Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Te vuelvo a decir lo mismo. Piensa , escucha lo que te digo, no te limites a pensar en lo que me vas a decir. Claro que la bolsa bajó cuando explotó la burbuja tecnológica. Luego subió muchísimo hasta el 2006, para de nuevo caer. Pero te repito lo mismo, con mucha negociación. Para romper un soporte o resistencia, se necesita volumen, y en el mercado inmobiliario, mientras los vendedores no estén dispuestos a vender en gran escala al precio de venta actual, no se asienta la bajada de precios. Y eso de que en el futuro los aceptarán en masa bajar precios, es relativo. Quizás ocurra que los compradores se desgasten y se cansen de aguantar.
-------------------------
Esfuerzo inútil. Es un error comparar inmobiliario y bolsa.
Mientras los vendedores no estén dispuestos a vender en gran escala al precio de venta actual, no se asienta la bajada de precios. Y eso de que en el futuro los aceptarán en masa bajar precios, es relativo. Quizás ocurra que los compradores se desgasten y se cansen de aguantar
Ja ja ja nadie se cansa de ahorrarse dinero. Sabemos que cada mes bajan mas, por tanto nos nos cansamos de ver como bajan los precios
Quizás ocurra que los compradores se desgasten y se cansen de aguantar.
------------------------------------------------------------------------------------------------
Sí, sí, seguro, y sacarán todos a la vez sus inmensos ahorros, y firmaran cuantiosas hipotecas que les concederán generosamente los bancos, y que podrán pagar con holgura y tranquilidad gracias a los tremendos sueldos que les dan sus jefes (más bien amigos) y a los contratos blindados que todo el mundo tiene, y entonces te despiertas y ves el cartelito en el balcón roto y amarillo, del tiempo que ha estado ahí, y dices ¡Noooooooooo! ¡Esto es una pesadiiillllaaaa!
Cuando hablo de mucho y poco volumen me refiero siempre en relación a volumen medio. Las grandes bajadas de bolsa que han perdurado se han acompañado de % de negociación fuertes sobre su nivel medio de negociación
#136 Viernes, 8 Octubre 22:39 anónimo responde a anónimo ja ja ja nadie se cansa de ahorrarse dinero. Sabemos que cada mes bajan mas, por tanto nos nos cansamos de ver como bajan los precios no solo es que bajen precios, es que cada vez hay más vendedores. Por supuesto, los vendedores no se cansarán de ver que cada vez hay más vendedores, y cada vez ponen precios menos caros.
Bolsa y vivienda, tienen puntos en comun y puntos divergentes. Pero muchos os empeñais en resaltar solo los divergentes.
Por otro lado, una accion que cae con poco volumen, al menos para mi, significa que es un valor que carece de interes (nadie quiere entrar y los que hay, van saliendo poco a poco hartos y cansados de esperar beneficios, que seguramente, sean pequeños inversores, los grandes no tienen interes ahi) y debes quitarlo de entre tus posibles objetivos de inversion y buscar por otro lado.
Eso si, si cae con volumen y lo tienes, vende rapido, puesto que hay algun pez gordo que seguramente sabe algo que tu no sabes.
"Bolsa y vivienda, tienen puntos en comun y puntos divergentes. Pero muchos os empeñais en resaltar solo los divergentes."
Resaltamos las diferencias porque en este caso hay una burbuja inmobiliaria y no de bolsa (o al menos no en el mismo orden de magnitud).
Resaltamos las diferencias porque hacer un análisis tecnico del inmobiliario como si fuera bolsa sin tener en cuenta ningún otro factor es absurdo:
Puedes comprar una acción por 4 euros. Cualquiera puede comprar acciones y sin apalancarse. Cualquiera puede entrar y salir de la bolsa.
Puedes comprar un piso (digno) en Madrid por (a partir de) 240.000 euros. Con el paro en 5 millones (y subiendo) y los sueldos congelados o bajando.... casi nadie puede entrar. Y salir ahora mismo es casi imposible, salvo asumiendo fuertes pérdidas.
Todas las perspectivas de que los pisos vuelvan a asubir se basan en que hay una ingente masa de gente con enormes ahorros... y esa masa, ahora mismo, no existe.
O en que los bancos vuelvan a prestar. Pero los bancos son los primeros que saben que financiar pisos a estos precios solo tenía sentido durante la borrachera colectiva que fue la burbuja. Una vez rota la ilusión de que algo puede subir indefinidamente (hasta el infinito) por encima del creciemiento de la economía subyacente... solo queda volver a la normalidad... corrección del 50% desde el pico.
"Bolsa y vivienda, tienen puntos en comun y puntos divergentes. Pero muchos os empeñais en resaltar solo los divergentes."
Comparemos, pues. Las inversiones se valoran por Rentabilidad, riesgo y liquidez...
Comprar acciones hoy:
- Rentabilidad: variable
- Riesgo: alto (como siempre)
- Liquidez: alta. Puedes vender cuando quieras, en 48 horas.
Comprarse un piso hoy:
- Rentabilidad:
-Si no alquilas, negativa (aunque no bajen, solo conque no suban y sus gastos asociados ya es noegativa).
- Si alquilas, menor rentabilidad que meter tu dinero en bonos alemanes.
- Riesgo:
- Si no alquilas. Demencial. Es más fácil que bajen que que suban
- Si alquilas: aun más demencial, porque es fácil que el valor del piso baje cada cada año más de lo que ingreses. Y pagando derramas, impuestos y gastos...
- Liquidez: bajísima, puedes tardar años en vender y hacerlo con fuertes pérdidas al final.
Conclusión: dejad de comparar peras con manzanas. No hay una sola razón logica para comprar casas ahora. Puede haberlas emocionales (el deseo insano de ser propietario) pero económicas.... ni una.
Esta caída se parece "a la japonesa", pero con una diferencia: no somos Japón.
Su potencial económico, tecnológico, industrial disperso por todo el mundo..., no se parece a nuestras exportaciones de naranjas, pimientos y tomates en invierno.
Es evidente que el cuarteto ladrillero montado por gobierno, inmobiliarias, constructoras y los bancos están aguantando los precios. Esto tiene un limite. Esta mezcla de poder no puede con la cruda realidad.
Si vamos a tener un paro duro y crudo (20%) durante media década y varios millones de viviendas vacías (nuevas, viejas, herencias, subastas...)
¿ Quién se atreve a predecir el porcentaje del desplome ?
Noche completa ! la amante del marido de Belén Esteban en una cadena de televisión y el marido en otra !!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta