Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
16000. A finales de 2007, principios de 2008.
"A quien compara invertir en pisos con hacerlo con acciones, le diría que cuando un valor sube o baja, pero con poco volumen de negociación, no es significativo. En poco tiempo normalmente se vuelve al precio de mercador anterior."
Y dale. Y el paro, la deuda, nuestra baja competitividad, el hecho de que no somos ni baratos ni tecnológicos y nos comen la tostada otros paises por todos lados, la semi-esclavitud mileurista de los jovenes (si es que encuentran trabajo).... todo eso da igual.
Según tú, los pisos subirán de nuevo por arte de birli birloque. Hop!! magia!!! la economía hundida del todo para años y años pero los pisos volverán a subir porque "cuando un valor sube o baja, pero con poco volumen de negociación, no es significativo. En poco tiempo normalmente se vuelve al precio de mercador anterior".
El entorno da igual. Las cosas suben o bajan porque sí, esté la economía como esté. está claro que estos años de desconexión entre economía real y economía financiera os han dado unos "conocimientos económicos" (por llamarlos de alguna manera) peculiares.
Deseais contra toda razón y en perjuicio de vuestros semejantes otra burbuja que vuelva a desconectar el precio de las cosas del empleo y los sueldos de la gente. No va a ocurrir. Ya no quedan tantos primos y a los que quedan, el banco no les presta nada (porque el banco sí que no es un Primo).
Os queda bajar lo precios, despacio o deprisa...pero bajarlos.
Y os queda asumirlo, despacio o deprisa, ..........pero asumirlo.
A quien compara invertir en pisos con hacerlo con acciones, le diría que cuando un valor sube o baja, pero con poco volumen de negociación, no es significativo. En poco tiempo normalmente se vuelve al precio de mercador anterior.
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Efectivamente, Ud no va descaminado: como no se vende ni una vivienda, el volumen de negociación es nulo, luego tendrá que volver al precio de mercado anterior (anterior a la burbuja, se entiende) para que el mercado se active. Es lo que en una economía capitalista se llama "ajuste de mercado", y se lo dice el sr artero: todavía falta un 30% para que el precio de la vivienda se ajuste al valor que el cliente considera adecuado en base a su capacidad, deseo, expectativas, cálculos..... como en la bolsa.
Las diferencias: las acciones se pueden vender en segundos, los pisos no. La acciones son meros papelitos, los pisos llevan asociados vínculos de tipo afectivo: recuerdos, la impronta del dueño,...
La agilidad de venta y la posibilidad de limitar las pérdidas con las primeras es infinitamente superior a lo que pasa con los pisos, y si, encima, al vendedor de pisos le frena la nostalgia de tiempos pasados que fueron mejoras, pues las pérdidas me temo que van a ser cuantiosas. Afectividad, amigo, afectividad, ese es el problema de muchos vendedores respecto a su vivienda.
Cuando "" mr12 el misil "" aterrice en la moncloa lo primero que subirá es la vivienda y luego todo lo demás.
Mariiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiano mariiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiano ¿ Dónde estás Mariano ? ¿ Reunido con los imputados del pp a nivel nacional ? Qué habeis alquilado una nave ? Y elevento quién lo ha organizado " el bigotes " jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajajajajajajajajajajajajajajajajaajajajajajajajajajajajajajajaajajaajajajajajajajajajajajajajajaajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj.
"En una jornada organizada ayer por BNP Paribas Real State junto a la asociación para el progreso de la dirección (APD), varios promotores o profesionales relacionados con el mundo inmobiliario reconocieron que la única salida para numerosos inmuebles construidos en el boom de la burbuja inmobiliaria sería su derribo, ya que no se venderán nunca"
Un piso ya vale lo mismo que una ruina
¡Rajooooooiiiiiiiiii, traete la llave del 22 a ver si abrimos el griiiiifo!
A mi marido y a mí nos enseñó varios pisos un especulador y nosotros le ibamos lanzando indirectas muy sutilmente y el buen señor acabó bastante mosqueado con nosotros aunque intentaba disimular. Que se fastidien y rabien todos los mangantes estos de los pisos que han estado chupando la sangre a los que querian un piso en propiedad,hasta que no tengan un precio razonable, nosotros nos quedaremos con el que ya tenemos.
Cuando la bolsa , , se desfondó y se hundieron los valores, y algunos como terra nunca se recuperaron, estuvieron sometidos a ventas masivas, y además en cuestión de días. Y de momento , en el mercado inmobiliario ocurre todo lo contrario. Las ventas son escasas. Ten un poco de educación, e infórmate antes de insultar. Cualquier aficionado a la bolsa sabe lo que te vuelvo a decir, quizás incluso lo sabes tú, y no lo quieres admitir: bajadas con poco volumen de negociación no son significaticas en bolsa.
Cuando la bolsa , , se desfondó y se hundieron los valores, y algunos como terra nunca se recuperaron, estuvieron sometidos a ventas masivas, y además en cuestión de días. Y de momento , en el mercado inmobiliario ocurre todo lo contrario. Las ventas son escasas. Ten un poco de educación, e infórmate antes de insultar. Cualquier aficionado a la bolsa sabe lo que te vuelvo a decir, quizás incluso lo sabes tú, y no lo quieres admitir: bajadas con poco volumen de negociación no son significaticas en bolsa.
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Lo que tú no quieres reconocer es que la bolsa bajó de 16000 a 7000 y ahora sigue en diez y medio. Gran pérdida desde máximos.
Hablo de antes de ayer, no de terra, hace diez años, aunque lo sabes.
Cuando la bolsa , , se desfondó y se hundieron los valores, y algunos como terra nunca se recuperaron, estuvieron sometidos a ventas masivas, y además en cuestión de días. Y de momento , en el mercado inmobiliario ocurre todo lo contrario. Las ventas son escasas. Ten un poco de educación, e infórmate antes de insultar. Cualquier aficionado a la bolsa sabe lo que te vuelvo a decir, quizás incluso lo sabes tú, y no lo quieres admitir: bajadas con poco volumen de negociación no son significaticas en bolsa.
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Reconoce que la comparacion es bastante tonta
Las acciones se compran por cientos, miles y millones de acciones, los pisos de uno en uno
Las acciones rotan de propietario con gran celeridad, los pisos...
¿Que tiene que ver una cosa con otra?
Pues que ambos sectores han sufrido una burbuja, la llamada en bolsa "las punto com" y la inmobiliaria. Y las dos burbujas tienen la misma tendencia "caidas de precios"
Por mi parte he terminado, es perder el tiempo.
Te vuelvo a decir lo mismo. Piensa , escucha lo que te digo, no te limites a pensar en lo que me vas a decir. Claro que la bolsa bajó cuando explotó la burbuja tecnológica. Luego subió muchísimo hasta el 2006, para de nuevo caer. Pero te repito lo mismo, con mucha negociación. Para romper un soporte o resistencia, se necesita volumen, y en el mercado inmobiliario, mientras los vendedores no estén dispuestos a vender en gran escala al precio de venta actual, no se asienta la bajada de precios. Y eso de que en el futuro los aceptarán en masa bajar precios, es relativo. Quizás ocurra que los compradores se desgasten y se cansen de aguantar.
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