José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, señala que a la vista de los movimientos de las inmobiliarias, "las pocas operaciones de compra-venta cruzadas que se están haciendo llevan un descuento desde el máximo alcanzado en la burbuja del 30 al 40%". En su opinión, el futuro del mercado será un debilitamiento lento de precios que hará menos daño psicológicamente a los propietarios de casas, pero que les condenará a años sin plusvalías
El experto echa mano de un estudio del profesor Israel Sancho Portero, perteneciente al departamento de Fundamentos del Análisis Económico de la Universidad de Murcia, para intentar medir el tamaño de la burbuja inmobiliaria
En su opinión, hay varios métodos para calcular el tamaño de la burbuja, es decir, cuanto tienen que bajar los pisos
1) Técnicas econométricas
Analizando la renta de los españoles, la formación de hogares, los tipos de interés, la variación en el stock de viviendas y los costes de construcción, La diferencia entre el precio observado y el estimado por el modelo constituye lo que podemos llamar burbuja, aquella parte de los precios que no podemos explicar con ninguna de las variables que determinan los precios de los activos inmobiliarios
Por este método, la burbuja actual es del 46%
2) ratio de alquiler
Es el resultante de dividir el precio de venta entre el de alquiler. Según el banco de España, estamos en una rentabilidad bruta por alquiler del 3,3%, que llevados a una equivalencia bursátil nos dice que la vivienda está más cara que la bolsa cuando explotó la burbuja de las puntocom. La media histórica, empleando datos de EEUU, es del 5%, lo que, suponiendo que los alquileres no varían, supondría una caída de los precios del 34%
3) precio de la vivienda en función de los sueldos
Es el cociente entre el precio y la renta de los hogares. Antes de empezar la burbuja en España era de 4 años, pero ahora está en 7. El proceso de vuelta a la media supondría una reducción de los precios del 43%, aunque también se puede disminuir si suben los sueldos o cualquier renta, algo que actualmente no parece probable a corto plazo. En eeuu, este ratio nunca supero el 5,5
4) endeudamiento
Cuando vamos a pedir un préstamo a un banco se supone que es pago de la hipoteca no debe superar el 30-35%. Según el Banco de España dicho esfuerzo se situó en el 51% en 2008, de modo que para que baje a ese 35% de la renta familiar los precios deberían reducirse un 30%
El debate, según cárpatos es cómo se curará esta enfermedad, ¿con una caída de los precios lenta y prolongada en el tiempo o de de forma rápida?. ¿Su apuesta? "a no ser que nos salgamos de la unión monetaria (ue), aposto por un ajuste lento al estilo de Alemania Suiza o Japón", dice el responsable de serenitymarkets.com
142 Comentarios:
Para aquellos que esten en la duda de si conviene o no comprar. Posteo el siguiente link a una herrmienta que se publico en este foro hace tiempo:
Buscad en google "buy vs rent"
(Por alguna razon el servidor considera el link como un spam)
Hay que tener en cuenta que en tiempos de nuestros padres las reglas de juego eran distintas: en una situacion de crisis como la actual el gobierno podía tomar la decisión de devaluar la moneda. Ahora las normas supranacionales no lo permite. Toca devolver hasta el último centimo de euro...
Tanto en las s.l. Como las s.a., los socios (sl) o accionistas (sa) tienen una responsabilidad limitada a las aportaciones realizadas (capital). En otras formas juridicas (coperativas, comunidad de bienes,...) la responsabilidad es ilimitada.
Sin embrago, en una s.l. O una s.a. La responsabilidad del gerente (s.l.) o del consejo de administración (s.a.) puede ser efectiva si se demuestran delitos (falsificación de cuentas, faltas de gestión,...).
¡Devuelvan los billetes de 500!
Los promerlin tienen el mismo estilo baboso y lameculos que los mensajes del blog de leire pajin. Y el merlin con su salud y camaradas ya sabemos de donde biene, que nerviosos estan antes de las elecciones!!
Lo primero agradecer a todas aquellas personas que me han alentado con sus comentarios, su deferencia, me siento muy honrrado y sinceramente agradecido por ello, de todo corazon gracias . Y ahora tu plumerin nunca repito nunca he pronunciado o escrito camarada eso queda para comunistas y falangistas .lo de salud es lo mejor que creo poder desear a todos.y respecto a lo de pajin ,pues te dire rememorando a la codorniz lo siguiente:pajin es a pajon lo que cojin es a x me importa 3 x cual sea tu opinion y como no, salud
La única respuesta a este problema es: no comprar.
No compres, tus hijos te lo agradecerán.
La burbuja es enorme, esta a la vista.
Los precios estan fuera del alcance de la mayoria de las personas de este pais.
Esto ya se ha dicho hasta la saciedad.
La solucion si no la quieren ver es por falso orgullo, estan haciendo daño a un pais del que han sacado mucho dinero, y todavia quieren rematar al herido.
Tarde o temprano se empezará a salir de la crisis (2 años máximo). Cuando en el resto de los países de nuestro entorno se aprecie la recuperación, los capitales que ahora están inmobilizados esperando por grandes ofertas empezarán a moverse, y entonces se verá que pasa con el mercado inmobiliario. Contrariamente a lo que muchos creen, puede darse un alza en los precios, en muy poco tiempo, si ese capital sale todo repentinamente. Lo que es seguro es que la construcción esta parada, es decir ya no se construye; sin embargo, la necesidad de vivienda sigue presente (siguen existiendo parejas jóvenes que quieren casarse, jóvenes que quieren independizarse y personas que necesitan cambiar de vivienda por que necesitan más espacio..), muchos de los que la necesitan, aunque podrían afrontar la compra, esperan a que el mercado baje aún más.
Cuando el mercado se recupere, la oferta de vivienda será la de finales del 2007, y habrá más dinero en el mercado, por lo que puede preveerse la situación de que en poco tiempo se diera un fenómeno inflacionista en la vivienda. Por supuesto no se recuperarán los precios anteriores a 2007 repentinamente, pero tampoco bajarán más. A partir de ese momento la subida será paulatina hasta el nuevo boom.
La vivienda, como el pan es un bien de primera de necesidad, puede sufrir crisis, pero siempre tiene demanda.
Tarde o temprano se empezará a salir de la crisis (2 años máximo). Cuando en el resto de los países de nuestro entorno se aprecie la recuperación, los capitales que ahora están inmobilizados esperando por grandes ofertas empezarán a moverse, y entonces se verá que pasa con el mercado inmobiliario. Contrariamente a lo que muchos creen, puede darse un alza en los precios, en muy poco tiempo, si ese capital sale todo repentinamente. Lo que es seguro es que la construcción esta parada, es decir ya no se construye; sin embargo, la necesidad de vivienda sigue presente (siguen existiendo parejas jóvenes que quieren casarse, jóvenes que quieren independizarse y personas que necesitan cambiar de vivienda por que necesitan más espacio..), muchos de los que la necesitan, aunque podrían afrontar la compra, esperan a que el mercado baje aún más.
Cuando el mercado se recupere, la oferta de vivienda será la de finales del 2007, y habrá más dinero en el mercado, por lo que puede preveerse la situación de que en poco tiempo se diera un fenómeno inflacionista en la vivienda. Por supuesto no se recuperarán los precios anteriores a 2007 repentinamente, pero tampoco bajarán más. A partir de ese momento la subida será paulatina hasta el nuevo boom.
La vivienda, como el pan es un bien de primera de necesidad, puede sufrir crisis, pero siempre tiene demanda.
Porq no se resignan a vivir como toda la vida se ha vivido en Europa, esto es alquilando su piso y santas pascuas? sinceramente no comprendo que es esta mania de ser propietarios pagando 30 anios el mismo piso,destinando sus mejores anios a ahorrar como locos para pagar sus hipotecas, pensando que a los 65 podran dejar el yugo y quiza gastar ese dinero en algo mas placentero.
Mientras tanto, la esclavitud posmoderna,atornillado a su piso y cuidadito con perder el empleo.
Si el alquiler es a esas tasas, pues alquilen,cambien de sitio,viajen, dejen de discutir todas las noches sobre temas inmobiliarios.
Los pisos no pueden valer lo que han valido en estos anios, simplemente porq nuestro pais no tiene esa escala de precios, ni somos un mercado agil que produce riqueza. Solo vendemos sol playa y buena comida a la Europa desarrollada,y hacemos algunos coches. Ah, y tenemos empresas en latinoamerica, si no nos las estatizan en breve.
No somos ricos, no podemos derrochar el dinero,estamos mejor que una generacion atras, pero no tan deprisa. La realidad esta por mostrar su cara.nuestro pais es el que viene , no el q tuvimos estos anios.
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