Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Va a ser cuando alguién le pegue una patada a zapatero y decida que la economía se construye a base de datos reales y no maquillados. Entonces despertaremos todos.
Sera el año que viene. El gobernador del banco de España ya ha dado varias pistas y aqui parece que nadie quiere oir.
Pais de ciegos y sordos.
Yo tengo la impresión de que los precios no bajarán de golpe por la sencilla razón de que la mayoría de los propietarios no puede bajar ese 30% de la noche a la mañAna: ni los particulares, ni las promotoras, ni los bancos, cada uno por sus motivos no pueden bajarlos. Nos quedan muchos años de descenso
Estamos todavía con el "mono" de la esporkulat-ina, y no nos damos cuenta de que la droga que se lleva ahora es la ru-ína
Pues yo no lo veo tan claro, en la zona que busco yo (paseo de Extremadura, msdrid), la verdad que han bajado bastante, los de obra nueva alrededor de un 30% y los viejos puedes encontrar bastantes por menos de 120.000 euros, eso si, a reformar. Pero claro, si busco uno nuevo de 3 dorm se me siguen pasando de mi prsupuesto, asi que lo logico seria comprarme un viejo, como todo hijo de obrero y cuando dentro de 15 años lo tenga casi pagado, si me situacion lo permite, cambiar a uno mejor, como han echo la mayorai d enuestros padres, lo que pasa es que lo queremos todo, mjuy rapido, lo mejor y sin demasiado esfuerzo y sin prescindir del a3, la ropa chula y demas pijadas que solo sirven para aparentar.
Yo sigo ahorrando pero si me sale alguno usado que me interese lo compro y punto, porque pienso que en Madrid, a 15 min andando de la puerta del sol, los pisos no van a costar como en el 95, ojala bajara tanto, pero no lo creo, ahora si me dices en mostoles, pues a lo mejor...
Es mi opinion, saludos
Tranquiiilos mis burbus!!!!
Ya se que a todos nos gustaria ya estar en nuestra casita sin estafa
Pero es lo k nos ha tocado (esperar)
Como a dicho el anonimo #10 todo apunta al 2011 como llevamos diciendo casi el año que llevo yo aqui
Esta claro que el que no aguante mas k compre
1ºLa felicidad
2ºEl dinero
Pero si podeis aguantar un añito que es mejor k 40 de arrepentimiento de hipoteca
En la web de la carta de bolsa de hoy aparece un artículo interesante titulado:
"NO INSISTAN MÁs: lA CORRECCIÓn DEL PRECIO DE LA VIVIENDA NO HA CONCLUÍdO EN España"
Habla de en españa queda una corrección del 17% , y explica como el resto de países de Europa prácticamente ha finalizado su ajuste (Irlanda con una velocidad de ajuste 3 veces superior a la de españa para una sobrevaloración 2 veces superior), y con estos datos ¿Nos extrañamos aún si nos dicen que la recuperación en españa va a ser más lenta que en el resto de Europa?. Dale a la esporkul-ina.
Si, si, si todos sabemos que tienen que bajar los precios y mucho, pero esto no baja o baja muy poco a poco. Llevo un año y pico esperando y mirando para comprar pero no se desinfla....... --------------------------------------- como dice goedes yo estoy en una situación similar. Casi dos años mirando para comprar y lo que merce la pena baja muy poco. --------------------------------------- Hay bajadas muy importantes pero caso por caso, si nos atenemos a los precios que piden en sus anuncios los vendedores sacamos la conclusión de que ha bajado algo pero no mucho, pero si logramos saber los precios reales de venta la cosa cambia. Los 4 casos que conozco por ser de personas cercanas (2 que han vendido y otros 2 que han comprado) durante los últimos meses en buenas zonas de Madrid (retiro, chamartín y chamberí) han cerrado operaciones a unos precios bastante más bajos de lo que aparece en los anuncios, no he hecho el cálculo exacto pero diría que más de un 25% por debajo del precio medio de los anuncios. Ahora hay un despiste generalizado y te encuentras muchos propietarios que se niegan a aceptar los precios actuales (ya lo harán o no venderán, es su elección) pero hay otros que son conscientes de como está el panorama y si necesitan o quieren vender negocian, sobre todo cuando llevan un tiempo en el mercado y comprueban por sí mismos la realidad. En cualquier caso, yo me lo estoy tomando con paciencia y cada mes que pasa me alegro más de mi posición. Estuve a punto de comprar a finales de 2008 lo que entonces me parecía una buena oferta, aun creyendo que el precio iba a seguir bajando, porque el piso me gustaba y encajaba muy bien en mis necesidades, zona, etc. ahora mismo podría comprar algo mejor por menos dinero, incluso compensando los gastos de alquiler que he soportado durante este tiempo, pero tenga la sensación de que la bajada buena todavía tiene que llegar y mientras tanto vivo muy a gusto, sin deudas y con liquidez
Casi todos los burbus veteranos estan muy jodidos ya que llevan 3 o4 años esperando
Pero tener en cuenta que la crisis se hizo "publica"(k se entero todo el mundo tan solo un año
Y en este año han pasado muchas cosas y los propietarios bancos e inmobiliarias le han visto realmente las orejas al lobo
Todavia estamos en el transpaso de la fase de negacion a la de aceptacion
Es lo que hay!!!
Si le añadimos ademas el coste de oprtunidad que proporcionan inversiones alternaivas mucho mas rentables....por ej el deposito de banco popular al 4,5% anual(sin ningun tipo de vinculación).....o inversiones en bolsa..de acciones presentan una oportunidad a corto y medio plazo...
¿Quien se atrevera a comprar con un rendimento via alquiler mucho mas bajo...pra q ademas no puedas vivir con las preocupaciones q conllevan: morosidad, desperfectos en la vivienda,etcetc? Y con precios a la baja.....hay q estar locos!!
La cosa esta clara.....comprar...exigiendo una rentabilidad asegurada de en torno al 5 % si no es asi........esperar a q surga la oportunidad pacientemente un añito mas...
Ole ole!!
Garcias
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