"Los precios de la vivienda seguirán bajando pero ya hay buenas oportunidades"

Jaime sabal, profesor del departamento de control y dirección financiera de esade, cree que los precios de la vivienda deben seguir cayendo aunque en estos momentos hay buenas oportunidades de compra. En su opinión, la oferta de pisos está siendo represada por los bancos, con la ayuda del gobierno, a la espera de que vuelvan a subir de precio

El experto considera que la burbuja inmobiliaria que se ha vivido en España se ha producido por una cultura arraigada a favor de la propiedad de la vivienda, por las condiciones hipotecarias favorables, por un incremento en los niveles de ingresos y “sobre todo por una creencia ingenua de que los precios subirían eternamente y de que los inmuebles eran el negocio mejor y más seguro”

Con estos mimbres, sabal cree que la reactivación no comenzará hasta que los bancos liquiden gran parte de su stock, lo que podrá tomar varios años, hasta 2014”.  Además, considera que es posible que el coste fiscal adicional que tendremos a partir de 2011 sea absorbido, al menos, en parte por vendedores ávidos de liquidar sus propiedades

Pone de relieve que hay buenas oportunidades de compra y asegura que es buen momento para comprar viviendas de segunda mano en las costas españolas porque “los propietarios suelen ser más flexibles con los precios a la hora de vender”

El experto aconseja a aquellos que quieren saber el precio real de una vivienda antes de comprarla una regla práctica que es que el cociente entre el alquiler mensual y el valor del piso debe estar entre 0.5 y 0.8