Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Lo siento, i'm so sorry! ...........perdonen. Forgive me , please...............
Pongan la opcion borrar,¡ Porfa !. Que quedamos como cocheros... o peor aún, como ministras de vivienda diciendo: es buen momento...es buen momento, en fin hacemos el ridículo .
El que quiera comprar lo hara antes o despues, para la gente trabajadora siempre fue un gran esfuerzo la compra de una vivienda
Pues como da lo mismo, antes o después, esperaremos a que baje más. "No cojas un cuchillo que cae". Lo que te ahorres lo puedes guardar para una pensión que muy probablemnete no cobraremos.
El problema está en los centenares de miles de merluzos que aceptando comprar a precios imposibles contribuyeron a la burbuja de tal modo que la gente responsable que estaba dispuesta a pagar por una vivienda (de venta o de alquiler) lo que realmente ésta valía, se haya quedado fuera del mercado. Este es un país donde el que siempre tiene las de perder es aquél que se esfuerza en hacer las cosas bien.
Buenas tardes a todos. Bueno la verdad, estos dias ya di los consejos y claro para ayudar a los indecisos seguire haciendolo...
Queda menos para que llegue Mariano Rajoy y se acabe este infumable periodo de zporros. Ya sabemos que atravesamos una fuerte crisis , pero es lo logico con gobiernos de gente vaga y torpe, como lo es zporros.
Pero eso se esta acabando y otro gobierno, mas empresarial llega. Bajada de impuestos seguras, mas empleo, mas consumo, mas riqueza
Las epocas malas suelen duran pocos añitos y estamos en las puertas de otro gran periodo, como paso con aznar. Animaros e ir pensando en comprar. Hay pisos de muy buen precio.
Vendedores no desespereis. El fin del zporros esta a la vuelta de la esquina. Que no os esquilmen como borreguitos. Vuestro patrimono volvera a sus valores anteriores a las crisis
Este debete debe de ser de antes de acabar el mundial...¡ Pues no ha cambiado la cosa en estos 2 meses que han pasado !. Por ejemplo la guerra de divisas y con el euro revaluado.
Por culpa de zp el dolar esta hundido y los chinos no quieren aumentar el valor del yuan jejeje y que dice Mariano Rajoy de que el yuan este devaluado artificialmente? va a mandar al soldadito aznar a acabar con las ordas rojas?
Me resulta increible como los promotores y en alguna medidad los sectores oficiales se empemyan en estimular em mervado inmobiliario con la idea de que los precios han tocado fondo y que comenzaran a suir lentamente. A no ser que se cuente con los extranjeros, no entiendo como pueden aventurar algo similar dada las condicones economicas en nuestro pais: >19% de paro (cifra oficial), >40% de paro juvenil (los mas interesados en comprar viviendas), bajada de salario (muchos que ganaban >2,500 Euros/mes) apenas pasan actualmente de los 1000 Euros/mes, dificultad para acceder a creditos hipotecarios (no solo por la negativa general de las instutuciones financieras, sino por la dificultad por parte del consumidor de cumplir con los criterios para acceder a esos creditos). Nuestra economia, aun creciendo al 1.4% pronosticado por el gobierno (todos las instituciones independientes no pasan the 0.8% de crecimiento) no generara empleo, ya que se necesita sobrepasar al menos el 2.5% de crecimiento del PIB para detener la sangria del paro. A todo esto, simese que tarde o temprano, los bancos tendran que deshacerse de los bienes inmobiliarios en su hoja de balance.
Por cierto, una sola cosa respecto a quien todavía tiene la máxima responsabilidad ejecutiva en España, Rodríguez z.
A principios de año dijo que la recuperación y la creación de empleo comenzarían en el segundo trimestre de 2010. ¿Dónde están esta recuperación y empleo que no se les ve ni se les adivina?
Ahora dice 2012. Algo hemos ganado. Al menos las bolas ya no tienen vencimiento semestral. Pero, claro, el optimismo de "empezaremos a recuperarnos justo cuando a mi buena estrella le conviene, justo antes de las generales" resulta complaciente hasta la náusea, incluso tratándose de él.
Por desgracia es de temer que la recuperación en España, modesta, con niveles de paro de "solo" el 14%, tarde bastante más.
Larga agonía de este individuo que habrá que soportar.
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