A raíz de la subida de la venta de viviendas en España, Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona (ub) y director del master de asesoría y consultoría inmobiliaria de la misma universidad, señala que 2010 será un año espejismo en este sentido por los incentivos existentes para comprar casa. Sin embargo, el profesor alerta: "hoy hay euforia entre los vendedores, pero en 2011 se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco"
En declaraciones a idealista news, bernardos señala que hay principalmente tres motivos para el aumento en la compraventa de viviendas. "El primero es el bajo tipo de interés reinante que no va a subir próximamente. Después están las medidas del gobierno que retirará la desgravación por vivienda a algunos colectivos desde 2011 y elevará el iva en la compra de viviendas nuevas desde julio, algo que apremia a los compradores que estén en disposición de hacerlo a ir comprando casa. Por último, el comprador está también observando que en las mejores ubicaciones cada vez hay menos chollos", explica
El experto recalca el carácter de "espejismo" de este año. "Será un mejor año en la venta de viviendas que 2009 y también que 2011, pero no es normal que haya empresas vendiendo casas a ritmos de 2006 ni que en los tres primeros meses de 2010 hayan vendido más que en todo 2009"
No obstante, bernardos apunta que quien ahora vende es porque anteriormente sacrificó sus precios. "La mayoría de las empresas ha bajado el precio de sus pisos entre un 20 y un 35%, siendo la bajada más comunes cercanas al 30%". Aunque el profesor de la universidad de Barcelona recomienda a los compradores negociar los precios con los vendedores, piensa que en las zonas buenas de Madrid y Barcelona no baja el precio, ya que es la sobreoferta la que marca el poder de negociación. "Por ejemplo, en alcalá de henares no sube nada, pero en el barrio de moncloa ya no quedan chollos". Esto no quiere decir, incide, en que si alguien tiene el piso caro lo vaya a vender aunque lo tenga en una buena zona
Bernardos ve en la subida de ventas del ine un peligro latente: que suban los precios. "Hoy hay gente eufórica y se corre el riesgo de que dejen de hacer bajadas en los precios o no negocien los precios, lo que se convierte de facto en una subida de precios, ya que hasta hace poco cualquiera estaba abierto a negociar una rebaja para cerrar el precio y ahora no. Éstos verán como en 2011 cuando se acaben los incentivos se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco"
La clase media-alta, responsable de la mejora
Bernardos explica que hay cinco demandas de vivienda en el mercado: la que cambia de casa para mejorar, la joven que compra su primera vivienda, la que invierte para alquilar, la que compra para especular y la vacacional. En su opinión, actualmente sólo está comprando casa la primera: la de mejora que lo puede hacer la clase media-alta, gente que tiene una vivienda como activo y capacidad para que le den una hipoteca
El problema es que esto provoca un mercado anémico ya que hay cuatro demandas que están a ralentí o desaparecidas y encima también se añaden viviendas al mercado, ya que la vivienda de mejora suele comprar una casa más cara, pero pone a la venta una más barata. En opinión de bernardos, es sano que todas las demandas funcionen, pero especialmente los que compran una primera vivienda y eso sólo lo hacen los jóvenes y los inmigrantes, unos colectivos que ahora atraviesan por problemas
"Pan para hoy y hambre para mañAna"
Los problemas económicos son otras de las razones para que bernardos no tenga fe en que el tirón de la venta de viviendas se mantenga en el tiempo. "Las previsiones económicas hablan de crecimientos de la economía española muy débiles para los próximos años y con esas cifras no se va a poder crear empleo"
Por ello, bernardos insiste en la peligrosidad de interpretar el aumento en las ventas como un signo definitivo, ya que teme que cuando se acaben los catalizadores actuales, como las medidas del gobierno volverán los problemas porque los fundamentales no son sólidos como para mantener una mejoría en el tiempo. "Sin las medidas del gobierno -aumento del iva y fin de las desgravaciones en 2011- no habría subida en la ventas, por lo que esto es 'pan para hoy y hambre para mañAna'", sentencia
¿Qué opinan otros expertos de la mejora en la venta de viviendas?
36 Comentarios:
Pues que quereis que os diga,¿Es 2010 un espejismo en cuanto a la venta de viviendas?Mi respuesta es No!,Espejismo fue durante los años 2003 al 2007 aproximadamente que era cuando se vendian 800.000-1.000.000 de viviendas,lo de ahora es normal.
Siempre quedan pardillos. Incluso si los pusieran a millón de euros , algunos seguirían comprando.
Hace tres años mi sentido comúm me decia :"no compres, esto no puede ser, van a bajar"
¿Que han hecho los pisos?
Exacto
Ahora la vocecilla me dice que España es un pais sin futuo , que lo unico que va a subir es el paro, lo ere y la gasolina.
Evidentemente la vivienda no va a volver a subir y si sube que suba , yo a estos precios no compro. No he nacido para solucionarle la papepeleta a nadie y para no dormir tranquilo por las noches.
Asi que conmigo no coneteis.
¿A quien voto yo ahora?
El pp empezo la berbena y ahora el psoe intenta hundirme en la miseria.
500 familias embargadas a diario en España, eso es lo que nos hemos ganado a pulso. 500 es el dato oficial y la ministra a impulsar la venta pero de esos datos no dice ni mu. Es lo que tiene no conocer la verguenza.
Asi que con mi dinerito no conteis!!!! No no
S un repunte, más bien un rebote, derivado de tres variables:
1.- rebaja de precios por abajo, que a su vez rebaja la media.
2.- demanda real de compra embalsada en los últimos dos años.
3.- subida del iva en junio.
Una vez se pase este rebote, otra vez a caer!
No compres ladrillos! y no digas que no te lo advertimos.
Joer, el señor bernardos cambia de opinión como de calzoncillos. Será que hoy está trabajando para otro.
A mi no me engañan; yo no compro. Cuando bajeis compraré
Pues yo no me fijo ni de los expertos inmobiliarios, ni de los promotores,ni del ministro, ni del especulador, ni del vecino que quiere vender o quiere comprar... para ver la evolucion del precio del piso y comprar, yo me fijo en la evolución economica del pais, que cualquiera puede apreciar y no hay que saber mucho para ver que si la economia va mal porque la gente no consume, tampoco van a ir a comprar pisos en masas como antes... a menos que surja una nueva teoria economia que influya en los bancos para ver a un parado como un buen hipotecado... jajajajaja... saludos
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