"A los pisos en España les queda una caída adicional del 30%"

El anónimo de las 13:34 yo creo que está bien encaminado. Oimos datos de medias nacionales de bajadasde precios, de stock, pero hay zonas donde ni al 50% de dto. se venden pisos y otras donde no hay diferencias ni del 10%

- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo lo de la "tasa de esfuerzo" está bien tenerlo en cuenta, no deja de ser muy importante. Lo que me parece que está fatal es no indicar cuántas décadas va a durar dicha "tasa de esfuerzo". No es lo mismo terminar de pagar la casa en 15 años (como en los 90), en en 40, como en lo que llevamos de siglo.

"Yo tengo la impresión de que los precios no bajarán de golpe por la sencilla razón de que la mayoría de los propietarios no puede bajar ese 30% de la noche a la mañAna" Respuesta: este señor no sabe que sólo el 30% de los pisos, aprox, tienen hipoteca. La mayor parte de los pisos no tienen hipoteca y al ser antiguos y/o anteriores a la burbuja sí pueden bajar de precio. "Yo no digo que no pueda bajar más o menos la vivienda, pero atreverse a dar un porcentaje me parece muy osado, se contradice en su argumentación, una tasa de esfuerzo del 33% es muy muy razonable, y el motivo de que no se vendan más viviendas es la reticencia de la banca a dar créditos, y no a la tasa de esfuerzo, ni a la rentabilidad del alquiler, (negocio inexistente en España, solo alquilan particulares), ni demás mandangas, el colapso y la falta de ventas no se debe a esos factores, si no a la sequía crediticia, la expectativa de muchos compradores a que siga bajando, y la desconfianza de la población por la situación económica y mas concretamente por su puesto de trabajo, es lógico la cosa no va bien, y la gente aplaza la toma de estas decisiones tan importantes para su futuro." Respuesta: ¡Enhorabuena buena! Ha conseguido la muñeca cho-chona por adivinar en que consiste una burbuja inmobiliaria y una burbuja de deuda. Lo que no sabe este señor es que dicha deuda no baja, se mantiene. ¿Querrá que siga subiendo? "Si segun el ultimo informe de idealista, han bajado un 2,7% trimestral, vendria a ser un 0,9% mensual. A ojo (sin contar el efecto acumulativo del porcentaje sobre porcentaje) bastarian 30 o 40 meses para que bajen ese 30%. Alrededor de 3 años. Y sumandole un posible pequeña aceleracion de caida al principios del año que viene al quitar desgravaciones, veo que la caida de un 30% a 2 - 4 años bastante probable." Respuesta: cada vez se ponen más pisos a la venta, en idealista desde abril hasta primeros de octubre ha subido el stock de anuncios desde 400.000 hasta 500.000 aprox, y sigue la progresión. Con eso es dificil hacer medias, que engaña más que una moda o mediana o analizar los anuncios que no sean nuevos ( precio de salida alto). La estadística tiene engañados a unos cuantos.

La sensación es que en este trimestre pueden acelerarse las caidas. Los que tienen una cuenta vivienda por caducar dan por descontado que la vivienda va a bajar más, no les preocupa.
A los que se les pasa por la cabeza el tema de la desgravación saben que la vida es larga y da muchas vueltas; quien congela pensiones y baja el sueldo a funcionarios puede pensar en obtener más ingresos en 2011 quitando de un plumazo la desgravación a todos.
Los vendedores pensaban que éstas eran buenas bazas para mantener el precio, pero empiezan a dudar y algunos abandonan el barco de nunca-bajar.
Los bancos esperan que la segunda mano baje para poder justificar ante accionistas las bajadas que saben que tienen que hacer, sobre todo si quieren empezar pronto a ganar dinero con las nuevas promociones que tienen que salir más baratas. Idem las inmobiliarias.

Abrochénse los cinturones que empiezan los descuentos y las duras negociaciones.

"Yo tengo la impresión de que los precios no bajarán de golpe por la sencilla razón de que la mayoría de los propietarios no puede bajar ese 30% de la noche a la mañAna"
Respuesta: este señor no sabe que sólo el 30% de los pisos, aprox, tienen hipoteca. La mayor parte de los pisos no tienen hipoteca y al ser antiguos y/o anteriores a la burbuja sí pueden bajar de precio.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Respuesta: ya eso está muy bien... pero aunque no tengan hipotecas lo bajan el 30% y que te compras? si todos bajaran a la vez ese porcentaje seria cojonudo, pero si lo bajas individualmente no puedes luego hacer frente a otra vivienda. Por eso los particulares no bajan. Además precisamente esos propietarios sin hipoteca, son los que menos agobiados por bajar están.

Hagan caso mejor bajar: un 15% hoy que un 30% mañAna.

Porque pienso que en Madrid, a 15 min andando de la puerta del sol, los pisos no van a costar como en el 95, ojala bajara tanto, pero no lo creo Esta claro que no van a costar como en el 95, lo que si debería ser igual es la tasa de esfuerzo respecto a la renta disponible. La vivienda es un bien de primera necesidad, y no deberia ser un bien de especulación como ha sido estos años, lo lógico es que el porcentaje de sueldo dedicado a la vivienda sea el mismo que en el año 95, y no 4 veces más.

Jaja, lo lleva claro este de cotizalia....en fin, que si siguiera zp otros cuatro años, sin duda que bajaria eso y mas y quedaria España a la altura de Marruecos, pero todosssssssssss sabemos que en menos de dos años llegara rajoy y con el, un gran estimulo a la economia.....

Yo os aconsejo que a finales del año que viene compreis....aunque este año es bueno por el fin de las desgravaciones. Asi de esta manera, vereis aumentar vuestro patrimonio recien adquirido a taxa de dos digitos anuales

Con rajoy nos espera que todo este hundimiento del zp se vuelva incremento patrimonial

Que no os engañen estos rojos muertos de hambre del todo gratis. Los pisos valen lo que valen y no son gratis. Vosotros vereis.

A los vendedores..que no os tomen el pelo, un piso es un piso y una barra de pan es una barra de pan..hacer pan es facil, hacer un piso es mucho mas complejo y el terreno limitado

Animos vendedores