La caída de los precios de la vivienda de segunda mano está poniendo en aprietos a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. El último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, pone de manifiesto la acumulación de municipios y distritos de grandes capitales de todo el territorio nacional que a día de hoy suman caídas de precios superiores al 20% desde que alcanzaran su máximo histórico
Negative equity: tu casa vale menos que su hipoteca
Estos decrementos experimentados en un plazo de tiempo tan corto provocan que, en muchos casos, el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. De esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. Entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. Se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. Lamentablemente no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes”
En el conjunto de España la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de brunete (-30,7%) seguido de la localidad barcelonesa de sant boi de llobregat (-27%) y la madrileña Sevilla la nueva (-26,2%)
También problemas en grandes ciudades
El problema de las fuertes caídas de la vivienda no es sólo de los municipios. Dentro de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona también hay zonas afectadas por caídas en los precios de oferta de más del 20%. Así, en Barcelona están sants-monjuic (-20,5%), nou barris (-21,3%) y sant andreu (-23,1%)
En Madrid, encontramos también zonas con sensibles descensos desde los máximos principalmente en las zonas más humildes. VicÁlvaro (-21,5%) y puente de vallecas (-22,2%) son las zonas de Madrid más afectadas por la caída del precio de la vivienda
83 Comentarios:
En el peor de los casos, pero también el más probable en mi opinión, alguien que compra una vivienda hoy para alquiler, es decir como inversión, cogiendo además un préstamo se puede encontrar en la situación de ver su inmueble bajar de valor, sus letras subiendo al cielo y tener dificultades para alquilar su bien de forma continuada y al precio original.
Pienso que existen muchas inversiones de medio plazo, hoy en día, con un ratio riesgo rentabilidad muy superior.
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1º Podría describir alguna.
2ºEl escenario que pronostica es posible,como su contrario.son los negocios y el riesgo.un saludo
En el peor de los casos, pero también el más probable en mi opinión, alguien que compra una vivienda hoy para alquiler, es decir como inversión, cogiendo además un préstamo se puede encontrar en la situación de ver su inmueble bajar de valor, sus letras subiendo al cielo y tener dificultades para alquilar su bien de forma continuada y al precio original. Pienso que existen muchas inversiones de medio plazo, hoy en día, con un ratio riesgo rentabilidad muy superior. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1º Podría describir alguna. 2ºEl escenario que pronostica es posible,como su contrario.son los negocios y el riesgo.un saludo Gracias por " un saludo", da gusto ver un poco de educación en este foro. 1)Hablo de riesgo / rentabilidad, no de rentabilidad absoluta a corto plazo, es muy importante entenderlo. El reto en finanzas o en los negocios en general es encontrar una inversión que tenga un valor esperado de rentabilidad superior a la otra con un riesgo previsible equivalente. Dadas las circunstancias actuales, no se puede negar que el mercado inmobiliario español es muy arriesgado para los futuros 6 a 10 años. En este caso y para contestarte concretamente: bonos del estado a 10 años te dan un 4% con un riesgo mínimo, bonos de empresas muy buenas más todavía, hasta en bolsa, grandes valores con buenos dividendos (con una visión de largo plazo similar a la de una inversión en un inmueble). La ventaja añadida de todos estos productos es que son muy líquidos, y que los costes de entrada y salida son insignificantes, exactamente lo contrario que una inversión inmobiliaria. 2)El escenario que pronostico es posible, no es seguro claro, su contrario exacto me parece tener menos posibilidades que ver jugar a Messi en el Real porque sería: la vivienda aumenta de valor: con la experiencia de otros países que han tenido una situación similar de pinchazo de burbuja pero con menos oferta y menor ratio precio / sueldo sería contra todo pronostico razonable. El Euribor se queda al suelo: a pesar que la comunidad financiera mundial pronostica una media de más de 4% en los 10 próximos años. Es decir que si durante los 2 próximos años estamos mas o menos al 1% , simplificando a tope, estaremos los 8 últimos años cerca del 5%....o decir que el consenso de todos los profesionales del sector financiero es una estupidez. Los alquileres subirán por encima de la inflación: este punto es un poco mas posible aunque mas que improbable dada la oferta actual de pisos y un 84% de propietarios en este país. Un cordial saludo
Gracias por " un saludo", da gusto ver un poco de educación en este foro.
1) Hablo de riesgo / rentabilidad, no de rentabilidad absoluta a corto plazo, es muy importante entenderlo. El reto en finanzas o en los negocios en general es encontrar una inversión que tenga un valor esperado de rentabilidad superior a la otra con un riesgo previsible equivalente.
Dadas las circunstancias actuales, no se puede negar que el mercado inmobiliario español es muy arriesgado para los futuros 6 a 10 años.
En este caso y para contestarte concretamente:
Bonos del estado a 10 años te dan un 4% con un riesgo mínimo, bonos de empresas muy buenas más todavía, hasta en bolsa, grandes valores con buenos dividendos (con una visión de largo plazo similar a la de una inversión en un inmueble). La ventaja añadida de todos estos productos es que son muy líquidos, y que los costes de entrada y salida son insignificantes, exactamente lo contrario que una inversión inmobiliaria.
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1º Las gracias que me manda no se merecen pero las acepto.entiendo un foro como lugar para debatir con educasción y hacer amigos.
2ºEstoy de acuerdo que el mercado inmobiliario es bajista y arriesgado a corto plazo.a 10 años vistas creo que no,que las aguas volveran al cauce.pero esto sólo son impresiones.
3ºAcepto como buena rentabilidad bonos del estado a 10 años y 4% de rentabilidad.este dato le desconocía en este momento. El resto de propuestas no me parecen alternativas.le pondré un ejemplo.hace 10 años,tenía todo mi patrimonio invertido en bolsa.hubo un tiempo que gané mucho y otro que perdí mucho también.ahora pienso que la bolsa no es para los pequeños inversores porque las reglas del juego favorecen a los grandes e inversores institucionales.tengo un buen paquete de acciones de telefónica compradas a 24 euros.ya puede imaginar lo que me han producido desde entonces.
Discutía frecuentemente con un amigo pARA QUE SE METIERA EN BOLSA.este me respondia que no invertía más que en lo que pudiera ver de cerca.¨COmpra un par de pisos buenos en Madrid y tendrás un sueldo todos los meses,haz caso a mi tío que es administrador de fincas¨..
Él tiene ahora dos pisos en Madrid alquilados por los que cobra 2240 euros al mes.uno pagado y de otro paga una hipoteca de 450 euros.no entro a valorar el patrimonio que representan esos dos pisos,pero es alto.
Tiene el buen gusto de no cachondearse de mí.un saludo.
Discutía frecuentemente con un amigo pARA QUE SE METIERA EN BOLSA.este me respondia que no invertía más que en lo que pudiera ver de cerca.¨COmpra un par de pisos buenos en Madrid y tendrás un sueldo todos los meses,haz caso a mi tío que es administrador de fincas¨.. Él tiene ahora dos pisos en Madrid alquilados por los que cobra 2240 euros al mes.uno pagado y de otro paga una hipoteca de 450 euros.no entro a valorar el patrimonio que representan esos dos pisos,pero es alto.tiene el buen gusto de no cachondearse de mí tiene su lógica, y es un buen amigo. El momento de entrada tanto en la bolsa como en ladrillo es muy importante, la diversificación mas todavía. No digo que lo de comprar una vivienda para alquilar sea mala inversión de por si, digo: 1)No me parece el momento (hace 10 años, el mercado estaba estabilizado con precios coherentes) 2)No se tendría nunca que poner todos sus ahorros en un solo producto. 3)En mi primer mensaje, contestaba a un anónimo que estaba muy orgulloso de pedir un préstamo para invertir en el ladrillo, esto se llama especulación pura y dura, y mi advertencia a esta persona era globalmente que estaba repitiendo el error (totalmente comprensible dadas las circunstancias favorables por todas partes) de los últimos años. La diferencia es que ahora la burbuja ha explotado, la gente sabe que los tipos pueden subir y la vivienda caer, las márgenes ya no son del 0,18% para 100%, los tipos de interés reales no son negativos. Un saludo
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En el centro hay pocos pisos en venta y los vendedores no tienen prisa por venderlos, muchos porque ya están pagados hace años y otros porque tienen riñón para aguantar 5,10 ó 15 años tranquilamente.
Claro que cae el precio de la vivienda pero en la periferia y zonas marginales y sin servicios, pregunta en una buena zona y verás lo que te dicen. Si lo quieres lo pagas y sino ya vendrá otro que prisa no hay.
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