La operación chamartín contará con su primer edificio en 2018

Demasiadas dudas sobre este proyecto:

-Por un lado la idea viene rebotando desde hace ya muchos años y nunca las tres administraciones implicadas (gobierno, autonomía y ayuntamiento) se han puesto de acuerdo, imagino que por los intereses ocultos más que por los conceptos urbanísticos

-De otra parte, ahora hay una oferta de oficinas en Madrid que supera con creces la demanda, los precios se han desplomado y aun así hay muchos m2 sin ocupar. ¿De verdad es el momento para pensar en aumentar la oferta con tantíma superficie? ¿Van a acudir inversores privados cuando la presumible rentabilidad no sea ni elevada ni razonablemente segura?

.En lo que a vivienda toca más de lo mismo. En esa zona norte hay una gran cantidad de viviendas nuevas sin ocupar, bien es cierto que un poco más periféricas pero a no tanta distancia.

Mucho tienen que cambiar las cosas para que el proyecto sea viable. Ahora mismo las administraciones no tienen ni un euro para llevarlo a cabo y si esperan que sea la iniciativa privada quien acuda a financiarlo...

Ya, el problema es que para que el primer edificio esté en 2018 hay que empezar ya a urbanizar lo que requiere inversiones más que considerables.

Hasta donde sé, el plan de las administraciones era que esa pasta saliera de las plusvalías generadas por la recalificación del suelo para su uso residencial pero eso significa que los promotores interesados vayan poniendo la pasta sobre la mesa desde ya, cosa que dudo hagan.

Aun hay más, los terrenos de la estación de Chamartín fueron expropiados en su día a un buen número de propietarios y ahora, al cambiar de uso, tienen derechos que no creo se puedan pasar por alto. La historia es demasiado larga para resumirla aquí pero aun colean en los tribunales las reclamaciones de muchos de ellos, con otros se dice que ya se llegó a un acuerdo para que renunciaran a cambio de una compensación. La resolución final del conflicto puede hacer que los promotores sean finalmente obligados a pagar a esos antiguos propietarios, aunque sea de forma indirecta (les paga el estado pero se lo repercute en el precio de venta).

El último impulso que recibió este plan data de los tiempos más pujantes de la burbuja, entonces era viable porque de lo que se sacara por los terrenos podía haber pasta para todos pero ahora las cosas se han desinflado bastante. Mirad lo que pasó con la proyectada "ciudad de la justicia" en los solares del Canal de Isabel II en plaza de castilla -que a fin de cuentas son de la comunidad de Madrid-, los antiguos propietarios forzaron la máquina legal y no se pudo llegar a un acuerdo económico para que renunciaran a sus derechos legítimos, por eso se reubicó dicha "ciudad" y el solar en cuestión sigue con su mismo uso.

A día de hoy la administracion no tiene un duro, y menos para gastarselo en urbanizar, con lo cual la patata caliente pasa a los constructores, que tienen menos dinero aún y no van a invertir sin garantía de recuperar la inversión en poco tiempo. Así no creo que se llegue a urbanizar en muchísimo tiempo, ya se hablaba de empezar en el año 2000 en pleno auge inmobiliario y no se hizo nada. En cuanto a lo de repercutir los enormes gastos de urbanizacion en el precio de los pisos que quieres que diga, saldrán pisos carísimos que no van a interesar a ningún comprador. Si no se hizo esta operación chamartin durante el boom inmobiliario no creo que se haga ya en un futuro cercano.

No sé si alguien se interesará por esta noticia al día de hoy, 23/01/2013, pero si a alguien le interesa les comunico que el plan no se puede desarrollar por que se ha dictado por la sección 23 de la sala de lo penal de la audiencia provincial de Madrid, sentencia nº 47/2008, ratificada por sts nº 1197/2009 sala de lo penal, por que los terrenos no existen y por falsedad y estafa continuada. Esto, que para nada quiere duch y el ayuntamiento que se conozca públicamente, se pretende burlar fingiendo que es un proyecto de dos caras duras de arquitectos de duch, josé María ezquiaga Domínguez y Alejandro arca naveiro simulan ser los autores de la elaboración del proyecto de reforma interior apr 08.03, “prolongación de la castellana”, que es el mismo que se presentó en la exposición del pgoum de 1997. Lo que es un plagio. Pero hay mucho más. Han redactado un proyecto de construcción sobre mis propiedades y nada tienen que ver en ellas, lo que es un delito ya tipificado en el código penal desde junio de 2010. art. 173.1. Además esta acción también es un delito en Europa y está altamente penado.