Gonzalo bernardos, professor de Economia de la Universidad de Barcelona, critica en un artículo en expansión las estadísticas oficiales y las estrategias de algunos vendedores. "Pretenden que el error cometido en el pasado por un promotor en la compra del suelo o por un especulador en la adquisición de una vivienda, al pagar un excesivo precio, sea compensado por la equivocación de otras personas en la actualidad", señala
El experto señala que "en una etapa de recesión casi ninguna transacción se cierra al importe pedido por el oferente", ya que en España los vendedores ponen un precio inflado en lugar de pedir un precio cercano al valor de mercado actual, esperando la llegada de un "mirlo blanco". Es decir, "buscan encontrar un comprador que pague sin rechistar el precio indicado o alguien, con escasa capacidad de negociación, que acepte un descuento por un importe notablemente inferior al de la sobrevaloración del piso ofrecido"
Su opinión es que "esta estrategia de comercialización es extremadamente perjudicial, ya que en España los 'mirlos blancos inmobiliarios' están en peligro de extinción y la fijación de un importe excesivamente elevado aleja a la demanda, induciéndola a posponer la compra de una vivienda"
Duda sobre las estadísticas
Bernardos pone en duda todas las estadísticas del mercado inmobiliario, especialmente las oficiales. Duda sobre los precios ofrecidos por el ministerio de vivienda, dado que se basan en tasaciones. También duda de los datos de ventas de viviendas, no ahora sino de forma histórica
Por ello, señala que hay que diferenciar en las previsiones quien habla sobre las cifras oficiales o quien habla de otros datos. En su opinión, hay firmas extranjeras que hacen sus análisis con los datos oficiales, ya que en otros países lo oficial es lo real, y por ello estiman que la vivienda debe bajar mucho más. Sin embargo, si se mide con otras fuentes, las caídas no deberían llevarnos mucho más allá del nivel que estamos viendo
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97 Comentarios:
" Algunos vendedores quieren que otras personas paguen su error y el del promotor de comprar caro "
Una premisa absurda..porque la madre del cordero la materia prima es el suelo
Y el suelo tenia y tiene el precio que tiene...es decir si no pagas el precio del suelo sencillamente no puedes construir
Y que se piensa el bobo este del sr bernardos que ahora los propietarios de suelo lo regalan ? ni lo regalaron ni lo regalan ahora es decir si quieres construir tienes que pagar primero por el suelo y el suelo en Madrid capital por ejemplo uf uf uf escaso escassiisssiiimoooo !! hay que pagar !! si quieres piso lo mires por detras por delante ó de lado pagar si no no hay piso
NO TE ENFADES con lo de las boñigas, sI YA VEO QUE ERES UN "tio" viajao,con mundo y cultivaoo...pero la preguta es:
¿Has visto boñigas allí por el norte?
No se, es por ver si por lo menos nos copian en eso de ir dejandolas por cualquier sitio...y no seas susceptible..no hay segundas intenciones..no quiere decir boñigas= adosados de contructores españoles....no, no,.... a eso lo llamo simplemente zurullos
No te enfades con lo de las boñigas, si ya veo que eres un "tio" viajao,con mundo y cultivaoo...pero la preguta es:
¿Has visto boñigas allí por el norte?
No se, es por ver si por lo menos nos copian en eso de ir dejandolas por cualquier sitio...y no seas susceptible..no hay segundas intenciones..no quiere decir boñigas= adosados de contructores españoles....no, no,.... a eso lo llamo simplemente zurullos
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Buenas tardes:
Mire Ud. He visto boñigas por el norte y hay que especialmente me llaman la atención, que son las de santillana del mar, que si tiene la suerte de conocer, sabrá que hay tres calles paralelas, en una de ellas, es por la circula el ganado y son especialmente intensas y abundantes, por lo que cuando fui la primera vez con mis hijos pequeños, la titulamos la calle de las minas.
Sobre los zurullos, le copio lo que dice el diccionario de la lengua española © 2005 espasa-calpe:
Zurullo
1. M. Pedazo de materia blanda más grueso que el resto.
2. Mojón, excremento sólido.
Sobre los adosados, amigo los hay de todos los tipos, si Ud tiene la paciencia de leerme, habrá visto, que siempre que hablo de mis productos verá que son pareados o viviendas con diseño.... hay es donde se ven los profesionales. Pero en cualquier caso, si tiene la suerte de visitar mi querido Toledo o cualquier otra ciudad medieval de Europa, verá que las calles más bonitas son las que más acosadas están las viviendas, el problema amigo y en eso le doy toda la razón que cuando las hacemos hoy, las hacemos todas iguales, por aquello de la economía de escala.
Un saludo y tenga cuidado con el zurullo o boñiga
Es posible que en este foro solo se valoren los datos estadisticos y las opiniones mas o menos fundadas pero yo voy a hablar de intuicion.
Alla por el año 2005 salieron en las noticias que la deuda percapita superaba a los ingresos netos de todos los españoles. En ese punto lo vi muy claro, vi como mas pronto que tarde, la economia española se iba a derrumbar ya que si lo miramos desde una perspectiva macroeconomica, la situacion era insostenible.
Por aquel entonces, nadie hablaba ni de crisis ni de nada por el estilo y para mi gran asombro, los pisos se encarecian mas y mas. Mi intuicion me dijo que España iba a pasarlo muy mal en los años venideros.
Y Lo que aun me asombro mas, es que cuando salio el tema de la crisis y la burbuja inmobiliaria, los precios no calleron y no lo estan haciendo en lo que se supondria un reajuste economico de oferta y demanda.
Lo que me dice mi intuicion ahora es tan alarmante que prefiero no pronunciarlo. Burbujas hay muchas y una de las que veo es la burbuja de intenciones malfundadas. Una idea malfundada se apolla sobre otra malfundada a su vez y asi hasta que explote. Va a explotar de un momento a otro y el que no venda su propiedad a tiempo, va a sufrir grandes calamidades. Esto no va a ser una crisis a la japonesa, mas bien se acerca a una depresion en la que va a desaparecer la inversion extrangera y la gente con capital se va a llevar el dinero fuera de España.
Dejad de oir lo que os tengan que decir los politicos, banqueros, inmobiliarias, etc. ellos ya estan untados y no luchan por vuetros intereses sino por los suyos propios.
Simplemente, haced caso a lo que os marque vuestra intuicion.
No es un tema de intuicion , en todo caso de sentido comun. En el 2005 lo avisaba ya el banco de España y la locura de compras generalizada.
Hablas de japon, pues mira si es como la de japon, que dios nos cja confesados porque tras 20 años no se han vuelto a aquellos precios, ni se volveran nunca. Aunque la gente sigue pagando sus creditos a 70 años, que pasan a los hijos.
En japon fue el mismo gobierno quie pinchó la burbuja con efectos catastroficos.
Espero que aqui no sea así.
Aqui la linea de actuacion de los bancos esta en mantener hinchada la burbuja, para evitar las quiebras bancarias, a costa de los currantes.
Nos venden con la mayores facilidades que queramos sus peores inmuebles, con rebajas que les garanticen su margen de beneficios. Asi año tras año trataran de aguantar con la complicidad del gobierno.
Que nadie compre pisos durante el mes de marzo
Si nadie compra pisos en un mes habrá colapso en el mercado inmibiliario.
Que nadie compre pisos en el mes de marzo
Me refería un poco mas al norte de santillana...alli por donde los vikingos...pero bueno....me quedare sin saber por ti si los vikingos tambien plantan zurullos de diseño como tu los llamas
Que nadie compre pisos que, en un mes se producirán desplomes inmobiliarios.
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