Fernando presencia, magistrado del juzgado de lo mercantil nº 2 de Valencia, asegura en un artículo en el diario expansión que hay que dinamizar el mercado inmobiliario para salir de la crisis económica. Y para ello apuesta por que las entidades financieras devuelvan al mercado los inmuebles recibidos como dación en pago
“Mantener estas propiedades en stock esperando una recuperación milagrosa del sector que haga incrementar su precio es un contrasentido” asegura para añadir que la revitalización sólo será posible si estos mismos inmuebles pueden ser accesibles a un precio real de mercado
Presencia considera que la solución pasa, como muchos otros expertos estiman, por dar salida a esos inmuebles. “Nadie garantiza que las condiciones del mercado vayan a ser mejores por entonces”
El magistrado pone ejemplos de lo que no pueden hacer las entidades. Uno de ellos es preocuparse por el efecto inmediato que puede tener sobre sus balances la venta de un inmueble a un precio inferior de aquel con el que se hipotecó en su momento o aprovechar los tipos de interés bajos para recurrir a hipotecas a bajo interés
Por último, cree recomendable que se incentive la salida del stock a través de modificaciones en la fiscalidad de las propiedades objeto de dación en pago o de otras medidas como mantener la obligación de provisionar un 25% del inmueble hasta que se coloque en el mercado
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39 Comentarios:
Patatin patatan ...y dale que te pego ....esto no es libre mercado ..es un mercado manipulado entre gobierno la banca y los promotores gordos ....que parece que España es su propio terreno de batalla y nosotros sus esclavos ...no hay mercado libre ... o nosotros aguantaremos y con mucha suerte se hunden o ganan otra vez y esclavizen a nostoros nuestros hijos y nietos ...es asi y no hay otra
Verdaderamente lo que dice anónimo no carece de sentido. ¿No creeis que hay mucho "cuento" en todo esto que se dice de la crisis inmobiliaria?. Hace unos tres años los bancos teníen el poder sobre el coste del dinero (interés hipoteca) pero como la filosofía de la banca es no consformarse con una parte, no me parece descabellado pensar que lo que está pasando es un movimiento por parte de la banca para dominar el "valor inmueble"(a partir del alto stock que están acumulando y la no necesidad de desprenderse del mismo a corto plazo) y el dominio del "coste del dinero para la adquisición de este valor inmueble. Como prueba de ello, solicitad información en cualquier oficina de cualquier banco sobre el stock de inmuebles embargados o adjudicados en "negociación" (yo lo he probado) y te argumentan que "de momento y hasta nuevas instrucciones de la superioridad" no se pueden volver a poner en el mercado. Resultado: mAS PODER para un determinado sector, mediante la dominación, ya no del ciudadano como cita la Constitución, sino del súbdito bancario (nueva figura que se ha creado sin enterarnos) y mientras tanto el Gobierno averiguando si el Sr. Camps pagó sus tres trajes o no los pagó. que Dios nos coja confesados a todos, porque esto aún no ha empezado
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
Muerete hijolagranputa....ojala te mueras en un incendio en tu casa..a todo cerdo le llega su san martin
Gracias a tí he comprendido algunas cosas:
Porqué los inquilinos dejan los pisos llenos de mierda...?
Porqué algunos propietarios aparecen con los ojos morados?...jejeje...ay!...si dieras la cara...cómo te la ibamos a poner...tonto los cojones...como dijo mi amigo el pitufo Pedro castro...jejeje jajaja...cómo lo ves?...oye que yo tengo chalet y piso en Madrid eh?...pero respeto mucho a los de los puentes...
Tengo piso (pagado), apartamento en la playa (pagado), apartamento en el interior (pagado), ninguno alquilado, y siento vergüenza de tu comentario, un tanto miserable y un mucho repugnante. Te aseguro que si necesitara vender algo, bajaría el precio todo lo que hiciera falta, igual que harías tu. Ojalá que no necesites vender nada para pagar medicinas. Un saludo
Clara, aunque no es mi política contestar a los anónimos ni a los imbéciles, tu lo has hecho por mi.
Disfruta de tus bienes que son tuyos y no hagas caso a los que por una parte dicen que los inmuebles deben bajar un 90% ni a los descerebrados que dicen que no van a bajar ni un duro.
El mercado pondrá las cosas en su sitio y una vivienda valdrá lo que estén dispuestos a pagar por ella, tanto si es mucho, como si es poco, mientras tanto, disfruta de ellas.
Saludos
Por mí se los pueden comer. Ya llegará el día en que los tengan que sacar al mercado y por menos de lo que se imaginan. Contra la crisis, intelifencia, que falta le hace a alguno, que no baja ni un duro.
El unico fallo en tu pensamiento que veo ...que haran los bancos con todos estos pisos???? los van a mentener hasta el infinito??? mantenimiento de los pisos tienen unos costes y suelen ser bastante altos ...no se que estan preparando una de tres par de c....( en todo el mundo )...y que el dinero na va a valer nada .....pero esto terminaria en una guerra ....
Catacrack...... donde esta el fin!!!!!
Si tienes un piso por vender ... negocia .. No seas terco ....
Catacrak........ donde esta el fin !!!!
Si no vendes tu piso , no es culpa tuya , ni mia ,, es culpa del precio.
Catacrak....... se hacerca el fin???
Si ves que despues de bajar tu piso , sigues sin venderlo , es que el fin no esta cerca..
No compreis y sigamos esperando ...
Veremos pronto donde esta el fin.
Ciao
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