La crisis agudiza el ingenio. Ante el parón en las ventas, el dueño de una Vivienda en Sevilla Ha decidido rebajar cada semana el precio de la misma en 5.000 euros hasta el 31 de diciembre. No es un piso convencional, ya que se trata de un apartamento situado en un convento del siglo xviii y rehabilitado a principios de los 90. Está en pleno casco antiguo de Sevilla rodeado por un histórico claustro, por lo que tal y como reconoce su dueño su valoración tampoco es ni convencional ni sencilla
“No esperes a que alguien se te adelante”, reza el anuncio publicado en idealista.com cuyo fin es llamar la atención del posible comprador. El precio inicial de la vivienda era de 430.000 euros y como lleva dos semanas anunciada en el portal, en estos momentos cuesta 420.000 euros. Según el propietario, vende el apartamento a precio de mercado, pero si la demanda no llega seguirá bajando. El parón inmobiliario le ha llevado a crear una iniciativa similar a una “subasta a la baja”. Hasta el próximo 31 de diciembre de este año bajará todas las semanas el precio en 5.000 euros (el precio final se quedaría en unos 340.000 euros)
Pero esta peculiar casa tiene historia. Su propietario la compró recién rehabilitada a principios de los años 90 por unos 200.000 euros y poco antes del estallido de la crisis inmobiliaria la intentó vender pero el precio no encajaba con la demanda. Pedía por aquel entonces unos 570.000 euros aunque las inmobiliarias le habían asesorado para que la vendiera por más de 600.000 euros. Ante la imposibilidad de encontrar un comprador, decidió alquilarla a jóvenes universitarios pero con poco éxito. Según sus palabras, "eran muchos los desperfectos que hacían a la vivienda"
Y ahora, de nuevo, vuelve a ponerla en el mercado. El apartamento tiene 147 m2, 3 dormitorios, 2 baños y una terraza descubierta de 23 m2 (ver casa)
Gestesa hizo algo parecido
Esta original iniciativa no es la primera que se ve en España. En junio del año pasado grupo gesdesa puso en marcha una campaña de marketing que consistía en mostrar en directo la Venta de un loft en loeches (Madrid). Para ello creó un blog en el que el comercial encargado de la venta, Emilio, protagonizaba el primer reality show inmobiliario. El loft salió inicialmente a la venta por 110.000 euros y de vez en cuando Emilio bajaba el precio. Tras rebajarlo 2.000 euros durante un mes, se desprendió de la vivienda por 108.000 euros. La iniciativa tuvo muchos seguidores tanto en el blog como en el perfil creado en facebook
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21 Comentarios:
Todo necio confunde valor y precio.
Melón es lo que un necio llama a otro.
Valor de mercado es la cantidad de dinero estimada por la que se encontraría comprador en un plazo razonable. Es una estimación de lo que pasará tras ponerlo en el mercado.
Precio es una cantidad concreta que se pide, que se ofrece, en la que se acuerda vender, en la que se ha vendido.
"Precio de mercado" no existe, porque el mercado es una entelequia abstracta que no pide ni ofrece ni nada de nada.
Por definición, cuando el precio que se pide está en el entorno del valor de mercado, o por debajo de él, la propiedad se vende "en un plazo razonable". Cuando está muy por debajo, se vende en seguida.
La estimación del valor se hace generalmente por comparación con ventas similares realizadas. Hoy día es muy difícil estimar el valor de mercado, ya que hay pocas ventas, menos aún de propiedades singulares. Asi que osiblemente esa subasta a la baja sea un buen procedimiento de valoración. El valor de mercado será cuando venga uno y lo compre, y dos más se queden con las ganas.
Para saber el precio exacto de esa vivienda lo que hace falta es que la tasen a día de hoy, y al precio de la tasación quitarle el 40%, ese es el precio exacto, y que se deje de quitarle 5.000€ todas las semanas, que así nunca lo venderá.
Este tio me da risa jajajajajajajajajajajajajaj
Yo le pago 340mil euros pero tiene que decidirse esta semana... que hara este 'hastiado' vendedor?
...yo apuesto a que aceptara mi oferta
Este tio me da risa total. Es un interior reformado de forma normalita, eso si decente pero nada del otro mundo, sin garaje y sin ascensor. No pago mas de 1500 euros metro cuadrado. Hechando cuentas y suponiendo que realmente hay 147 metros (aunque sean construidos) mas o menos no pago mas de 225000 euros por ello. Es mi opinion.
Hay que reconocer que la casa tiene una pinta guapa guapa.
Las casas que son originales no tienen porqué tener mucho problema en ser vendidas.
Cualquier niña de papá se enamora, y el padre le suelta la morterada que haga falta.
Son las casas normales y corrientes, y las maluchas, las que tienen la venta jodida... porque la clase alta sigue siendo exactamente igual de alta. Somos la clase media y los de menos ingresos, los que hemos recibido el impacto de la crisis.
Vamos, que este año se venderán aproximadamente el mismo número de Ferraris y de maseratis que el año pasado. Pero se venderán muchísimos menos volkswagen y renault.
Cuando llegue diciembre prolongará la venta con el mismo descuento semanal. Si de verdad tiene ganas de venderla, para julio del año que viene se la quitarán de las manos (70 minolles - 12*20.000 leuros = 30.000 minolles)
Dudo que nadie le suelte más por un interior sin ascensor ni garaje y con perspectivas de revalorización 0 en los próximos 20 años.
La idea es buena, el tio es listo, lstima que el precio de partida esté tan fuera de mercado, calculo que la vendera antes de verano del 2011,
Esto es lo que pasa a los "chicos listos" van a las inmobiliarias a sonsacarles "asesoramiento gratis" y después de intentar aprovecharse del tiempo y el conocimiento de otros lo intenta vender por su cuenta "particular a particular" un poco más barato de lo que le ha dicho la inmobiliaria, "que listo". Lo que no sabe es que "listos" como él hay a miles, y las inmobiliarias los huelen y les valoran el pisito a precios astronómicos para que se estrellen ellos solitos, a ver si aprenden a dejar que los profesionales se ganen la vida con su oficio, avariciosos, ellos a ganar millones y millones de las antiguas pesetas sin dar un palo al agua y pretenden que los profesionales trabajen gratis para ellos.
Si una vivienda como esta no se vende por ese precio (caro pero no disparatado), es sencillamente un indicador fiable del mercado de trabajo en Sevilla, o lo que es lo mismo, la posibilidad de contar con un trabajo en sevilla que permita pagar con un 30% de la nomina neta la hipoteca necesaria para comprar el piso.
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