Los vendedores de viviendas de alto standing se muestran más reacios a bajar sus precios de venta que el resto. Sin embargo, los precios de alquiler de esas viviendas son más coherentes y hace más rentable vivir en ellas de alquiler, que comprándolas, hasta el punto que la revista forbes señala que "si eres rico, pero sin casa, eres un afortunado"
No se sabe durante cuanto tiempo durará este desequilibrio que se da desde hace algún tiempo y que se va extremando según avanza la crisis. Ocurre en estados unidos, pero en España está pasando algo parecido, ya que los precios de alquiler están bajando más rápido que los de venta también en las viviendas más caras
Así, por ejemplo encontramos:
- Un ático en Valencia en venta por 1.300.000 euros y en alquiler por 1.400 euros/mes. Una persona podría vivir en ella de alquiler durante casi 77 años hasta que desembolsase el precio de venta. El ratio es de 77 años pagando el alquiler para alcanzar el precio de venta es una mala noticia para el propietario ya si lo consiguiese alquilar según esos precios, su inmueble sólo le daría una rentabilidad bruta anual del 1,3%
- Un piso en Madrid de 1.200.000 euros en venta y accesible por 1.870 euros de alquiler. Es decir, con un precio de venta equivalente a 53 años de alquiler
- Un piso en balmes (Barcelona) por 980.000 euros en venta y 2.700 euros de alquiler (valorado en 30 años de alquiler)
En los casos de viviendas más modestas (menos de 200.000 euros) es muy común encontrar casas con precios de venta de menos de 20 años de alquiler
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33 Comentarios:
Conozco perfectamente la zona y la vivienda de Valencia.
1.300.000 € es una absoluta locura para ese ático, a precios de mercado actual no debería pedir más de 650.000 €.
Tampoco lo alquilará por 1.4000 € / mes.
Los propietarios siguen cual golum con sus tesoros, añorando los viejos tiempos que nunca volverán.
No volveran? ummm tienes mucha feee nooo.
Ocurre siempre en los ciclos inmobiliarios alcistas (y en las burbujas ni hablamos...). los precios se disparan porque la gente no compra con su dinero, sino con exceso de crédito, tipos más bajos, plazos más largos, plusvalías del pisito anterior... en cambio los alquileres SIEMPRE están más ligados a los salarios.
En el pico de la burbuja todo se va a la mierda. Porque alquilar es muchísimo más rentable (precios de más de 250 alquileres). Y luego viene la caída de precios (fuerte) y alquileres (más débil), hasta que se llega a precios de 180 alquileres, y vuelve a ser más rentable comprar.
En España ésto se da especialmente debido al mercado hipotecario tan subprime: la gente compra a 40 años a tipos mínimos, por lo que los alquileres son baratísimos respecto al precio de compra (menos del 3%), aunque carísimos respecto a salarios.
Buenos días bulleinmo, como veo consideras como ratio de equilibrio "precio/renta alquiler anual" 15?.
Eso denota que eres un inmobiliario puro, de los de "compro si me da el 7% de rentabilidad inmobiliaria anual".
Yo creo que en épocas como estas con el tipo de interes libre de riesgo tan bajo y con deflacción nos conformamos con menos de un 7% es decir que creo que el equilibrio estaría en más de 180 alquileres.
Una vez más, aunque siempre solemos divergir, da gusto intercambiar opiniones con gente como tú.
Un saludo.
El precio de venta justo seria entonces unos 180 meses de alquiler????
Pero estimado Sr. Bulleimmo! asi nunca voy a comprar nada!
Yo alquilo un piso que me gusta por E10/mes/m2. Esta en venta (uno igual) a 5500/m2,
Es decir, por 550 meses de alquiler. Y es la tipica relacion, aqui en Madrid, en los pisos dignos.
Ud. Entonces no compraria hasta que caigan unos 60-70%????
Yo manejo (mejor dicho, hasta ahora manejaba) con el numero del querido ministerio de vivienda que es 25 anyos, es decir 300 meses.
Una bajada de 30-40% no me parecio imposible, pero ese de Ud? ay, que horror!!!!
Miércoles, 28 octubre 23:04 buscabahogar respondió a bulleimmo "el precio de venta justo seria entonces unos 180 meses de alquiler???? pero estimado Sr. Bulleimmo! asi nunca voy a comprar nada! yo alquilo un piso que me gusta por E10/mes/m2. Esta en venta (uno igual) a 5500/m2, es decir, por 550 meses de alquiler. Y es la tipica relacion, aqui en Madrid, en los pisos dignos. Ud. Entonces no compraria hasta que caigan unos 60-70%???? yo manejo (mejor dicho, hasta ahora manejaba) con el numero del querido ministerio de vivienda que es 25 anyos, es decir 300 meses. Una bajada de 30-40% no me parecio imposible, pero ese de Ud? ay, que horror!!!!" Si para tí comprar (en vez de alquilar) significa algo especial, adelante. Pero que quede claro que será un "capricho" muy caro. Yo podría comprar a precios de hoy y sin hipoteca. Pero sinceramente prefiero alquilar caro que comprar carísimo con el panorama actual. Dentro de 2 o 3 años ya veremos. Yo pago 17€/m2 y ni se me pasa por la cabeza comprar. Con lo que he sacado en bolsa este año tengo para pagar años de alquiler.
Yo al ser un piso grande, el precio por m2 es proporcionalmente mas barato, y desde luego no me compensa comprar
Pago ahora 10,58€ por m2 (construido). A la compra hace 2 años, este mismo piso valía un poco mas de 6000€/m2, estará ahora por 5000€. El precio a la compra sigue siendo desproporcionado!
Sinceramente prefiero alquilar caro que comprar carísimo con el panorama actual. Dentro de 2 o 3 años ya veremos. Yo pago 17€/m2 y ni se me pasa por la cabeza comprar no se si he leido bien... ¿Pagas por un alquiler 17 euros/m2? Si fuera un pisito de 60 m2 pagas 1020 euros de alquiler? No es que sea caro, es un robo contento debe estar tu casero
Jueves, 29 octubre 15:05 anónimo respondió a bulleimmo "no se si he leido bien... ¿Pagas por un alquiler 17 euros/m2? Si fuera un pisito de 60 m2 pagas 1020 euros de alquiler? No es que sea caro, es un robo contento debe estar tu casero" En región parisina los alquileres son más caros que en España respecto a los precios de compra. También ha habido una burbuja similar. Pero aquí no existen hipotecas a 40 años al 2%, sino a 25 al 4,5% como mucho. Por eso los alquileres son de un 4-5%, frente al 2-3% de Madrid. En los buenos barrios de París se alquila a 25-35€/m2. Son ejemplos de lo barato (respecto a comprar) que están los alquileres madrileños. Y no porque los salarios los puedan pagar. Sino porque los precios de compra son surrealistas. Aún a 17€/m2 el alquiler es un 15% de nuestros ingresos netos. Yo estoy dispuesto a alquilar en París a 25€/m2, pero no a comprar algo equivalente por más de 4500€/m2. Algo decente por aquí está a 7000€/m2. Pero mi mujer quería estar cerca de la hermana, y la muy paleta sí compró en el 2008 a 4700€/m2 un zulito mediocre en el barrio, en vez de alquilar a 15€/m2. Si te fijas las cifras que suelto de m2 de compra son parecidas a Madrid. En cambio los salarios y los alquileres no tienen punto de comparación. En Madrid por 15€/m2 alquilas lo que quieras donde quieras. Por eso es un suicidio comprar hoy en España. Lo mejor es esperar tranquilamente en alquiler hasta que los precios vuelvan tener mínimamente sentido para los sueldos que hay.
Bulleimo, jettes un oeil à cette étude que j'ai posté antérieurement
Tu as les prix du m2 à l'achat, à la location et la rentabilité brute théorique qui en découle pour les principales villes
http://www.lesechos.fr/medias/2009/1016//300382195.pdf
A+
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