiler una porrada de años y te sobra para pasar algun fin de semana en un buen hotel donde te de la gana , incluido fuera de España.
Los precios de la 2ª Vivienda son para dar de comer aparte.
En muchisimos casos , solo con los gastos de compra ( iva, escrituras etc…), ya te da para veranear tropecientos años de alquiler y encima te sobra para ir algun fin de semana de buen hotel a donde te de la gana incluyendo extranjero.
Lo digo con conocimiento de causa porque yo lo estoy llevando a cabo.
Los pisos van a bajar de media ese 60-50-40%.
Obviamente habrá comunidades donde bajen más... habrá ubicaciones donde bajarán menos...
Con un paro real (las estadísticas son otra cosa) de... pongamos 7.000.000 millones de españoles (e inmigrantes legales) + los ilegales... el autentico problema va a ser que algunos cientos de miles (millones de pisos) no se van a vender nunca porque:
- El comprador no estará dispuesto a pagar el precio super-rebajado que fije el vendedor
- El vendedor no estará dispuesto a bajar más de lo que considera el mínimo.
El precio será por fin lo que siempre debio ser, esto es: el precio que está dispuesto a pagar un posible comprador. Ya nadie dira: mi casa vale tanto... sino, mi casa me costo tanto en el año tal
Solucion?
Si gobierna el psoe... comprar esos pisos para vpo a costa de endeudar más el país
Si gobierna el pp... la misma.
Intentaran socializar la pérdida de muchos entre más (muchos) para que el tema no reviente y puedan seguir ganando elecciones.
No se donde me has mirado para verme el plumero, a mi no me importa que la gente compre o no ya que yo mi vivienda la compré con gran esfuerzo hace mas de 20 años, por tu contestación observo que a ti no te han concedido la hipoteca ni ahora ni co la burbuja por lo que has optado a que te la regalen, has pensado en trabajar por las tardes en vez de dormir la siesta asi incrementarás tus ingresos y cuando vuelvas al banco te baje el endeudamiento,hazme caso o casi mejor vete a China ayer emitieron un programa de madrileños por el mundo y casi regalan los pisos.
Martes, 19 mayo 12:54 de anonimo a comounarosa dice no se donde me has mirado para verme el plumero, a mi no me importa que la gente compre o no ya que yo mi vivienda la compré con gran esfuerzo hace mas de 20 años, por tu contestación observo que a ti no te han concedido la hipoteca ni ahora ni co la burbuja por lo que has optado a que te la regalen, has pensado en trabajar por las tardes en vez de dormir la siesta asi incrementarás tus ingresos y cuando vuelvas al banco te baje el endeudamiento,hazme caso o casi mejor vete a China ayer emitieron un programa de madrileños por el mundo y casi regalan los pisos. No te ha gustado lo del plumero, eh? Bueno, no es tan importante. En lo de la siesta has acertado sin tener ni idea, es verdad, lo confieso, no solo duermo la siesta todos los días sino que extiendo un megáfono desde el sofá hasta la terraza para que todos los que se equivocaron y andan con la soga al cuello puedan oír en alta definición como ronco. En lo referente al programa al que aludes "madrileños por el mundo" reconozco también que como tú, veo el programa, es muy instructivo, ¿Y que dices? ¿Que en China ya regalan los pisos? Pues ya sabes el dicho : cuando el vecino bla bla bla.......pon tus barbas a remojar. Lo de emigrar también lo había planteado como opción y me vas a permitir que elija el país ya que estoy tan bien instruido. Bueno, te dejo que va siendo hora de dormir la siesta. Adioooooooooooooosssssss
La verdad es que hoy me lo he pasado bién contigo,que descanses,cuando volvamos a chatear me identificaré como el del plumero, no debemos de criticar a las personas que han comprado caro, tu tuviste suerte y como no te dieron la hipoteca 100 % más gastos no compraste pero fue de casualidad y no porque fueras mas listo/a/o.
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