Jaime sabal, profesor del departamento de control y dirección financiera de esade, cree que los precios de la vivienda deben seguir cayendo aunque en estos momentos hay buenas oportunidades de compra. En su opinión, la oferta de pisos está siendo represada por los bancos, con la ayuda del gobierno, a la espera de que vuelvan a subir de precio
El experto considera que la burbuja inmobiliaria que se ha vivido en España se ha producido por una cultura arraigada a favor de la propiedad de la vivienda, por las condiciones hipotecarias favorables, por un incremento en los niveles de ingresos y “sobre todo por una creencia ingenua de que los precios subirían eternamente y de que los inmuebles eran el negocio mejor y más seguro”
Con estos mimbres, sabal cree que la reactivación no comenzará hasta que los bancos liquiden gran parte de su stock, lo que podrá tomar varios años, hasta 2014”. Además, considera que es posible que el coste fiscal adicional que tendremos a partir de 2011 sea absorbido, al menos, en parte por vendedores ávidos de liquidar sus propiedades
Pone de relieve que hay buenas oportunidades de compra y asegura que es buen momento para comprar viviendas de segunda mano en las costas españolas porque “los propietarios suelen ser más flexibles con los precios a la hora de vender”
El experto aconseja a aquellos que quieren saber el precio real de una vivienda antes de comprarla una regla práctica que es que el cociente entre el alquiler mensual y el valor del piso debe estar entre 0.5 y 0.8
21 Comentarios:
Si amigo, pero en el caso de comprar por 500 y alquilar por 1000 ponte en la tesitura de que te falla el curro a los primeros años de la compra y resulta que te vas a tomar por saco con una hipoteca no cancelada con la entrega del piso.....
Es que, o se tiene al menos un 25-30 por ciento ahorrado, a parte del 10% de gastos, o es un serio problema meterse en un piso.
Yo estoy deseando comprar, y me han quitado las ganas tanto estos 4 meses, que ya ni miro, ya miraré a principio del año que viene. Voy a alquilar un ático por 700 al mes, que más o menos es lo suma el ahorrarme el guardamuebles y la renta de la plusvalía del anterior piso...y si suben, me puedo tirar así el resto de mi vida y seguir ahorrando y gastando, que no todo en la vida es acaparar.
Cada vez entro menos, me gustan las discusiones, pero ya se me van las ganas de seguir mirando, me apetece relajarme y vivir/ahorrar lo más cómodamente posible y como eso hoy por hoy lo puedo hacer, pues seguiré en la linea.
Si realmente quieres comprar deberías estar en el buscador y paseando, no en este foro de amargaos.
No digo que compres al precio que te pidan, sino al que tu quieres, haz ofertas que te parezcan justas y no dejes que esta panda de insolventes hagan perder oportunidades.
Por lo pronto, y según has dicho tu mismo, ya has renunciado a la posibilidad de desgravarte. Yo me amueblé toda la casa con las desgravaciones
Señores vendedores particulares, les agradecería sacasen del mercado sus pisos en venta a ridículos y exageradamente encarecidos precios, que la verdad estorban y hacen perder tiempo. Les doy un ejemplo de pisos con las mismas características y ubicación con un precio "mucho más razonable" DE BANESTO, y PRESUMIBLEMENTE DARÁn HIPOTECA. Piso en venta en c/ antoninus pius -100.000 euros (sin ascensor) piso en venta en el barrio de San Lorenzo -90.000 euros (sin ascensor) gracias.
"Además, considera que es posible que el coste fiscal adicional que tendremos a partir de 2011 sea absorbido, al menos, en parte por vendedores ávidos de liquidar sus propiedades"
O sea, que carreritas al niño ninguna, que la desgravación, los impuestos y todas estas historias me la va a pagar el vendedor, sí o sí.
Esta claro amigo. Si el stock seguira siendo altisimo el año que viene y el otro, entre otras cosas porque el paro disminuira poquisimo o incluso nada y que se sigue costruyendo por encima de lo que se vende, a pesar de las mentiras de los zuleros, pues eso quiere decir que cuanto mas impuestos menos precio
Asi llegamos a la conclusion, que las ayudas fiscales solo sirvieron para hinchar mas todavia, el burbujon....conclusion....menos ayudas fiscales para favorecer a los ladrilleros y mas para mejorar la educacion, señal de un pais de verdad avanzado
Claro que cuadra, esos plazos hipotecarios que contais no son reales, el Euribor estara al 5 por ciento en menos de 4 años y esos 650 de hipoteca seran 1100 mensuales.
Está más claro que el agua que nos han vendido la burra y que estamos encima de una burbuja de dimensiones colosales.
Una burbuja que pese a lo que muchos piensan aún no ha explotado.
Ya sabeis que país va a seguir el camino de Grecia ¿No?
Pues eso, vamos a comprar los pisos de nuevo en pesetas, porque nos van a dar la patada de la zona euro cuando se den cuenta en la comisión europea que los españolitos, esos desgraciados mileuristas, se permiten pagar el doble que los alemanes por una vivienda. Los españolitos se han fundido una década de ayudas europeas en especular con el ladrillo y generar una repugnante economía sumergida, cuajada de dinero negro y corrupción institucionalizada.
Ole, ole y oleeeeeé
Trajano: el mismo tío copiando el mismo post que pone en todos los lados, lleno de desinformación y datos falsos.
Pues a mi me parece que los datos y los números que pone el amigo trajano son perfectamente contrastables y muy próximos a la realidad.
Los números son los que son, a los españoles nos han metido en una estafa piramidal con los pisitos, y eso duele reconocerlo. Somos el hazmereir de medio mundo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta