"Las casas siempre se venden si se ofrecen al precio adecuado y eso es lo que hemos de tener en cuenta. Simplemente tenemos que comprar más barato, porque en un mercado parado, el único que vende es el que pone un precio por debajo del resto de intervinientes", señala tristán, un popular y veterano participante en subastas judiciales
Acostumbrado a comprar y vender numerosas viviendas, tristan explica en su blog que recientemente algunos subasteros y él mismo han conseguido vender viviendas que llevaban mucho tiempo intentando "deshacerse" de ellas. En su opinión, aunque algunos podrían interpretar esto como un brote verde, piensa que no será así, no que simplemente se está viendo un pequeño rebote como vivió estados unidos el pasado año
En su opinión, esto no evita que se puedan seguir haciendo negocios inmobiliarios, sino que hay que seleccionar mucho más el producto que se compra. Piensa que "los precios vayan a sufrir las caídas de años pasados. Más bien creo que la corrección de precios ya ha tenido lugar y que el resto del ajuste se producirá lentamente por la vía de la inflación, manteniéndose los precios estables durante muchos años"
Por ello, recuerda en teoría comprar por subasta judicial sería un buen negocio porque en teoría y si se hace bien, es un modo de comprar vacunado frente a posibles bajadas de precio al hacerlo por un buen porcentaje más barato
73 Comentarios:
El mercado esta parado por los precios desorvitados-especulados
Tu afirmacion es cierta, pero a ver como metes en la cabeza de alguien que compró un piso hace un par de años a 5000 euros el metro, que ahora lo tiene que vender a 2500 por que le timaron. Ademas los bancos estan paralizando la venta de viviendas con menos de 10 años y unicamente facilitan la venta de los pisos viejos mas o menos ya amortizados que vale mas el solar que el edficio en si.
Estoy como todo el mundo, esperando que el Euribor se ponga en 4 o asi para que todo rebiente...sueldos de 600 euros al mes e hipotecas de 900.
Pero a ver como metes en la cabeza de alguien que compró un piso hace un par de años a 5000 euros el metro, que ahora lo tiene que vender a 2500 por que le timaron.
Como me sigan bajando el sueldo se lo voy a meter asi:
Para pagarte el piso necesito una hipoteca hasta que mueran mis nietos.jejej
Tu afirmacion es cierta, pero a ver como metes en la cabeza de alguien que compró un piso hace un par de años a 5000 euros el metro, que ahora lo tiene que vender a 2500 por que le timaron. Ademas los bancos estan paralizando la venta de viviendas con menos de 10 años y unicamente facilitan la venta de los pisos viejos mas o menos ya amortizados que vale mas el solar que el edficio en si.
Estoy como todo el mundo, esperando que el Euribor se ponga en 4 o asi para que todo rebiente...sueldos de 600 euros al mes e hipotecas de 900.
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Más vale que no "rebiente" con "b"
Tu visión del asunto es bastante simplista, no todo el mundo que compró un piso hace 2 años pretende venderlo ahora... hAbría que hacer un estudio real y valorar de la oferta de viviendas a la venta cuales son de reciente adquisición y cuantas se compraron hace varios años (incluso décadas) y por tanto tienen mucho más margen para ajustar su precio.
Pero encualquier caso, volviendo a tu ejemplo el que compró hace 2 años y ahora se ve obligado a bajar si pretende vender pues es su problema por no haber sido capaz en 2008 de ver que el boom había llegado a su fin (un año antes) y que lo que comprase ya dificilmente se iba a revalorizar.
Tu visión del asunto es bastante simplista, no todo el mundo que compró un piso hace 2 años pretende venderlo ahora... hAbría que hacer un estudio real y valorar de la oferta de viviendas a la venta cuales son de reciente adquisición y cuantas se compraron hace varios años (incluso décadas) y por tanto tienen mucho más margen para ajustar su precio.
Pero encualquier caso, volviendo a tu ejemplo el que compró hace 2 años y ahora se ve obligado a bajar si pretende vender pues es su problema por no haber sido capaz en 2008 de ver que el boom había llegado a su fin (un año antes) y que lo que comprase ya dificilmente se iba a revalorizar.
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Esto ya aburre, hoy hay gente que sigue comprando a precios de burbuja+ gastos e impuestos total coste piso + un 10% aproximadamente. Si las cosas van como parecen que van a ir, en dos años les pasara como a los que han caido en paro, mas lo que venga de la subida del Euribor y volveremos a oir llantos y escusas de que si vendo mas barato tengo perdidas, me quereis robar lo trabajado, es injusto etc etc
Hemos llegado al punto de que el que se meta en la trampa esta avisado y punto
Recuerdo bien a los nunkis de hace dos y tres años dando la vara en este y otros foros, con lo de que el piso nunca baja. Si somos mayores para hipotecarnos asumamos las consecuencias.
Esto ya aburre, hoy hay gente que sigue comprando a precios de burbuja+ gastos e impuestos total coste piso + un 10% aproximadamente. Si las cosas van como parecen que van a ir, en dos años les pasara como a los que han caido en paro, mas lo que venga de la subida del Euribor y volveremos a oir llantos y escusas de que si vendo mas barato tengo perdidas, me quereis robar lo trabajado, es injusto etc etc
Hemos llegado al punto de que el que se meta en la trampa esta avisado y punto
Recuerdo bien a los nunkis de hace dos y tres años dando la vara en este y otros foros, con lo de que el piso nunca baja. Si somos mayores para hipotecarnos asumamos las consecuencias.
-----Pues por eso hay que esperar a que tengan su precio justo, seguir ahorrando y pagar la mayor parte en cash, para no tener casi hipoteca...pero es que hay gente que no sabe ahorrar, que tiene 50 euros y se van corriendo a gastarlo y claro, precisan del 100 por cien mas gastos
Asi que tenemos crisis por años, y lo peor, es que no tenemos un motor para crecer rapido y vamos a ir lentos durante años y años y con miedo a perder el curro porque tanto psoe como pp van a meter tajo a las indemnizaciones por despido
Dice un refrán de mi pueblo "no desees el mal del vecino porque puede venir el tuyo de camino", con lo que ten cuidado por si te revienta (con v) a ti en la cara..., ya que no se quien es peor, el especulador de hace unos años que se enriquecía con la venta de viviendas o el buitre de ahora que está esperando a que le quiten la casa a alguien por no poder pagar la hipoteca (ejp. Por que esté en el paro), para adquirirla en alguna subasta.
O el buitre de ahora que está esperando a que le quiten la casa a alguien por no poder pagar la hipoteca (ejp. Por que esté en el paro), para adquirirla en alguna subasta.
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Seguro que el anónimo de las 11:31 se permite aún por encima rajar de los bancos.
Ayer mismo me paso una anécdota curiosa.un agente inmobiliario me intentaba convencer de los precios tan altos de una determinada zona de Sevilla capital; que si nivel de vida, comercios, ubicación,etc, etc.yo escuchaba atentamente y con educación ....hasta que me contó su situación personal.
Resulta que vivia en la misma zona desde hacia 8 años y que por aquel entonces( año 2002...en plena burbuja inmobiliaira, como recordarán) habia comprado una vivienda por x, 3 veces superior a como lo habian comprado sus amigos unos años antes...y el tio tan tranquilo!! yo alucinaba!!estaba hablando con un supuesto profesional del sector y ahora reconocia que realmente tenia ante mi a un incauto que se habia dejado timar...pues alla él,,
Tengo una idea muy clara ..y es que no pienso regalar mi dinero nadie ni pagarle una jubilacion de oro a ningún especulador
Gracias
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