Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
A los que tengas dudas de que si comprar o no...os dejo esta informacion. Como vereis, esperanza aguirre sabe perfectamente , que los pisos tienen un gran valor y por tanto, esta ayudando a acabar con el stock de pisos sin vender en Madrid y asi iniciar otra gran fase expansiva, con buenas plusvalias para la gente que quiera y sepa valorar su patrimonio:
El gobierno regional de la comunidad de Madrid ha ayudado a los promotores a reducir su stock de vivienda libre. La mitad de las ventas en la región se han producido gracias al convenio de colaboración firmado entre ambos en 2008, según Ana Isabel mariño, consejera de medio ambiente, vivienda y organización del territorio
Mariño califica de “optimistas” los datos relativos a vivienda. Asegura que las compraventas han aumentado un 30% en lo que va de año, porcentaje que se ha elevado hasta el 41% en vivienda protegida, además de firmarse un 13% de hipotecas más
La consejera reconoció sin embargo que la oferta de vivienda en alquiler ha sido escasa, lo que ha provocado que los precios hayan subido. No obstante considera que el problema ha quedado resuelto con la puesta en marcha por parte de la comunidad de Madrid del plan alquila, que ha logrado firmar 22.000 contratos de arrendamiento
-----------Esta visto que de esta solo nos sacara el pp, y que gracias a ellos podremos tener y aumentar nuestros patrimonios....los españoles somos propietarios, por eso queremos de nuevo a la gente que hace de este pais un gran pais
Bueno, si esta clarito y en botella..en Madrid hay 24000 mil madrileños dependientes y con esa depedencia reconocida, pero aguirre pasa de darles ayuda..es mejor darsela a sus amigos promotores, ya que fueron ellos los que pudieron acabar con la victoria de simancas...jaja, menuda pajara.
Ayer defendio de nuevo a camps...como no va a hacerlo, si en Madrid tiene a 4 alcaldes imputados por estar implicados en esta trama urbanistica: alcaldes de boadilla del monte, majadahonda, pozuelo y arganda del rey
Menuda sinverguenza esta hecha...por cierto, la minima subida de impuestos para las rentas mas altas, no van a ser aplicados en la comunidad de Madrid..esperanza prefiere que las crisis la paguemos la clase media y baja. Ella no esta por la labor de acabar con los grandes esporkuladores jeje
La justicia investiga al ayuntamiento de arroyomolinos (Madrid) por malversación de fondos
La policía se personó en el consistorio el pasado 9 agosto con cuatro citaciones judiciales dirigidas al cuerpo técnico del ayuntamiento, gobernado por el pp
13-09-2010
Tendrán que declarar como testigo ante el juez los responsables de tesorería, contratación, intervención y secretaría municipal sobre adjudicaciones y facturas que suman más de 3,5 millones de euros. La fiscalía de Madrid, tras observar indicios de posibles delitos, remitió la denuncia al juzgado en 2007. Acusan al alcalde del pp Juan velarde, y su equipo de gobierno, de imponer un sistema de contratación para trocear contratos millonarios.
Madre mia la que nos espera. Los inversores internacionales, principalmente bancos, dado que su recursos de banca tradicional no les van a dar muchas alegrias, han decidido especular en alimentos agricolas.....el mercado de futuros agricolas esta por las nubes. Vamos a ver, una gran subida de la inflacion. Esto va a repercutir en las decisiones de aplazar la compra de viviendas, ya que la gente teme que la situacion economica se torne mas dramatica...os dejo la informacion
Los futuros de soja, maíz y trigo alcanzaban en chicago hasta el límite diario permitido por la plaza debido a la influencia alcista del nuevo informe de oferta y demanda de granos del departamento de agricultura de estados unidos (usda), indicaron operadores.
En concreto, la oleaginosa para entregar entre noviembre de 2010 y septiembre de 2011 subía entre 59,25 y 70 centavos de dólar por bushel.
Los futuros también estaban se animaron por algunas voces que apuntaban a que China habría comprado 20 cargamentos de soja estadounidense y por temores de una posible sequía en algunas regiones productoras de Sudamérica.
Por su parte, los futuros de trigo para entregar entre diciembre de 2010 y septiembre de 2011 se disparaban entre 53 y 60 centavos de dólar por bushel, impulsados por la escalada del maíz y la soja.
El departamento de agricultura de estados unidos también redujo su pronóstico para la cosecha mundial de trigo en 1,6 millones de toneladas y recortó su estimación de reservas finales del grano 2010/2011.
Mientras, el maíz para entregar entre diciembre de 2010 y septiembre de 2011 escalaba entre 23,5 y 30 centavos de dólar por bushel, empujado por el recorte de las estimaciones del usda de producción e inventarios finales del grano de estados unidos.
134 Viernes, 8 Octubre 22:06 vffgaston responde a el especulador cardíaco Viernes, 8 Octubre 10:25 el especulador cardíaco dice Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Mi corazón!. Ay! Ay! Ay! Que mis inversiones se desploman! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Mi corazón!. ******************************************************************* ¡Ah no!, ¡Eso si que no!; Este comentario lo patenté yo. A ver: ¡Ay dios mio!, ¡Ay!, ¡Ay, que me da el perrenque!. ¡Ay!, ¡Argg!, ¡Bef!, ¡Bef!, ¡Cof!, ¡Cof!, ¡Ay!, ¡Aghhh . . .! (¡Ay!, ¡Que me meo toa!) ******************************************************************* Lo ve, muchísimo mejor, ¡Dónde va a parar! (Vaya pitorreo que nos traemos últimamamente con el ladriilerío. Pobres)
90% dto. 2013
Que tu vida no la marque el cronómetro de sus óvulos grandioso.
Ya lo dijo el otro dia vuestro caudillito z´Pedo " el precio de la vivienda a tocado fondo"
Es obvio que las bajadas cada vez son mas limitadas y la demanda crece a pasos agigantados hay demanda de pisos para aburrir...demanda insolvente que cuando se recupere el empleo será mas solvente ....yo veo subidas importantes en un par de años ni loco venderia yo un piso de chollo ahora prefiero mil veces dejarselo a mis hijos que lo van a necesitar
Ya lo dijo el otro dia vuestro caudillito z´Pedo " el precio de la vivienda a tocado fondo"
Es obvio que las bajadas cada vez son mas limitadas y la demanda crece a pasos agigantados hay demanda de pisos para aburrir...demanda insolvente que cuando se recupere el empleo será mas solvente ....yo veo subidas importantes en un par de años ni loco venderia yo un piso de chollo ahora prefiero mil veces dejarselo a mis hijos que lo van a necesitar
¿ Cuantos demandantes de pisos hay en el foro ? El 99,99 %
¿Cuantos ofertantes de pisos hay en el foro ? El 0,01 %
Da pena la cantidad de jovenes que os habeis quedado fuera del mercado con z´Pedo
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