"Las casas siempre se venden si se ofrecen al precio adecuado y eso es lo que hemos de tener en cuenta. Simplemente tenemos que comprar más barato, porque en un mercado parado, el único que vende es el que pone un precio por debajo del resto de intervinientes", señala tristán, un popular y veterano participante en subastas judiciales
Acostumbrado a comprar y vender numerosas viviendas, tristan explica en su blog que recientemente algunos subasteros y él mismo han conseguido vender viviendas que llevaban mucho tiempo intentando "deshacerse" de ellas. En su opinión, aunque algunos podrían interpretar esto como un brote verde, piensa que no será así, no que simplemente se está viendo un pequeño rebote como vivió estados unidos el pasado año
En su opinión, esto no evita que se puedan seguir haciendo negocios inmobiliarios, sino que hay que seleccionar mucho más el producto que se compra. Piensa que "los precios vayan a sufrir las caídas de años pasados. Más bien creo que la corrección de precios ya ha tenido lugar y que el resto del ajuste se producirá lentamente por la vía de la inflación, manteniéndose los precios estables durante muchos años"
Por ello, recuerda en teoría comprar por subasta judicial sería un buen negocio porque en teoría y si se hace bien, es un modo de comprar vacunado frente a posibles bajadas de precio al hacerlo por un buen porcentaje más barato
73 Comentarios:
Y tan baratos que estan los alquileres, este verano apartamento en primera linea de playa urb la noria en sabinillas (Malaga) 400€ la segunda quincena de agosto, hace 2 años 1.500€ la misma quincena, para que comprar vivienda para vacaciones, a esos precios te olvidas de hipoteca, comunidad y demás gostos que originan la vivienda de vacaciones
Yo pienso que para el que compro antes de la madre de las burbujas no deberia tener problemas en vender sacandole rentabilidad al piso pero sin abusar-timar.
Por ejemplo; yo compre mi piso (90 m. 3 h. Centro ciudad) hace 15 años por 35.000 e. En el culmen de la burbuja se llegaron a vender en mi mismo bloque por 155.000 e. (¡Increible!) Aun hoy hay quien pide 120.000, yo si tuviera que venderlo ahora me conformaria con pedir 70.000, creo que lo venderia corriendo y yo le ganaria el doble. Claro que otro tema es lo que yo compre, he visto viviendas que me interesan que hace 11 años les costaron 90.000 y ahora quieren venderlas por 300.000, si esa vivienda la vendiera al doble que le costo no me lo pensaria dos veces y la compraria, así creo que si se venderia en estos momentos.
Desgraciadamente los que compraron en plena burbuja quedaria fuera del juego, pero a quien se le ocurre....
Menos hacer casitas y especular y más ponerse a trabajar. De la recesión se sale trabajando no especulando.
#15 Viernes, 3 Septiembre 15:15 anónimo dice "yo compré en el 2007 " "pago una hipoteca que es la mitad de lo que pagaba antes por mi alquiler" y yo voy y me lo creo.
Es perfectamente factible, si la hipoteca es de solo el 50% de la casa. En este caso, tiró gran parte del dinero de lo que pagó en efectivo.
Pero lo que no le quita nadie es que ha hecho una inversión nefasta. Y la relación importante no es respecto el aquiler de otro, ni con la compra de otro, es con los ingresos de uno mismo.
Hizo muy mal negocio, que lo vista como quiera.
"#15 Viernes, 3 Septiembre 15:15 anónimo dice
"Yo compré en el 2007 "
"Pago una hipoteca que es la mitad de lo que pagaba antes por mi alquiler"
Y yo voy y me lo creo."....
Yo si me lo creo, puede ser una hipoteca a 150 años referenciada a una cesta de activos (menhires, tulipanes y gambas de Huelva...).
Yo tengo la misma circunstancia, compré en 2002 más o menos, algo que podía pagar, tras 2 años buscando, y pago menos de hipoteca que de alquiler. Evidentemente si me fueran mal las cosas y no pudiera pagar la hipoteca, tendría que ir a vivir a un parque porque tampoco podría pagar un alquiler.
El que compró ajustado a sus necesidades y a sus ingresos, no tiene determinados problemas, compró en valores por debajo de 100.000, o muy por debajo y esto era posible, buscando mucho, lo que está claro es que los precios subieron porque a la gente le daba igual 100.000 que 120.000 les daban 10 años más para pagar y ya está, sin caer en la cuenta de que es un 20% más y eso es mucho más, su sueldo no subirá un 20%.
Se debería enseñar mucho más de porcentajes en los colegios, y hacer un examen de los mismos a todo comprador potencial de pisos, que sepa lo que eso le va a suponer de su sueldo y también cuanto va a pagar al cabo del tiempo.
"En un mercado parado, el único que vende es el que pone un precio inferior al resto"
La verdad, es que es de perogrullo, aunque muchos no se den cuenta de ello.
Yo si me doy cuenta ... por eso me tengo que joder y seguir pagando hipoteca y seguir viviendo donde vivo
Es curioso que un subastero, un señor que se saca una comision por intermediar una compra en una subasta (como se prefiera), pero al fin y al cabo, que compra pisos para renvenderlos mas caros, en cierto modo, un especulador inmobiliario (no estoy en contra de ello ni a favor, ni lo digo despectivamente), diga abiertamente que los pisos van a caer mas. Cuando lo usual es que quien se dedique a este negocio, diga lo contrario, aunque sepa que no esta diciendo la verdad.
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