Comentarios: 83

La caída de los precios de la vivienda de segunda mano está poniendo en aprietos a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. El último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, pone de manifiesto la acumulación de municipios y distritos de grandes capitales de todo el territorio nacional que a día de hoy suman caídas de precios superiores al 20% desde que alcanzaran su máximo histórico

Negative equity: tu casa vale menos que su hipoteca

Estos decrementos experimentados en un plazo de tiempo tan corto provocan que, en muchos casos, el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. De esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. Entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. Se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. Lamentablemente no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes”

En el conjunto de España la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de brunete (-30,7%) seguido de la localidad barcelonesa de sant boi de llobregat (-27%) y la madrileña Sevilla la nueva (-26,2%)

¿Dónde está cayendo más la vivienda en España?

También problemas en grandes ciudades

El problema de las fuertes caídas de la vivienda no es sólo de los municipios. Dentro de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona también hay zonas afectadas por caídas en los precios de oferta de más del 20%. Así, en Barcelona están sants-monjuic (-20,5%), nou barris (-21,3%) y sant andreu (-23,1%)

En Madrid, encontramos también zonas con sensibles descensos desde los máximos principalmente en las zonas más humildes. VicÁlvaro (-21,5%) y puente de vallecas (-22,2%) son las zonas de Madrid más afectadas por la caída del precio de la vivienda

Ver comentarios (83) / Comentar

83 Comentarios:

10 Julio 2009, 18:35

Yo compre mi nueva casa con un credito puente que gracias a la valoracion de las dos, no tuve que dar ni un solo euro.La casa , gastos ,impuestos todo salio del credito. Como no he podido vender gracias a la crisis.... ahora tengo una hipoteca de 4.000€ mensuales, que como los intereses han bajado, se quedan en 3.000€ y como he alquilado la otra en 1.000€mensuales......!Se me queda en 2.000€ al mes.y tiene 390mts construidos y 1300mts de parcela en zona residencial.
Y ademas conservo mi otra casa al borde del mar...!!!! ¿¿¿¿¿Para que voy a vender????

10 Julio 2009, 19:42

In reply to by anonima (not verified)

Yo compre mi nueva casa con un credito puente que gracias a la valoracion de las dos, no tuve que dar ni un solo euro.La casa , gastos ,impuestos todo salio del credito. Como no he podido vender gracias a la crisis.... ahora tengo una hipoteca de 4.000€ mensuales, que como los intereses han bajado, se quedan en 3.000€ y como he alquilado la otra en 1.000€mensuales......!Se me queda en 2.000€ al mes.y tiene 390mts construidos y 1300mts de parcela en zona residencial. Y ademas conservo mi otra casa al borde del mar...!!!! ¿¿¿¿¿Para que voy a vender???? Pues porque es bastante incoherente pedir un préstamo de un lado y alquilar del otro, el que esta contenta es tu banca… Lo que estas haciendo se llama especular, pedir un préstamo (en este caso más grande de lo que tendría que ser) para invertir (en este caso en el ladrillo, pero podría ser en bolsa igual). A mi con los tiempos que corren, no me parece de lo mas sensato, incluso admitiendo que hubiéramos tocado fondo a nivel de precios.

10 Julio 2009, 23:24

In reply to by anonima (not verified)

La del crédito puente.

Te recomiendo que veas el programa de ajuste de cuentas de hoy, estará en Internet en youtube o en la página de cuatro.

A ver si por no querer vende una casa vas a perder las dos zopenca.

10 Julio 2009, 22:47

Mirar, esto, la crisis nuestra, la que tenemos desde hace años y ahora hay que pagarla, si, los prestamos hipotecarios, los autos,las parcelas, los solares y de más juergas hispanas (en casi todas las fiestas de España los bancos y cajas han estado dando créditos de 2 y 3000 Euros al que los ha pedido para que se lo pasara bien, de siempre, era una costumbre).
La cisis se mantendrá en España lo que suren los pisos, en estar sin vender, es decir cuanto mas tarden mas crisis en el tiempo. Nadie verá la luz en este país hasta que el paro sea del 7,5% (pienso, sinceramente que si no hay cambios Drásticos en el empleo flexibilidad, para contratar y despedir) el paro continuará hasta el 28/30 en dicembre del 2010. El dinero del país desaparecerá con las cajas pues estan casi quebradas, y el aumento de los impagados, ya son de 2 digitos en algunas de ellas. Nadie nos financiará la deuda externa (lo tendran que hacer la banca Española, por lo que no hay dinero para financiar familias) tenemos el doble de funcionarios de cualquier país de Europa.
Lo peor de todo, es que para salir de esta, necesitamos políticos honrrados politicamente-económicamente hablando, sindicatos, justícia, oposición y arrestos de unión y colaboración ciudadana y como no veo nada de esto, veo, mi puesto de trabajo que entrará dentro de ese 30% al que me refería antes. Digo

11 Julio 2009, 13:54

No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que caigan lo mas posible.

11 Julio 2009, 23:51

O bajan las viviendas o se las meten por el culo!!!

12 Julio 2009, 9:12

Respondo a anonimo.tu no tienes ni idea de lo que es alquilar un piso en Madrid.no es nada rentable,no te sale la inversion a mas de un 3% de tu capital y eso sin contar que la mas de un 80% de propietarios no declara el alquiler a hacienda.Hay que ser mas coherentes y no hablar bobadas cuando uno no sabe las cosas

12 Julio 2009, 11:57

No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!

14 Julio 2009, 21:03

In reply to by NO VAMOS A BAJ… (not verified)

NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! Dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! Despues de ver el mismo comentario tuyo,repetido ansiosa e insistentemente,en varios foros de idealista me han quedado claras unas cuantas cosas,.............a saber : 1º No "VAS" a bajar ni un duro de todas esas "supuestas" viviendas que dices que tienes y que no quieres vender. 2º Opinas que los que te estan pagando "supuestamente" un alquiler son unos "DESGRACIADOS". 3º Opinas que los que estan viviendo con sus padres hasta los 40 años son "PATETICOS y PENOSOS". 4º Te sobra el dinero,conservas tus propiedades y ahorras casi todo tu sueldo................................................¿Es correcto? Hasta aqui lo tengo todo claro pero tengo unas cuantas dudas para las que mucho me temo que me voy a quedar sin respuesta.....a saber : 1º ¿Tus "jajajas" son de una "PERSONA ALEGRE Y FELIZ" o por el contrario esconden detras a un "PATAN RESENTIDO"? 2º ¿Realmente DESPRECIAS a las personas que te pagan un alquiler,o simplemente.te dan LASTIMA? 3º Si tu vida es tan desahogada y tan plena de alegria,¿Que haces todo el dia metido en estos foros intentando ofender a tan ta gente a la que la vida le niega lo que a ti te da sobradamente? 4º ¿Te estas vengando de "algo" o de "alguien" y utilizas estos foros como la unica arma que te atreves a manejar? 5º Lo de repetir una y otra vez, en todos los foros de idealista,el mismo mensaje,¿Es porque careces de imaginacion o porque eres tan ingenuo de creer que tu mensaje, repetido millones de veces,alterara por si solo el curso del mercado inmobiliario?. No espero explicaciones por tu parte,pero que sepas que yo me alegro de las cosas te vayan bien y espero que tambien les va yan bien a esos pobres "DESGRACIADOS",como tu dices,que se ven obligados a "sufrirte como arrendador".... aDIOS MAJETE

13 Julio 2009, 17:18

Y luego dirán que Marbella ha sido la cuna del pelotazo... ja, ja, ja... esperar que me descojono de risa...

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta