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Las ventas de casas en eeuu vuelven a crecer pero los precios siguen a la baja

Autor: Redacción

En el mercado inmobiliario de eeuu también comienza a haber "brotes verdes". Si ayer se conoció que la venta de viviendas de segunda mano aumentó un 2,9% en abril, hoy se ha publicado que la venta de casas nuevas se incrementó un 0,3% en abril, por segunda vez en tres meses

El departamento de comercio ha dado a conocer que las ventas de inmuebles subieron un 0,3% en abril con respecto al mes anterior, hasta un total de 352.000 unidades en tasa interanual. En comparación con el mismo mes del año pasado la caída de la venta fue del 34%. El mínimo histórico se alcanzó en el mes de enero

Los expertos del sector muestran su optimismo y señalan que la buena noticia es que probablemente se esté tocando suelo y se podría ver una cierta estabilidad en el mercado de la vivienda este verano. De todos modos, las previsiones que manejaba el mercado era de un mayor aumento de las ventas, en concreto, del 1,1%, hasta un total de 360.000 unidades en tasa interanual

El precio medio de las ventas cayó un 15% desde abril del año pasado, hasta los 209.700 dólares (150.417 euros) mientras el número de casas en el mercado se redujo a niveles que no se veían en casi ocho años

Por otro lado, nacional association of realtors (nar) publicó que las ventas de viviendas usadas aumentaron un 2,9%, hasta una tasa anualizada de 4,68 millones de viviendas. El dato interanual fue aún un 3,5% inferior al de hace un año, aunque dicha tasa se ha recuperado desde la caída del 25% interanual de febrero de 2008

Lawrence yun, economista jefe de nar, señala que "la mayor cantidad de operaciones se está cerrando en el rango de precios bajos, aunque poco a poco está repuntando la actividad en los casas de precio medio. Por el contrario, la venta de casas de elevados precios continúa prácticamente parada"

"Es fundamental que las casas con problemas de embargo desaparezcan del mercado de forma rápida para que vuelva la salud al sector", sentención yun, que explicó que "los compradores se están sintiendo atraídos por las casas con mayores descuentos y están pujando por inmuebles en proceso de embargo, especialmente en california, nevada y florida"

El inventario total de casas sin vender creció en abril un 8,8%, hasta los 3,97 millones de viviendas, que representa un stock para 10,2 meses de acuerdo con los datos de compraventa actuales. En marzo, este ratio estaba en 9,6 meses, aunque ambos datos están alejados de los niveles de 2008

Precios de la vivienda

En las últimas 24 horas se han conocido tres informes sobre el precio de la vivienda en eeuu. Por un lado, nar ha dado a conocer que el precio medio por vivienda vendida en abril alcanzó los 170.200 dólares, un 15,4% por debajo del nivel de 2008. Aquí, nar puntualiza que el 45% de las viviendas que se venden son casas en proceso de embargo, algo que está arrastrando a la baja los precios de la estadística, ya que generalmente se venden a precios inferiores a los de mercado

En paralelo, Federal Housing Finance Agency (fhfa) ha señalado que la caída en el primer trimestre fue del 7,1%, un dato mejor que el 8,3% de caída del anterior trimestre. Según James B. Lockhart, directod de fhfa, los últimos datos sugieren que las condiciones del mercado se están estabilizando en algunas zonas del país, una percepción que también comparte Alan Greenspan, ex presidente de la reserva federal

Por último, ayer se conoció que el precio medio de la vivienda en las 10 primera ciudades de EEUU registró una caída en marzo del 18,6% respecto al mismo periodo de 2008, según el índice Case-Schiller de la agencia Standard & Poor's. En las 20 mayores áreas metropolitanas, el descenso anual aumentó hasta el 18,7%

El experto de S&P, David Blitzer, expresó en un comunicado de prensa que, en base a los datos de marzo, "no vemos pruebas de que la recuperación en los precios de la vivienda hayan comenzado". El valor medio de la vivienda unifamiliar a nivel nacional se situó en marzo en un nivel similar al que tenían en el cuarto trimestre de 2002 y ha bajado un 32,2% desde la cota más alta que alcanzaron en el segundo trimestre de 2006