A pesar de que algunos apuntan hacia una mejoría del sector de la vivienda en España a la vista de datos como el repunte del 2,1% en las ventas en enero respecto al mes anterior, otros, como fiona maharg-bravo, corresponsal de reuters breakingviews, opinan que es prematuro y arriesgado hablar de retorno a la normalidad en la vivienda española porque será difícil llenar las casas vacías cuando el desempleo asciende casi al 20%
Maharg-bravo apunta al exceso de oferta como mayor problema del sector inmobiliario español: 1,6 millones de casas buscan dueño según la consultora rr de acuña que, con una demanda de 350.000 unidades al año, suponen reservas para cuatro años. Y eso sin tener en cuenta el nivel de paro del país, que ya está en casi el 20%, un dato que puede hacer replantearse buscar una nueva vivienda
Por eso, crear a los vendedores falsas expectativas en cuanto a la recuperación del sector es prematuro y arriesgado, porque éstos se negarían a bajar los precios y podrían rechazar operaciones con el único resultado de retrasar el ajuste necesario
31 Comentarios:
Pero ¿Por qué coño medio mundo intenta convencer al otro medio de que los précios no bajarán más, que ya han bajado suficiente y se han ajustado a la normalidad...etc, etc.? La respuesta está, lisa y llanamente en el poder adquisitivo de los sueldos de los trabajadores, quién pueda ahorrar está en situación de poder comprar ladrillo, y el que no, no padrá comprar nada; de esa manera lo que vaya quedando residualmente, tendrán que bajarlo de precio como todo lo que no se vende y adaptándolo a la urgencia del vendedor ( que creo que es descomunalmente enorme).en cuanto a aquellos que compraron en el momento alto y quieren vender, esto es como la bolsa, te jodes y vendes barato, ó te esperas amarrado a tu fantástica inversión, a que los precios vuelvan a elevarse.
¿Y andestan los dineros pacomprar tolestók, sistamos más tiesos que la mojama?
Yoendeluego no tengun duro nispectativas detenerlo hasta que zp no me guelva colocar ganando la viruta.
Me parece que los potenciales compradores de pisos están de puente y aquí solo opinan los que envenenan estas páginas para distrraer la atención y vender todo de golpe. !Canallas cómplices de estafadores!.
La vivienda por más que sea un bien de primera necesidad su p-r-e-c-i-o no puede diferir hasta el 2020 ( medio plazo) de las r-e-n-t-a-s que genera: el alquiler y yo no conozco a nadie y menos a un inversor que al comprar un piso a-h-o-r-a diga que es una buena inversión porque la rentabilidad del a-l-q-u-i-l-e-r es muy elevada, sino por un cúmulo de expectativas ( el precio sube, no se puede bajar más, estamos a punto de recuperarnos......) que desde que han fallado ( año 2008-2009) se ha visto el tamaño real de la burbuja( todo deudas y sin solvencia ni liquidez, para no prestar ni pagar) repito, a medio plazo, el precio aunque sea un bien de necesidad no puede diferir mucho de las rentas que genera y si genera poco vale poco. Pd.- los anónimos que no se registran e insultan no les contesto generalmente, si no es alguna pregunta que puedo responder.
La vivienda por más que sea un bien de primera necesidad su p-r-e-c-i-o no puede diferir hasta el 2020 ( medio plazo) de las r-e-n-t-a-s que genera: el alquiler y yo no conozco a nadie y menos a un inversor que al comprar un piso a-h-o-r-a diga que es una buena inversión porque la rentabilidad del a-l-q-u-i-l-e-r es muy elevada, sino por un cúmulo de expectativas ( el precio sube, no se puede bajar más, estamos a punto de recuperarnos......) que desde que han fallado ( año 2008-2009) se ha visto el tamaño real de la burbuja( todo deudas y sin solvencia ni liquidez, para no prestar ni pagar)
Repito, a medio plazo, el precio aunque sea un bien de necesidad no puede diferir mucho de las rentas que genera y si genera poco vale poco.
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Lo peor que tiene un tonto, es que no se da cuenta que es tonto.
Osea que todos los tasadores y sociedades de tasación no saben hacer su trabajo, los metodos de calculo que usan no valen para nada, tienen que aprender de km que dice que lo tienen que calcular por el valor de la renta en alquiler.
Pero es que este forero, que se las da de listo, no sabe que en España la gente que compra viviendas para destinarlas al alquiler son cuatro gatos.
Claro asi hace las tasaciones que hace
Anonimo de las 8,26 h.
Hay cuatro métodos de cálculo:
1.- método por comparación al mercado
2.- método de coste
3.- método residual
4.- método por capitalización de rentas.
Lo que nos defin el método a aplicar es la f-i-n-a-l-i-d-a-d de la tasación indivual.
Cada bien inmueble tiene su propio valor y pueden diferir su valor incluso dentro de un mismo edificio y/o dentro de una misma zona.
Ya que puedes tasar, te sugiero me demuestres como se tasa( código vw2909345)
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002909345…
" Un debate es un intercambio de conocimientos. Una d-i-s-c-u-s-i-ó-n es el intercambio de ignorancias "
Anonimo de las 8,26 h.
Hay cuatro métodos de cálculo:
1.- método por comparación al mercado
2.- método de coste
3.- método residual
4.- método por capitalización de rentas.
Lo que nos define el método a aplicar es la f-i-n-a-l-i-d-a-d de la tasación individual.
Cada bien inmueble tiene su propio valor y pueden diferir su valor incluso dentro de un mismo edificio y/o dentro de una misma zona.
Ya que puedes tasar, te sugiero me demuestres como se tasa( código vw2909345)
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002909345…;...
" Un debate es un intercambio de conocimientos. Una d-i-s-c-u-s-i-ó-n es el intercambio de ignorancias "
Hay cuatro métodos de cálculo: 1.- método por comparación al mercado 2.- método de coste 3.- método residual 4.- método por capitalización de rentas. Repito, a medio plazo, el precio aunque sea un bien de necesidad no puede diferir mucho de las rentas que genera y si genera poco vale poco. ---------------------------------- Estoy totalmente de acuerdo con tu comentario, una vivienda como cualquier activo se tiene que valorar como si de una empresa se tratase. Al igual que para valorar una empresa, se puede utilizar varias maneras, pero la filosofía global es descontar los futuros beneficios (rentas - método nº 4), y afinar los con otros parámetros (nº 1, nº 2, nº 3) Me ha encantado el comentario del anónimo de las 8h26 osea que todos los tasadores y sociedades de tasación no saben hacer su trabajo, los metodos de calculo que usan no valen para nada, tienen que aprender de km que dice que lo tienen que calcular por el valor de la renta en alquiler. Pero es que este forero, que se las da de listo, no sabe que en España la gente que compra viviendas para destinarlas al alquiler son cuatro gatos. -------------------------------------- Viniendo de alguien que demuestra poco nivel con este tipo de comentario, parece totalmente surrealista que además se pueda permitir escribir: ---------------------------------------
Lo peor que tiene un tonto, es que no se da cuenta que es tonto
Hola a.fr,
Ha sido muy gratificante para mí y sirve para muchos de los que nos puedan seguir, lo que acabas de comentar.
Tasar una empresa es bastante complicado, dos veces he tenido que tasarlas a efectos de expropiaciones y no me resultó fácil, más complicado fue despues presentar el acta previa y de ocupación a los titulares de la empresa, ya te puedes imaginar como se ponen a discutir cualquier parte de la misma.......nos salva que hay muy pocos que saben y se dedican a tasar.
Lo que no estoy de acuerdo, es con las tasaciones de las empresa tasadoraS-homologadas por el banco de España para hipotecas, se han hecho barbaridades, sUPONGO QUE TAMBIÉn TENDRÁs TU PROPIA OPINIÓn.
FELIZ FIN DE SEMANA COMPAÑeRO.
Lo peor que tiene un tonto, es que no se da cuenta que es tonto.
Osea que todos los tasadores y sociedades de tasación no saben hacer su trabajo, los metodos de calculo que usan no valen para nada, tienen que aprender de km que dice que lo tienen que calcular por el valor de la renta en alquiler.
Pero es que este forero, que se las da de listo, no sabe que en España la gente que compra viviendas para destinarlas al alquiler son cuatro gatos.
Claro asi hace las tasaciones que hace
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Si para defender una postura, tiene que recurrir al insulto, está claro quien es el tonto e ignorante.
Por cierto, aunque no la quieras comprar para ponerla en alquiler, si que te conviene saber ese dato por si te es mas conveniente alquilar o comprar esa determinada vivienda en ese momento o negociar con el dueño u determinado precio. Pero claro, ésto me imagino que ya sería demasiado para ti puesto que requeriría operaciones complejas como la división.
P.d.: no te molestes en contestarme insultando puesto que no vas a recibir más respuestas por mi parte.
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