El gobierno ha colocado a los potenciales compradores de vivienda entre la espada y la pared. Si compran en 2010 tienen una serie de ventajas que no tendrían si lo hacen a partir de 2011, pero... ¿compensa?
La respuesta depende de las circunstancias y la necesidad de vivienda que cada persona tenga, según los expertos. A quien le urja comprar casa, mejor hacerlo antes de julio de 2010. A quien no tenga prisa puede convenirle tener paciencia. Eso sí, probablemente tenga que mantenerla durante bastante tiempo todavía
Los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión son:
1.desgravación por vivienda:a partir del 31 de diciembre de 2010 quien compre su vivienda habitual y gane más de 24.000 no podrá desgravar a hacienda por este concepto , lo cual supone “perder” hasta 1350 euros al año
2.iva: a partir del 1 de julio el tipo impositivo que grava la vivienda nueva pasará del 7% al 8%, lo que en el gasto que supone la compra de una vivienda de precio medio supone que, quien compre una vivienda de 200.000 euros a partir de julio, tendrá que pagar 2.000 euros más que si la compra en junio
3.cuenta vivienda: en 2010 finaliza la prórroga del gobierno que permitió alargar el vencimiento de la cuenta vivienda de 4 a 6 años, por lo que aquéllos que tengan una cuenta de ahorro de este tipo deberán comprar vivienda antes de que acabe el año o devolver las ayudas que han tenido en este tiempo, y que pueden superar los 5.000 euros
4.provisiones bancarias: si finalmente se lleva a término la decisión del banco de España de aumentar las provisiones que los bancos tienen que hacer sobre sus pisos a un 30%, las entidades financieras tendrán más necesidad de bajar sus precios y lanzar ofertas más apetecibles al mercado, lo cual podría hacer interesante esperar y valorarlas
5.stock: en los puntos donde el stock de vivienda se ha reducido o incluso se ha agotado los precios podrían volver a subir, como la propia ministra de vivienda señaló hace unos días. Sin embargo, donde el stock sigue siendo elevado, los precios podrían seguir cayendo para aumentar la competencia entre los vendedores
6.precios: algunos expertos consideran que los precios tienen que seguir bajando. Así, García montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, defiende que los precios bajarán más de un 12% y que sólo por ello ya conviene esperar. A la contra, múltiples voces defienden que los precios ya han tocado suelo
Seis factores que barajados de manera diferente permiten hacer múltiples apuestas sobre el momento óptimo para la compra de vivienda. La conclusión, quizás, sería que no existe una apuesta segura
93 Comentarios:
A mi si me compensa. Acabo de vender un piso para comprar una casa por solo 10.000€ más. Podria haberlo hecho un año despues? ni idea, ante la duda yo me bajo del barco ya antes que se hunda. Saludos
Yo creo que para un tipo de vivienda sí y para otro no, así como para que tipo de persona o potencial comprador (por necesidad o inversión). Yo creo que ahora es un momento bueno para hacer cualquier cosa, viéndolo desde el lado positivo, o un momento malo para comprar, viéndolo desde el lado negativo. Conclusión, y así es como tendría que haber sido siempre,si tienes necesidad de comprarte una casa, trabajo y dispones de dinero y posible hipoteca, compratela. Si tienes dinero ahorrado y eres inversor, y quieres invertir en viviendas, es también buen momento siempre y cuando busques y encuentres algo que merezca la pena.yo invirtiría en casas bien acondicionadas, centricas,con posibilidades y un precio razonable teniendo en cuenta que en breve se venderán como churros y subirán de precio.así que se anime quien quiera y pueda. Se acabó la especulación, y juguemos a que la economía la muevan quienes saben moverla, y no cuatro mafiosos que junto a la codicia humana nos ha llevado a todos a querer enriquecernos sin hacer nada inchando el globo inmobiliario.ahora es momento de hacer economía de verdad señores, la prosperidad está cerca y hay que moverse y tomar posiciones y decisiones."siempre es buen momento, y siempre hay oportunidades, sólo hace falta buscarlas"
No entiendo a los espertos si tengo una hipoteca de 30 años son 1300 en 30 son casi 40000 eurazos. El diez por ciento que bajje son 17000 mejor comprar ahora ¿No? Que me lo expliquen
Cuenta con los intereses que pagas de más por esos 17 mil euros..... quizá no salga a cuenta con las desgravaciones. En una hipoteca a 30 años a los tipos actuales se paga más o menos el doble de lo que se pide... por tanto eseo 17 mil euros de bajada de golpe suponen en cuotas si se llega a la hipoteca al final 34 mil euros en total... que equivale a la desgravacion que te haces.
Gracias anonimo. No he caiudo en eso. Pero me dice mi pareja que no son 40000 sino 80000 que ella tambie desgrava por hacienda. Al final a lo emjor acbo comprando
Leer el articulo completo y luego hacer lo que "os rote".
Existe una apuesta no ya segura, sino segurisima.con los precios de vivienda actuales , el 1% de iva y las desgravaciones de hacienda son el chocolate del loro, que por cierto se lo llevado siempre todo el constructor cargandolo en el precio final.mucho más importante son los tipos de interés que por cierto tambien el constructor se ha lucrado en sus beneficios con toda la bajada.
Mucho ojo al contratar una hipoteca con lo que pueda pasar con el interés, no vaya a ser que luego nos quedemos sin casa.lo seguro es un tipo fijo, ¿Pero a que no son baratos?,Por algo será.
Es decir, y resumiendo los precios actuales de la vivienda son el robo del siglo.
Yo creo que no se debería tomar la decisión e adquirir una vivienda en base a ninguna de estas premisas. Quien desee comprar una vivienda debería hacerlo, siempre y cuando encuentre algo que se adapte a sus necesidades familiares y economicas, valorando mucho el grado de compromiso temporal que ello implica. Comprar una casa no deseada por evitar pagar un iva mayor o por miedo a perder el derecho a desgravación, o dejar de adquirirla a un precio razonable, con la esperanza de que en el futuro pueda estar más barata, me parece simplemente absurdo.
Pues yo estoy cansado de buscar vivienda y estoy entre la espada y la pared, vivo de alquiler y tengo dinero ahorrado y posibilidad de hipoteca. No sé que hacer pero nadie me anima a comprar y tengo miedo de estrellarme, que luego suba el precio y se me escape una vivienda de 90mtrs que me gusta por 146.000€. Si espero ya me veo obligado a esperar hasta finales de 2011. No se.... tengo muchas dudas, que aconsejais??
Lo más importante es de qué ciudad estemos hablando.
Sin ese dato es casi imposible aconsejarte.
Suponiendo que se trate de un pueblo grande o pequeña capital de provincia, considero que si la casa está en buena zona y tiene menos de veinte años es un buen precio.
Ten cuidado porque en mi ciudad, determinados promotores ofertan pisos a buen precio para luego meterte 30.000 eurazos de garage y 10.000 de trastero, entonces ya es más cara que las que puedas encontrar en mejor zona (incluso en este mismo portal).
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