Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
En fin hasta aqui hemos llegado libre y voluntariamente, a nadie le obligaron.
Saludos
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Obligar lo que se dice obligar pues no se obligó a nadie a comprar a esos precios, pero tampoco se obliga a nadie a trabajar por poner un ejemplo, ahora si tú quieres formar una familia y te están diciendo todo los poderes económicos y políticos que te compres una vivienda porque nunca van a bajar, el alquiler en aquella época te salía entonces más caro que la letra de la hipoteca, los tipos de interés bajos, etc, pués ya me dirás que haces, pués lo que hizo la mayoría de la gente comprar engañados, ahora pasado el toro se ve que era una locura pero en su momento todo indicaba lo contrario.
En fin hasta aqui hemos llegado libre y voluntariamente, a nadie le obligaron.
Saludos
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Obligar lo que se dice obligar pues no se obligó a nadie a comprar a esos precios, pero tampoco se obliga a nadie a trabajar por poner un ejemplo, ahora si tú quieres formar una familia y te están diciendo todo los poderes económicos y políticos que te compres una vivienda porque nunca van a bajar, el alquiler en aquella época te salía entonces más caro que la letra de la hipoteca, los tipos de interés bajos, etc, pués ya me dirás que haces, pués lo que hizo la mayoría de la gente comprar engañados, ahora pasado el toro se ve que era una locura pero en su momento todo indicaba lo contrario.
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Confiar en los politicos de antes o de ahora es alto riesgo
Muchos usamos entonces el sentido comun y entendimos que subidas de precios del 100% eran absolutamente desproporcionadas
Yo mismo en este foro, recorde la burbuja de japon, y la de los tulipanes, dos ejemplos super conocidos
Tu te has podido equivocar, pero que millones de personas se equivoquen a la vez hay que explicarlo de otro modo, y sobre todo debería servir como base de analisis sociologico de la poblacion y de sus lideres politicos.
Pero en cualquier caso en un mundo de hombres libres, cada cual debe mirarse a si mismo y enjuiciar sus comportamientos personales
Que nos justifiquemos en la masa, o en los politicos, nos deberia llevar a cambios profundos en nuestros comportamientos
Que nadie compre pisos que España está en quiebra
Que nadie compre pisos que España está en quiebra
Je,je,je ¡Pobre rajoy síiii! ¡Cómo se desespera!
Lo que tenga que ser, será y no influye tanto lo que digamos o no aquí. lo interesante es tener a mano la información que poco a poco va saliendo, para tomar una decisión correcta.
Y hoy por hoy, estimado rajoy síií, las cosas no pintan bien para comprar, ni para los rojos, ni para los fachas, ni para nadie.
Si ante lo que dice el fmi, el be, el bce, los expertos inmobiliarios, los economistas,.......Ud. Aún lo quiere ver de otra forma, yo ¿Que le puedo decir?, Pues eso ¡Que se despeje un poco y salga a darse una vuelta!
Viva zapatero! vota psoe!
Viva zapatero! vota psoe!
------Lamentablemente para ti, usurpador de mi nick, nunca jamas votare a los miserables y chorizos rojos burbujeros muertos de hambre
Asi que a pesar de tu inclina, que seguro que eres siempre el mismo que quiere desprestigiarme, seguire escribiendo y diciendo la verdad
Rajoy devolvera a España a su lugar. La crisis se acabara en menos de un año del mandato de rajoy y todo volvera a la normalidad
Podeis rojos de mierda, intentar desprestigiarme, pero solo conseguireis cansaron, porque la gente votara a rajoy, la gente de bien, la gente que ama este pais y quiere volver a tener riqueza
No, la gente no votará más a rajoy, la gente lo que hará es dejar de votar al inútil de zapatero, pero rajoy es otro petate igual de bobo y carente de ideas, con el agravante de que sus amigos tienen unos intereses económicos que a mí no me convienen, ni le convienen a la sociedad España.
Ajoy ganará, seguro, pero no por méritos propios, sino por deméritos ajenos. Y entraremos en la etapa más sórdida y mediocre de la democracia española.
Al menos, lo que espero es de esto aprenda y gane la izquierda, como tal, y el psoe - partido neo liberal disfrazado al servicio de un patán caudillo- no vuelva a ser el protagonista, sino un elemento más de una gran coalición que refleje la diversidad y la riqueza ideológica de las izquierdas en España. Yo porpongo Equo, un nuevo partido, relacionado con Greenpeace, que propone algo tan bonito como "promover la sostenibilidad económica, social y ambiental, reduciendo la huella ecológica para conciliar el desarrollo humano con los límites físicos del planeta y poniendo el bienestar humano y la justicia social como objetivos de la economía".
Puede ser una alternativa a los que estamos hartos de convencionalismos, consumismo y ladrillerío. El que quiera rajois, pues que vote rajois.
Siempre he defendido que España necesita a zapatero, es nuestro gran timonel.
Supongo que donde dices "inclina" querías decir "inquina"...
Viva el psoe y el estado de las autonomias!
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