Obra nueva España

Foro de Consultores Inmobiliarios ha realizado un estudio desde el año 2019 hasta la actualidad en el que ha catalogado al municipio de Entrenúcleos como “la zona de moda para comprar vivienda en Sevilla”. Se trata de la localidad donde más proyectos de obra nueva existe en la actualidad, un total de casi 2.5000 iniciadas, aunque en 'stock' hay algo más de 1.500 viviendas.

Los visados de obra nueva alcanzaron en enero las 8.427 unidades, un 5,3% menos que en el mismo mes del año anterior, según la estadística del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). Por el lado de la reforma o restauración de viviendas, enero arrancó el año con 1.796 licencias, un 4,2% interanual menos, pero un 10,2% más que frente al pasado mes de diciembre.

Los analistas inmobiliarios afirman que la oferta de obra nueva es escasa para la demanda existente. El año pasado se vendieron más de 67.000 unidades, una de las cifras más altas de la última década, pero sigue siendo 'poco'. Mientras, el sector de la construcción trata de solventar la subida de costes de las materias primas o la energía y la escasez de mano de obra, junto al eterno problema del desarrollo del suelo finalista. Repasamos la opinión de los expertos sobre los tres pilares de la edificación residencial y cómo está la demanda de obra nueva.

La promotora inmobiliaria de Sareb, Árqura Homes, y Aelca encabezan el proyecto de desarrollo urbanístico de los Cuarteles de Arco de Ladrillo, una de las zonas de mayor expansión y proyección de la ciudad de Valladolid, que llevaba paralizada desde 2018. Actualmente, la zona se encuentra en proceso de reparcelación y urbanización donde se pretende levantar unas 840 viviendas en los próximos años. Actualmente, Aelca comercializa un primer proyecto de 74 viviendas en el ámbito desde 188.000 euros.

Entre las perspectivas del mercado inmobiliario para 2023, el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha destacado que entramos en un nuevo ciclo para la vivienda, con mayor énfasis en la usada que sobre obra nueva. La evolución de los tipos de interés y la inflación serán los dos grandes factores que los compradores deberán tener en cuenta este año, tanto para hipotecarse como para conseguir ahorrar.

Kronos Homes es una promotora inmobiliaria que inició su andadura en suelo español en 2014 y que ha logrado colarse entre las más destacadas.

La consultora Activum ha resumido en un estudio la oferta de obra nueva en España y afirma que actualmente hay a la venta cerca de 32.000 nuevas viviendas repartidas por todo el país y desarrolladas por las 10 principales promotoras . Neinor, Aedas Homes, Vía Célere y Metrovacesa aglutinan dos de cada tres unidades disponibles y otras 29 promociones empezarán a comercializarse este año.

Los permisos concedidos para la construcción de viviendas en diciembre sumaron las 80.786 unidades en el acumulado de 2017. Según el Ministerio de Fomento, el dato supone un incremento del 26,1% interanual.

Los permisos para levantar vivienda nueva en España alcanzaron el pasado noviembre las 74.690 unidades en lo que va de 2017, lo que supone un 26,3% más que en el mismo periodo del año anterior, según el Ministerio de Fomento.

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El secretario general de la patronal de los promotres españoles (APCE), Daniel Cuervo, espera que la normalización de sector siga su curso y para 2019 prevé que la construcción cubra la demanda, entre 120.000 y 130.000 viviendas al año.

Los visados concedidos para la construcción de viviendas nueva ralentizaron su crecimiento en abril, hasta las 4.908 unidades, el dato mensual más bajo de lo que va de año.

El número de permisos de obra nueva inició 2017 con un repunte del 26,1% interanual en enero, hasta las 6.234 nuevas viviendas.

La consultora CBRE asegura que el mercado residencial continuará mejorando durante todo 2016 y que está a las puertas de un nuevo ciclo expansivo. Cree que se construirán entre 60.000 y 65.000 viviendas de obra nueva, que se venderán un 20% más de casas que el año pasado y que los precios subirán cerca del 5% aupados por Madrid y Barcelona. También augura un gran protagonismo de Valencia, Málaga y Bilbao en las promociones residenciales.

Los números negros comienzan a invadir el mercado inmobiliario tras años de crisis. Uno de los factores que más ha lastrado y lo sigue haciendo al sector es el existente elevado stock de vivienda nueva pero por quinto año consecutivo se ha reducido hasta situarse en 535.734 unidades.

El sector de la construcción crecerá este año y alcanzará un valor de la producción del 3%, tras siete años de caídas, según un informe de la Compañía Española de Seguro de Crédito a la Exportación (CESCE). El mayor crecimiento corresponderá a rehabilitación y mantenimiento, a la edificación no residencial, a la construcción de viviendas y, por último, a la obra civil. La firma prevé la construcción de 45.000 viviendas en 2015.

El sector inmobiliario se acerca a cifras récord en cuanto a inversión. La consultora inmobiliaria CBRE afirma que se alcanzarán los 12.000 millones de euros anuales en 2015, mejorando las cifras logradas en 2007, previas a la crisis.

La inversión en vivienda comienza a mostrar síntomas de fatiga en su recuperación tras el escaso crecimiento registrado en los últimos trimestres, según BBVA Research. En el segundo trimestre de 2015, llegó a un escaso aumento del 0,8% intertrimestral, después de dos trimestres en negativo.

El número de visados concedidos en mayo aumentó un 21,8%, hasta las 19.134 unidades, según datos del Ministerio de Fomento. En los primeros cinco meses, el incremento ha sido del 28%, el mejor dato que se registra en dicho periodo desde 2012.Pero, ¿cómo estaban hace años?

Aunque el stock de viviendas nuevas se ha ido reduciendo desde el año 2010, lo cierto es que aún supera el medio millón de casas, hasta situarse en los 535.734. Según datos del Ministerio de Fomento, el stock de obra nueva se redujo el año pasado en un 5% respecto a 2013.

Sareb ha comenzado a desarrollar 42 promociones inmobiliarias que suponen poner en el mercado 1.200 viviendas nuevas en 2015. Estos nuevos desarrollos están repartidos por Madrid, Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia y Cantabria.

El precio de la vivienda nueva ha aumentado un 1,8% entre enero y junio de este año, lo que supone el primer incremento desde 2007, según cifras de la tasadora Sociedad de Tasación. En junio el precio ha subido un 1,4% en tasa interanual, hasta situarse en 2.030 euros el m2.