El gobierno ha colocado a los potenciales compradores de vivienda entre la espada y la pared. Si compran en 2010 tienen una serie de ventajas que no tendrían si lo hacen a partir de 2011, pero... ¿compensa?
La respuesta depende de las circunstancias y la necesidad de vivienda que cada persona tenga, según los expertos. A quien le urja comprar casa, mejor hacerlo antes de julio de 2010. A quien no tenga prisa puede convenirle tener paciencia. Eso sí, probablemente tenga que mantenerla durante bastante tiempo todavía
Los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión son:
1.desgravación por vivienda:a partir del 31 de diciembre de 2010 quien compre su vivienda habitual y gane más de 24.000 no podrá desgravar a hacienda por este concepto , lo cual supone “perder” hasta 1350 euros al año
2.iva: a partir del 1 de julio el tipo impositivo que grava la vivienda nueva pasará del 7% al 8%, lo que en el gasto que supone la compra de una vivienda de precio medio supone que, quien compre una vivienda de 200.000 euros a partir de julio, tendrá que pagar 2.000 euros más que si la compra en junio
3.cuenta vivienda: en 2010 finaliza la prórroga del gobierno que permitió alargar el vencimiento de la cuenta vivienda de 4 a 6 años, por lo que aquéllos que tengan una cuenta de ahorro de este tipo deberán comprar vivienda antes de que acabe el año o devolver las ayudas que han tenido en este tiempo, y que pueden superar los 5.000 euros
4.provisiones bancarias: si finalmente se lleva a término la decisión del banco de España de aumentar las provisiones que los bancos tienen que hacer sobre sus pisos a un 30%, las entidades financieras tendrán más necesidad de bajar sus precios y lanzar ofertas más apetecibles al mercado, lo cual podría hacer interesante esperar y valorarlas
5.stock: en los puntos donde el stock de vivienda se ha reducido o incluso se ha agotado los precios podrían volver a subir, como la propia ministra de vivienda señaló hace unos días. Sin embargo, donde el stock sigue siendo elevado, los precios podrían seguir cayendo para aumentar la competencia entre los vendedores
6.precios: algunos expertos consideran que los precios tienen que seguir bajando. Así, García montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, defiende que los precios bajarán más de un 12% y que sólo por ello ya conviene esperar. A la contra, múltiples voces defienden que los precios ya han tocado suelo
Seis factores que barajados de manera diferente permiten hacer múltiples apuestas sobre el momento óptimo para la compra de vivienda. La conclusión, quizás, sería que no existe una apuesta segura
93 Comentarios:
Mira forero , en un principio a todos nos quita el sueño meternos , en un gasto de tal magnitud, pero si haces bien las cuentas y puedes,no te lo pienses mucho, pasaras malas rachas y buenas (vamos como si no hubieras comprado), pero las pasaras en tu casa y eso ya es una gran diferencia te lo aseguro . Salud pd como no me suena mucho tu nombre te anticipo que soy nunqui
Pero las pasaras en tu casa y eso ya es una gran diferencia te lo aseguro .
Grave error creer que la casa es tuya cuando debes al banco más del 50% de su valor actual.
El auto engaño te lleva a esa conclusión. La realidad es totalmente diferente.
Cuando compras entregas todos tus ahorros a hacienda, notarios, agencia, compañia de seguros y propietario que vende.
A partir de ahí ya no tienes un euro, y sin embargo debes hasta la camisa.
Cuando alquilas, tus ahorros bien invertidos te rentan, y tu ahorro mensual, se suma a tu colchon para que cuando vengan las vacas flacas puedas resistir.
¿O es que haberte metido en la compra de un piso te resuelve el pago de la hipoteca?
¿Cuantos estan hoy agobiados por el paro, y la hipoteca (sin ahorros)?
A ver vicentico, no has leido un poquito antes "si te has hecho bien las cuentas y puedes", pues eso coño . Salud
Si tienes estabilidad económica y puedes comprar calcula la diferencia entre lo que pagas de alquiler y lo que pagarías de hipoteca y mira si te compensa la diferencia. No compres por barato sino porque la vivienda te guste y se adapte a tus necesidades porque, eso si, si te arrepientes es más complicado todo
No compres, sigue de alquiler hasta que te jubiles y cuando no cobres pensión porque zp ha quebrado el sistema, y no puedas pagar el alquiler al casero, entonces te vas a vivir a casa de zparo. Cuando le toques el timbre, le dices... vengo por la cosa de los social.
No comprar la vivienda habitual pudiendo hacerlo es una aberración. La primera vivienda es un producto de primerisima necesidad.
No compres, sigue de alquiler hasta que te jubiles y cuando no cobres pensión porque zp ha quebrado el sistema, y no puedas pagar el alquiler al casero, entonces te vas a vivir a casa de zparo. Cuando le toques el timbre, le dices... vengo por la cosa de los social.
No comprar la vivienda habitual pudiendo hacerlo es una aberración. La primera vivienda es un producto de primerisima necesidad.
Si no lo compra pudiendo es porque ya tiene la pasta no?
Y si tiene la pasta y no le da la gana de comprar ahora a estos precios disparatados, mañAna lo comprara mucho más barato.
Y una vez visto como resuelve la quiebra actual y recuperando de sobra los alquileres pagados.
Sin embargo los que han metido sus ahorros en la compra del piso, y se han entrampado con el banco viven preocupados con mantener su trabajo cada día. Porque les pueden quitar "su piso" y sus ahorros
No te lacompres...bajarán más..y será mejor para ti...tienes que ver si el estado y situación de esa vivienda compensa el valor que le ponen...y que sepas que el Euribor de ahora esta bajo, pero será temporal...porque cuando esté al 5%..subirá tu cuota...tienes que hacer todas esas previsiones para tu tranquilidad a futuro de tu familia...
Según mi larga trayectoria en mi trabajo creo que debes aprovecharte del momento y comprar no se si te beneficiaras de la desgrabación de la vivienda por tus ingresos pero el IVa ya esta en tu bolsillo, tambien depende de la zona en que vivas pero difícilmente debes de apurar la oportunidad de comprar a un buen precio piensa que siempre estaras comprando mejor que hace tres años. Y por último el tipo de interés te beneficia jamás hemos visto hipotecas al 2 %. Debes de escuchar a varios banco y conseguir la mejor operación del mercado."Mucha suerte". Lidia.
Yo no me hago ninguna pregunta!!!
Lo unico que se es que las viviendas en Madrid estan jodidamente caras
En relacion calidad-precio-zona
Y ni iva,ni desgravacion,ni stock ni leches
Que yo me niego a pagar ese precio por algo que no lo vale aunque tenga para pagarlo y puntopelota
Esto es el salvase quien pueda, el barco se hunde a marchas forzadas. Yo ya he bajado un 32% el precio de salida de mi piso y ni así lo coloco. La demanda se ha venido abajo como un castillo de naipes. Mi percepción es de que el país se va a pique y ninguno de nuestros politicastros nos sacará de esta.
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