¿Dónde está cayendo más la vivienda en España?

Todavía tiene que bajar más hasta precios de pueblecito castellano-manchego. En villanueva de la cañada (al lado) estan todos los chalets vacíos...parece aquello un pueblo fantasma :d

No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!

Lo que tengo más claro que agua ...que los bancos no van a perder en esto ....entonces como lo harán ?????......yo pienso que vía la inflación ...al banco les da igual si por 300 mil euros se puede comprar un piso ...o una caja de zapatos (exagero un poco )......no sé si me he explicado bien ....si viene una inflación fuerte en 3-5 años, los 300 mil de hoy no van a tener el mismo valor que 300 mil de mañAna (3-5 años). Pero para la banca lo importante es cuadrar las cuentas ...pero si por estos 300 mil en día de mañAna se puede comprar solo un saco de patatas no pasa nada en los libros todo esta cuadrado .....los ejemplos son exagerados por mi parte ...pero en general es así ....y los perdedores van a ser los que tienen los pisos de segunda mano ...van a tener que vender por este precio que la banca ( y aunque no pierden dinero por comprar por 300 y vendieron por 300 perderán vía inflación como expliqué mas arriba ) o quedarse con el inmueble hasta el infinito ...
No va a pasar lo mismo con los bienes de primera necesidad (comida , gasofa) ..estos productos van a subir con la inflación y el problema va a ser poder comer no los pisitos ....

Hay inversiones buenas y malas en todo y el mercado inmobiliario no es una excepción, el que compró una casa a 30 km. De una gran capital a precios similares que en la propia capital, evidentemente no hizo un buen análisis de la situación. Igual que el que compró acciones de Telefónica hace 14 meses (este a día de hoy, ha perdido bastante más).
A mí particularmente, no me desagrada el mercado inmobiliario, os doy algunas razones (sobrentiendo que se hace una compra razonable, mis argumentos nos son validos para el que compro una segunda vivienda de 80 metros a 240.000 en plena Costa Blanca):
- El alquiler se mantiene razonablemente bien en escenario de crisis; la gente no compra y en algún sitio hay que vivir.
- La bajada de tipos permite una amortización de capital más rápida en los préstamos a LP. Aunque los tipos vuelvan a niveles de hace dos años la cuota será menor que la que tenías entonces (puras matemáticas)
- Para mí, la rentabilidad de una compra con apalancamiento es los ingresos netos (minorados gastos de comunidad, intereses del préstamo y actualización del inmueble) que generan/inversión que haces, pues bien muchos inmuebles a precios de ahora (incorporando reforma y gastos de compra venta) con una hipoteca razonable a 30 años y a precios de alquiler de esta misma pagina están aportando rentabilidades en torno al 8%, y si cubrimos la eventual subida de tipos a 10-12 (con una cobertura cara, entorno al 1,5%) seguimos en torno al 5%. Lo puedo desarrollar en un post aparte para el que no se lo crea.
- En un escenario futuro previsible de inflación, son mucho más sensibles las subidas de alquileres y de vivienda, que los de otras inversiones.
- Los que compramos en la cresta (2005 en mi caso) tuvimos la suerte de obtener hipotecas con diferenciales bajísimos (0,18 en mi caso), impensables ahora y en el futuro. Lo que supone un ahorro muy muy muy significativo en la vida de la hipoteca.
- Las depreciaciones están controladas, y el subyacente siempre tiene un valor (las acciones, no)
Se me ocurre alguna más, pero ya me he extendido bastante, reitero es mi caso y veo que el de alguno más. Sólo quería dejar patente que hay oportunidades de inversión interesantes y que cada cosa tiene su precio y no veo en las grandes ciudades grandes desviaciones (las casas que bajan de la media no duran nada)
Ale, otra opinión más, ¡A darme caña!

Para el de aquí arriba...anda tómate una tilita majete, que ya suenas un poco trasnochao y cansas.

... me refiero al de no bajamos un duro y bla bla bla...

Buenos dias majo! pues hace unos dias que no se nada de Monik andará de vacaciones!

Jose campeon diras en Menorca concretamente en el pueblo mas barato de Menorca, alaior, no Ciutadella ni Mahon ni ...) no en las Baleares. Te recuerdo que en las Baleares se encuentra Mallorca (mas de un 75% poblacion total islas Baleares). Palma de Mallorca zonas malas pisos 2000e.-4000e. (La caca de pisos que no quiere nadie) metro cuadrado en zonas buenas 3000e.-8000e. Minimo el metro cuadrado. Pueblos de Mallorca como Inca, campos, sa Pobla, porreres, sineu, muro,... todos como minimo a mas de 30km. Capital precio metro cuadrado minimo 1600e. (La caca de pisos que no quiere nadie) vivienda normalita minimo de 2000e. Para arriba el metro cuadrado. Baleares 66000 parados Junio (temporada alta), asi que compradores pocos y los que pueden no son tontos. Madrid, Barcelona, pais Vasco, Navarra, baleares (sobre todo Mallorca, ibiza, formentera) donde los pisos o viviendas son las mas caras de España (todos los estudios tanto nacionales como autonomicos asi lo indican) en las Baleares el sueldo medio esta muy por debajo de otras CCAA con los precios de la vivienda o piso iguales o un poquito mas caros. Para acabar señor Jose le recuerdo ademas de todo lo expuesto anteriormente que en las Baleares desde el 2002-2004 hasta dia de hoy los pisos o viviendas han subido en la mayoria de casos sobre todo de Mallorca ( creo que tambien Ibiza y Formentera en Menorca en menor medida) minimo de un 50% a un 300% le repito sobre todo Mallorca capital y pueblos por no hablar de la costa y sus construcciones pero bueno eso es otro tema.