Jaime sabal, profesor del departamento de control y dirección financiera de esade, cree que los precios de la vivienda deben seguir cayendo aunque en estos momentos hay buenas oportunidades de compra. En su opinión, la oferta de pisos está siendo represada por los bancos, con la ayuda del gobierno, a la espera de que vuelvan a subir de precio
El experto considera que la burbuja inmobiliaria que se ha vivido en España se ha producido por una cultura arraigada a favor de la propiedad de la vivienda, por las condiciones hipotecarias favorables, por un incremento en los niveles de ingresos y “sobre todo por una creencia ingenua de que los precios subirían eternamente y de que los inmuebles eran el negocio mejor y más seguro”
Con estos mimbres, sabal cree que la reactivación no comenzará hasta que los bancos liquiden gran parte de su stock, lo que podrá tomar varios años, hasta 2014”. Además, considera que es posible que el coste fiscal adicional que tendremos a partir de 2011 sea absorbido, al menos, en parte por vendedores ávidos de liquidar sus propiedades
Pone de relieve que hay buenas oportunidades de compra y asegura que es buen momento para comprar viviendas de segunda mano en las costas españolas porque “los propietarios suelen ser más flexibles con los precios a la hora de vender”
El experto aconseja a aquellos que quieren saber el precio real de una vivienda antes de comprarla una regla práctica que es que el cociente entre el alquiler mensual y el valor del piso debe estar entre 0.5 y 0.8
21 Comentarios:
Esque flipo osea que dice que va a sueguir bajando pero que si vemos algo a buen precio que compremos
Y si dices que es un buen precio que tal?o buena oportunidad
Menudo listo el colega
Lo que quiere decir es que si buscas vivienda para vivir, no te la juegues por ahorrar 10.000 pavos, porque se te puede quedar cara de tonto si llega alguien y no espera esa bajada.
No se puede definir un precio jamas....no es lo mismo un piso de 90m 3 dormitorios, 2 baños, buena altura, etc etc, en el bº De Salamanca x 200.000€ q uno igual en el bº Del pilar!!! O acaso son la misma zona?? Pues eso, q cada vivienda tiene su precio en funcion de sus caracteristicas zonales y de calidades de la misma!! Listaa!!
No se puede definir un precio jamas....no es lo mismo un piso de 90m 3 dormitorios, 2 baños, buena altura, etc etc, en el bº De Salamanca x 200.000€ q uno igual en el bº Del pilar!!! O acaso son la misma zona?? Pues eso, q cada vivienda tiene su precio en funcion de sus caracteristicas zonales y de calidades de la misma!! Listaa!!
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A ver tontito!!!
A mi con que me digan lo que piense que vale porej un 3hab 90m2 en una zona.
De mas o menos mismas caracteristicas ej media altura, exterior,años,calidades etz
Lo que se dice una media pero bien definida
Ya me puedo hacer mis calculos poniendo diferentes caracteristicas o variar el precio por la zona
Te enteras gañan!!!
¡¡¡¡¡¡¡Venga hombre¡¡¡¡¡¡¡¡ Que nos dejen de tomar el pelo¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Aunque esten bajando los pisos, que mas nos da si a los jovenes mileuristas no nos conceden el prestamo de la hipoteca, entre dos personas, como para pedirlo una sola, que pasa que viven en los mundos de YUpi o que ????????? ¡¡¡¡¡¡¡ Flipaooooooooosss¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
"Los precios de la vivienda seguirán bajando pero ya hay buenas oportunidades" es decir, de ahora en adelante, cada vez habrá más "oportunidades", aunque los precios seguirán bajando.
Creencia ingenua de que los precios subirían eternamente esa creencia "ingenua" se basaba en hecho de que nunca se había sufrido una bajada en el precio nominal de la vivienda, con lo cuál no era una creencia "ingenua", sino "lógica".
Segun este pavo, un piso que se alquila por 1.000€, debería valer entre 120.000 y 200.000€, o sea una media de 160.000.
Si compramos al 0,8 de cociente, precio que el considera dentro de lo "lógico", compraríamos por 120.000. Si sumamos la escritura de compraventa, escritura de hipoteca y resto de gastos 13.000. Si consiguieramos la financiación bancaria del 100% incluídos gastos (los 133.000) por 30 años, pagaríamos una cuota mensual de unos 490€ (de los que el 15% te los desgravas en renta, te da para el IBI, la comunidad de propietarios). Aunque el Euribor se fuera a su máximo histórico al 5,5% dentro de 5 o 6 años pagarías menos de 850€, y el alquiler con IPC medio del 2% estaría en unos 1.110€. A mí, no me cuadra.
Comprando pagas de hipoteca a 30 años 490€ y alquilando pagas 1.000€. Y aunque compraras en 200.000 la letra con gastos se iría a 817. No, no cuadra.
Vale la pena comprar por mil de letra en vez de alquilar por 800. Eso lo entiendo.
Vale la pena comprar por mil en vez de alquilar por 500. Eso lo dudo.
Creo que no entiendo nada.
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