Fernando Rodríguez, director comercial internacional de bancaja hábitat, señala que el mercado inmobiliario se ha reactivado pero aún le quedan un par de años antes de volver a recuperar su papel en la economía. Asegura que actualmente sólo logra vender quien “se amolda a la realidad con buen producto, bien localizado y a un precio acorde al mercado”
Rodríguez subraya que no será hasta 2012 ó 2013 cuando el sector aporte de nuevo el 15 ó 16% del Producto Interior Bruto (PIB), según declaró en la conferencia sobre la situación del sector inmobiliario ofrecida en el Observatorio Estema. También subrayó que la "recuperación se fundamenta en la reinvención que está sufriendo el sector inmobiliario"
En su opinión, "esta crisis dejará fuera a la gente que entró como meros especuladores, por lo tanto las empresas que tengan un balance coherente y las que tienen diversificada su cartera, se mantendrán en el tiempo"
Ver viviendas a la venta de bancaja hábitat en idealista.com
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25 Comentarios:
"Vende su piso quien se amolda a la realidad con buen producto y precio adecuado" *********************************************************** que raro . . . Y yo que pensaba que el mercado inmobiliario era como el de los melones . . . Ya saben; el dueño del peral, que es amigo del concejal de agricultura, solicita una recalificación del peral para poder plantar melones, que despues, dado que a los españoles les gustan tanto los melones, se venden de cuatro en cuatro al triple de precio que en Francia y en Alemania y, en general, en los paises en los que la gente es tonta y no aprecian el tener varios melones en propiedad. Que raro . . .
Rodríguez subraya que no será hasta 2012 ó 2013 cuando el sector aporte de nuevo el 15 ó 16% del Producto Interior Bruto (PIB),
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Que el negocio inmobiliario vuelva a representar una parte tan importante del Pib español no solo es improbable sino indeseable.
Rodríguez subraya que no será hasta 2012 ó 2013 cuando el sector aporte de nuevo el 15 ó 16% del producto interior bruto (PIB),
-----Da gracias, si conseguis vender 50 por ciento del inmenso stock de viviendas antes del 2013....
Este es como el corbacho que dijo que hasta el 2013 no se volveria a niveles de desempleo que habia antes de la crisis
Por desgracia, ambos puntos estan juntos....si no acaban con el inmenso stock y se ponen como locos a construir al menos 600 mil viviendas años, es totalmente imposible que se rebaje el paro a esos niveles, ya que por desgracia no hay otro modelo productivo...lo repito , no hay otro modelo productivo en este inclito pais
Pues ya estais los propios bancos y cajas rebajando los precios de los pisos, porque todavia no lo habeis hecho.
Y si se habla de bancaja pues solo hace falta meterse en su web y ver que es lo que tienen a los precios que tienen.
Eso de los 3 años de carencia es otro artificio de publicidad y marketing que solo sirve para engañar a bobos.
Señores banqueros y de cajas bajen los precios y asuman las perdidas. Cuanto mas tardeis mas doloroso sera para todo el pais. Igual que en epocas de bonanza ganabais ahora os toca perder.
Aunque se baje un 50% nadie va a perder, pues se ha inflado todo un 150%
"El mercado inmobiliario se ha reactivado pero aún le quedan un par de años.."....sólo logra vender quien “se amolda a la realidad"
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Erre que erre. Les va entrando, pero les cuesta. ¿En dos años?, ¡No te lo crees ni tú! Predicas, pero no te oyes a tí mismo ¡Amoldarse a la realidad! Pero, ¡Deprisa, ya, que es para mañAna!
La construcción debe aportar el 4% de PIB, no más y nunca más aportará más de eso en el futuro.
Llevo tiempo leyendo este foro y he intervenido en alguna ocasión puntual, cuando recientemente estuve buscando casa.
Todo eso de que bajarán está muy bien. Incluso en determinadas zonas fueron desmedidos los precios que se llegaron a pagar y que la burbuja creada fue descomunal. Seguramante ahí seguirán bajando bastante, aunque no muy rápidamente.
Seguro que hay un stock de 1.000.000 de viviendas, pero ¿Qué zonas aglutinan ese stock?. Seguro que el 80% de esos inmuebles se concentran en zonas muy concretas.
Conclusión: la bajada no será generalizada en toda España. En tal caso, sólo se podrá hablar de un reajuste a la baja, eso sí, pero sólo de un reajuste.
Por ejemplo, donde yo resido, la ciudad de La Coruña.
Geográficamente es como una península, de tal manera que no existe espacio físico para seguir construyendo demasiado, de modo que el precio no bajará espectacularmente como algunos se piensan. Bajará por el contrario en "el burgo", que se trata de una pequeña ciudad dormitorio a escasos kilómetros de la capital y donde se ha construído también algo desproporcionadamnte. De hecho, en mi oficina, tenemos un par de promociones de esa zona que verán la luz el año que viene a con descunetos muy importantes.
Todoel contrario sucede en una promoción de la capital, donde aunque por cuentagotas, se va vendiendo, y no tenemos orden de bajar más, ni siquiera a medio plazo.
Habrá casos puntuales en los se puedan aprovechar buenas oportunidades. Debido a gente que se encuentre con apuros económicos, o gente que a su vez se quiera aprovechar de otra buena oportunidad para mejorar, de modo que también ellos se verán en la obligación de vender a la baja.
Este último caso, es debido a la tendencia actual del mercado inmobiliario, donde apenas hay compradores y nadie está dispuesto a mover ficha sin beneficiarse de la misma manera. Osea, que si apareciese alguna una oportunidad de este tipo, pues no yo no la volvería a dejar pasar.
Cuando esto comienze a recuperarse (ya sean 5 ó 6 años), vuelva la alegría al mercado y haya una mayor estabilidad laboral, pues volverá el consumo y con ello la gente volverá a comprar.
En dicha ciudad, tras tres años del estallido de la burbuja, los porcentajes no han sido superiores al 15%/20%, que considero que ya son casi definitivos).
Esto, por mucho que pueda molestar a algunos, es la realidad y extrapolable a la mayoría de las ciudades españolas.
Sé de lo que hablo, ya que trabajo de interventor en una caja y acudo a diario al notario para escriturar y firmar hipotecas, por lo que conozco cuál es el precio final de las ventas.
Me encantan tus contradicciones:
1) "en mi oficina, tenemos un par de promociones de esa zona que verán la luz el año que viene a con descunetos muy importantes."
Tu imparcialidad se ve a la legua. E incluso así, reconoces que vais a hacer descuentos. Si en La Coruña no hay apenas margen de bajada, ¿Por qué vais a hacerlos?
2) "todoel contrario sucede en una promoción de la capital, donde aunque por cuentagotas, se va vendiendo, y no tenemos orden de bajar más, ni siquiera a medio plazo"
Estais vendiendo por cuentagotas en una zona buena de la capital, en un momento en que hay un efecto compra debido a la subida del iva y la eliminación de la desgravación por cuenta vivienda. ¿De verdad crees que el año que viene será igual? Como veremos a continuación, no.
3) "cuando esto comienze a recuperarse (ya sean 5 ó 6 años), vuelva la alegría al mercado y haya una mayor estabilidad laboral, pues volverá el consumo y con ello la gente volverá a comprar.
En dicha ciudad, tras tres años del estallido de la burbuja, los porcentajes no han sido superiores al 15%/20%, que considero que ya son casi definitivos)."
Estás reconociendo un estancamiento de la vivienda de 5 ó 6 años, en los que, por lo que se ve, estais asumiendo que vais a vender bastante poquito. ¿Y, aún así, tu empresa se niega a hacer ninguna rebaja? ¿De verdad le compensa tener inmovilizados durante 5 años unos bienes inmuebles? ¿Habéis calculado cuánto cuesta mantener viviendas vacías?
En fin, que mucha suerte en tu empresa. Por lo que se ve, tienes que mantener un discurso oficial, pero el subconsciente te traiciona.
Me encantan tus contradicciones:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------1º) "En mi oficina, tenemos un par de promociones de esa zona que verán la luz el año que viene a con descunetos muy importantes."
Si lees con detenimiento, hablo de las promociones situadas en una localidad llamada "el burgo". En ningún momento cito a la capital. Aprende pues a leer con detenimiento sin que tu enajenanción por mi comentario realista te haga delirar.
2) "todoel contrario sucede en una promoción de la capital, donde aunque por cuentagotas, se va vendiendo, y no tenemos orden de bajar más, ni siquiera a medio plazo"
Vender por cuentagotas significa que, aunque no se venda al ritmo frenético de antaño, pues se siga vendiendo. De hecho ya son más los pisos vendidos que los que quedan por vender. Entonces, ¿Qué prisa tienen ahora los jefes?: Ninguna.
Por cierto, en una de las últimas ventas realizadas, firmaba un funcionario que había recibido un pellizco de una herencia. Con ello y su nómina de carácter indefinido no dudó en comprar con ese descuento aplicado. Pero al tema: sus ingresos anuales no llegaban al tope estipulado por el gobierno para que pudiese ser desgravable su compra, de modo que ¿Por qué compró entonces?: Pues porque p-u-e-d-e y era un buen precio.
3º)"Cuando esto comienze a recuperarse (ya sean 5 ó 6 años), vuelva la alegría al mercado y haya una mayor estabilidad laboral, pues volverá el consumo y con ello la gente volverá a comprar.
En dicha ciudad, tras tres años del estallido de la burbuja, los porcentajes no han sido superiores al 15%/20%, que considero que ya son casi definitivos)."
Aunque atravesemos una época de estancamiento en las ventas, ello no supone que no se venda absolutamente nada. Y ciñéndome a nuestra promoción en concreto, como comenté anteriormente, ya no hay prisa. Los 9 pisos que quedan por comprar, ya han sido cubiertos por los otros 12 pisos vendidos del edificio.
Aún vendiendo 2 por trimestre (¡Que ya es buscarle la vuelta a las cosas!), A fin de año tendremos el objetivo cumplido, y sino, pues se espera otro año más. A ver si te enteras, ya no tenemos prisa en esa promoción.
Lo contrario sucede en la del burgo. Pero tambíen te digo que podemos hacer grandes descuentos, ya que los precios de los pisos estaban también muy inflados.
Al tiempo si se venden o no. De aquí al verano que viene te daré más datos.
Por último, no es mi empresa, ni la siento como tal. Si mañAna me ofreciesen más pasta en otra caja o banco, no me lo pensaría dos veces.
No pretendo convencer a nadie (cada uno hace lo que quiere con su dinero), ni que se compre a cualquier precio, sólo intento aportar un poco de coherencia y luz al tema, además de intentar haceros ver que no bajarán en todos los lados por igual y que, como dije en mi anterior post, las oportunidades están para aprovecharlas.
En este foro, muchos de vosotros estáis creando falsas expectativas a mucha gente que desea, puede y tiene la intención real de comprar, y que con afirmaciones como las tuyas sólo le creáis confusión.
Tú sigue esperando, que dentro de 10 años seguro que encuentras un palacete regalado. Por soñar no cobran impuestos.
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