Gonzalo bernardos, professor de Economia de la Universidad de Barcelona, critica en un artículo en expansión las estadísticas oficiales y las estrategias de algunos vendedores. "Pretenden que el error cometido en el pasado por un promotor en la compra del suelo o por un especulador en la adquisición de una vivienda, al pagar un excesivo precio, sea compensado por la equivocación de otras personas en la actualidad", señala
El experto señala que "en una etapa de recesión casi ninguna transacción se cierra al importe pedido por el oferente", ya que en España los vendedores ponen un precio inflado en lugar de pedir un precio cercano al valor de mercado actual, esperando la llegada de un "mirlo blanco". Es decir, "buscan encontrar un comprador que pague sin rechistar el precio indicado o alguien, con escasa capacidad de negociación, que acepte un descuento por un importe notablemente inferior al de la sobrevaloración del piso ofrecido"
Su opinión es que "esta estrategia de comercialización es extremadamente perjudicial, ya que en España los 'mirlos blancos inmobiliarios' están en peligro de extinción y la fijación de un importe excesivamente elevado aleja a la demanda, induciéndola a posponer la compra de una vivienda"
Duda sobre las estadísticas
Bernardos pone en duda todas las estadísticas del mercado inmobiliario, especialmente las oficiales. Duda sobre los precios ofrecidos por el ministerio de vivienda, dado que se basan en tasaciones. También duda de los datos de ventas de viviendas, no ahora sino de forma histórica
Por ello, señala que hay que diferenciar en las previsiones quien habla sobre las cifras oficiales o quien habla de otros datos. En su opinión, hay firmas extranjeras que hacen sus análisis con los datos oficiales, ya que en otros países lo oficial es lo real, y por ello estiman que la vivienda debe bajar mucho más. Sin embargo, si se mide con otras fuentes, las caídas no deberían llevarnos mucho más allá del nivel que estamos viendo
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97 Comentarios:
AVISO A NAVEGANTES
El Banco de España estudia intervenir una caja para "dar ejemplo"
La crisis financiera a la que se enfrenta España puede acelerarse. El gobernador del Banco de España estudia intervenir alguna caja para "dar ejemplo" al sector, ante la falta de voluntad de los gestores patra evitar quiebras. Cajasur, caja España y Caja Duero están en el disparadero.
Sshhhh, 180.000 créditos malos no hombre, que tienen que vender los pisos que se han quedado y fusionarse con la otra caja del terruño de al lado. Ya se han quitado de enmedio a los promotores para no tener competencia en el mercado. Ahora mandan ellos, como las divisiones inmobiliarias de la banca en los 80, me lo compras como yo te diga y cuando yo te diga y además te arrodillas y... pues eso.
P.D:en junio va a haber sorpresas muy desagradables en el entorno de las cajas de ahorros.
No lo he pagado, pero lo voy a pagar en 30 años.
Tranquilamente.
Y no me conteis el rollo de que pagaré el doble
¡Ya lo sé! Prefiero pagar 1.500 de hipoteca de 1.000 de alquiler, porque estos pisos, se están alquilando a ese precio.
Es mi decisión vivir en un piso con un comedor de 30 metros, dormitorio principal de 20, luminoso, buen zona y tal y tal ....
Y no, no sufrais que no voy a estar amargada, sin tomarme una caña.
De hecho, tengo un bar.
Asi me gusta con determinacion, lo pagaras en 30 años. ¿Y como lo sabes? Ja ja ja iluso no sabes si viviras mañAna y haces planes que te comprometen por 30 años.
A la fuerza ahorcan, y necesitas 30 años para corregir el error de comprar a estos precios.
Si pagaras la mitad de caro lo pagarias en 15 años ¿O no?
¿Entonces de que presumes?
Oculta tu error
Si dios me da salud pagaré todas mis deudas, si no me la da está todo asegurado.
No presumo, decido libremente que por 500 euros más al mes compro la casa en la que de todas formas quiero vivir y me puedo permitir.
No necesito un pisito para vivir, ya lo tenía y lo he alquilado.
Quiero, quiero y quiero una casa cojonuda ...... y todo lo demás que me importa es inmaterial.
Y tu crees que dentro de diez años un piso de lujo en una zona residencial de una capital importante va a valer menos de 2.100 euros por metro .... imposible, porque no hay más sitio, asi que aunque valga eso o menos será un edificio vejestorio. Oportunidades hay, pero sólo para el que las puede ver.
"Ya lo sé! prefiero pagar 1.500 de hipoteca de 1.000 de alquiler, porque estos pisos, se están alquilando a ese precio"...
Con un Euribor al 1,20, paga usted 1500 euros de hipoteca y por el alquiler solo pagaría 1000...?????!!!!
Ha pensado cuanto pagará con el Euribor al 4%...
Es usted tan avispada/o con el precio de las cañas... informenos de la dirección de su bar...
Saludos.
Pues la verdad, ya que se pone usted a precisar, los cálculos los tengo hechos de tal forma que sólo con un Euribor al 6% se alcanzaría el treinta por cien de mis ingresos familiares (netos mensuales).
La dirección de mi bar prefiero no darsela, pero recuerde que le he dicho que el bar es mio, no que yo trabaje en hostelería.
Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur
.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.
De dodne has sacado esos precios? hablar por hablar, hablar por no callar. Ni idea amiga vilma. No tienes ni idea. Además decir usa para decicir medias de precios de pisos es no decir nada. Usa escomo Europa. Hay cabañas, cuevas, escondrijos, zulos. Pero bueno un piso normal en uan ciudad normal no vale a 960 € ni a 960 ~; es uan pena que se hable (y se escriba) tanto sin la menor idea. Lo que es una mi er das es este foro con gentes como la tal vilma
Tiene usted toda la razón. Un cordial saludo
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