Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Vaya ha inentado la cuadratura del círculo, pues si!! blanco y en botella
#73 Viernes, 8 Octubre 15:30 anónimo responde a anónimo En este foro lo que pasa es que hay mucho listo intentando engañar a la gente, diciendo que los pisos no se venden porque "son muuuuu caros". La realidad es que no se venden porque los bancos no están concediendo apenas créditos. El que no puede comprar un piso de 250.000€ tampoco podría comprarlo por 150.000, ni por 125.000 puesto que sencillamente no dispone de ese dinero y no hay ahora mismo ningún banco que le financie la compra. Eso sí, veremos qué pasa con los precios cuando los bancos vuelvan a abrir el grifo... ¿Y cuándo volverán los bancos a abrir el grifo? Cuando se les haya devuelto, con sus intereses, una parte significativa de los casi dos billones de euros que han prestado, en un grandísimo porcentaje para la promoción y adquisición de vivienda. Pero, mientras sigan embargando a gran ritmo, y no vendiendo los pisos embargador por un precio superior al de lo que queda de hipoteca, eso no puede ocurrir. Vamos, que va para largo, salvo para los pisos que tienen embargados. Posdata: tú creéte que da igual que un piso valga 125, que 150, que 250, tanto para el que lo compra, como para el banco que financia la compra.
¿Y cuándo volverán los bancos a abrir el grifo? Cuando se les haya devuelto, con sus intereses, una parte significativa de los casi dos billones de euros que han prestado, en un grandísimo porcentaje para la promoción y adquisición de vivienda. Pero, mientras sigan embargando a gran ritmo, y no vendiendo los pisos embargador por un precio superior al de lo que queda de hipoteca, eso no puede ocurrir. Vamos, que va para largo, salvo para los pisos que tienen embargados.
Posdata: tú creéte que da igual que un piso valga 125, que 150, que 250, tanto para el que lo compra, como para el banco que financia la compra.
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Los bancos volverán a abrir los grifos cuando el paro, entre otros factores, se recupere en España. Cuando el hecho de dejarle a alguien X miles de euros no suponga una absoluta incertidumbre como sucede ahora. Y cuándo sucederá eso? Pues yo no lo sé. y usted supongo que tampoco. 2014? 2015? Quizás... lo que es seguro es que los precios no van a seguir bajando durante 25 años más, como alguna de las mentes preclaras que por aquí escriben aseguran que ven en sus bolitas de cristal. Mírese usted algún registro histórico que hable de las duraciones de los ciclos económicos de otras décadas, y quizás se aproxime algo a lo que está por venir.
Y es que, por más que les rompa sus sueños a algunos, la economía funciona a base de ciclos alzistas y ciclos a la baja. Crisis incluídas.y en esta llevamos ya unos cuantos años. Y no, no durará eternamente, puede usted estar seguro de ello.
Como también puede estar usted seguro de que un piso en Madrid o bcn que hoy cuesta 200.000€, en 2020 costará unos cuantos miles de euros más.
El problema es el endeudamiento de muchas familias que no pueden bajar su vivienda debido a la gran suma de dinero que deben al banco.
Luego estan los no endeudados que piensan que sus viviendas valen lo que piden no ajustandose a la demanda existente. Posiblemente las viviendas en España deban bajar cerca de ese 30 % pero estoy seguro que no se dara nunca. Llevo observando diversas viviendas en España y ninguna ha bajado de precio, es mas algunas hasta han subido cerca del 5%. Lamentable la situacion en España para adquirir una vivienda....
Otra cosa que no me explico es la diferencia entre las inmobiliarias.una misma vivienda puede costar un 15 % de diferencia lo que me crea mucha desconfianza en este tipo de "empresas" por llamarlas de alguna manera.en mi caso ya solo busco viviendas que vendan los propios particulares que son las que mas se ajustan a la realidad por lo general.
En resumen en España sale mejor irte de alquiler que comprar...
#78 Viernes, 8 Octubre 15:58 anónimo responde a anónimo ah... y eso por qué? desde cuándo está un propietario con un piso en venta *obligado* a nada? un propietario con un piso en venta, si puede no venderlo, efectivamente, no está obligado a nada. Otra cosa es que, si no lo vende, termine perdiendo dinero, incluso si años más tarde lo vende a un precio nominal más caro. Ah, es que usted cree que todo el que tiene un piso en venta necesita venderlo para poder comer, verdad? pues no, todos no, pero muchos sí, y, entre los que no lo necesitan, si hacen números, puede llegar a la conclusión de que les sale más rentable vender ahora a un precio, que venderlo dentro de unos años algo más caro. Pues usted está equivocado. Hay muchos, muchísimos propietarios que pueden mantener sus inmuebles en venta durante años, sin dejar de llevarse comida a la boca durante ese tiempo. Y encima, sacarles dinero mediante el alquiler... pues sí. otra cosa es que vendiéndolos ahora, e invirtiéndolo el dinero obtenido, posiblemente les resultaría mucho más rentable que alquilando. Desde luego, si la vivienda va a bajar un 30% como dice esta noticia, es muchísimo más rentable vender tu vivienda ahora por 100, meter el dinero en el banco y, cuando ya haya bajado ese 30%, volver a comprar tu casa por 70.
Ah... y eso por qué? desde cuándo está un propietario con un piso en venta *obligado* a nada?
Un propietario con un piso en venta, si puede no venderlo, efectivamente, no está obligado a nada. Otra cosa es que, si no lo vende, termine perdiendo dinero, incluso si años más tarde lo vende a un precio nominal más caro.
Ah, es que usted cree que todo el que tiene un piso en venta necesita venderlo para poder comer, verdad?
Pues no, todos no, pero muchos sí, y, entre los que no lo necesitan, si hacen números, puede llegar a la conclusión de que les sale más rentable vender ahora a un precio, que venderlo dentro de unos años algo más caro.
Pues usted está equivocado. Hay muchos, muchísimos propietarios que pueden mantener sus inmuebles en venta durante años, sin dejar de llevarse comida a la boca durante ese tiempo. Y encima, sacarles dinero mediante el alquiler...
Pues sí. otra cosa es que vendiéndolos ahora, e invirtiéndolo el dinero obtenido, posiblemente les resultaría mucho más rentable que alquilando.
Desde luego, si la vivienda va a bajar un 30% como dice esta noticia, es muchísimo más rentable vender tu vivienda ahora por 100, meter el dinero en el banco y, cuando ya haya bajado ese 30%, volver a comprar tu casa por 70.
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Vaya, le veo a usted muy preocupado por las inversiones de los demás. Pero la cuestión es que a usted nadie le ha pedido que haga de agente de bolsa, verdad? o es usted una especie de broker inmobiliario?
Dedíquese usted a gestionar su dinero, y deje de decirle a los demás lo que deberían de hacer con el suyo. A lo mejor no son tan estúpidos como usted presupone. Ocúpese de sus asuntos, señor.
Me da igual que nos lo bajen rapidamente, igual que espero 2 años, espero 5... o 10, y aver quien tiene más pelotas.
Me da igual que nos lo bajen rapidamente, igual que espero 2 años, espero 5... o 10, y a ver quien tiene más pelotas.
Soy el del anterior mensaje:
Y es que, señor, cualquiera diría que es usted uno de esos que están desesperados por poderse comprar una casa.
Y claro, si ese fuera el caso, no esperara usted que nadie tome en consideración sus interesados consejos financieros, verdad?
#86 Viernes, 8 Octubre 17:13 anónimo responde a anónimo Vaya, le veo a usted muy preocupado por las inversiones de los demás. Pero la cuestión es que a usted nadie le ha pedido que haga de agente de bolsa, verdad? o es usted una especie de broker inmobiliario? Dedíquese usted a gestionar su dinero, y deje de decirle a los demás lo que deberían de hacer con el suyo. A lo mejor no son tan estúpidos como usted presupone. Ocúpese de sus asuntos, señor. Yo he respondido a las preguntas que se me han hecho. He puesto la pregunta en cursiva, y la respuesta en letra normal. Lo de que sea agente de bolsa, o broker inmobiliario, o que yo presupongo que los demás son estúpidos, son chorradas que se ha inventado usted. Eso sí, puede pasar usted tanto de leerme, como de responderme. Me dedicaré, me preocuparé y me ocuparé de lo que a mí me dé la gana.
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