El diario cinco días apunta en su editorial que "la tradicional resistencia a bajar los precios de las casas, por entender sus propietarios que el valor de las casas nunca baja, va venciéndose poco a poco", aunque critica los bajos ritmos de las bajadas. En su opinión, "los vendedores tendrán que seguir rebajando hasta que haya personas dispuestas a comprar" y cuanto antes lo hagan antes se producirá la recuperación económica
El diario, que deja varios mensajes para la meditación, explica que "la lógica acaba imponiéndose en todos los mercados, y el inmobiliario no será la excepción a la regla general". Además, en su petición de reducción de precios va más allá y precisa que "si las reducciones mantienen ritmos graduales como hasta ahora, es probable que pasen desapercibidas para la gran mayoría", por lo que "la mejor forma de reactivar la demanda son bruscos recortes fácilmente apreciables, aunque eso suponga renunciar a beneficios o incluso vender con pérdidas, con efectos perversos incluso para los grandes acumuladores de estocaje, como la banca"
Los últimos datos conocidos señalan que tras un estancamiento en los precios de varios meses, se ha vuelto a incrementar el descenso de precios. Ayer mismo, idealista news publicaba un estudio en el que se apreciaba cómo los vendedores están rebajando precios a ritmos record de cara al cierre del año, cuando acabarán las ayudas fiscales para comprar casa a determinados colectivos (ver gráficos y noticia)
Cinco días sentencia que "cuanto más pronto los precios de este tipo de activos se pongan al nivel de demanda, más pronto se sacudirá el estocaje (un millón de casas), más pronto se demandará vivienda nueva no construida, más pronto se recompondrá la renta de miles de particulares, de pequeñas empresas, de promotoras de mediano tamaño paralizadas, y más pronto se despejará el horizonte de las entidades financieras atrapadas por la crisis inmobiliaria". En resumen, que "la recuperación económica va íntimamente ligada a ajuste de los precios de la vivienda"
Noticia relacionada:
Los vendedores rebajan sus casas a ritmo récord ante el fin de la desgravación
Los vendedores son de marte y los compradores de venus (gráficos)
199 Comentarios:
Jueves, 14 Octubre 17:23 Ricardo medina dice
Intentando retomar la noticia objeto de este foro:
Aunque aquí no lo parezca, no todo es blanco o negro, fachas o rojos, ricos o pobres, jovenes o ancianos, hay una gran gama de grises en medio, como lo corrobora el incremento mensual en el número de ventas de viviendas (nuevas y usadas) que estamos viendo, que a pesar de los terribles datos del día a día siguen adelante con sus familias en este país.
"Los vendedores tendrán que bajar más los precios hasta que haya personas dispuestas a comprar"
Lo primero es que no todo el mundo quiere vender, sobre todo a pérdidas, en este momento tampoco es muy complicado renegociar con los bancos, estos no tienen mucha intención (ni ganas) de engordar más su stock.
Otra cosa son las personas que tienen verdadero interés en comprar, hay un margen para la bajada y teorícamente mucha oferta, no quiero decir que sea buen momento para comprar sino que el que quiere, "puede" y debe comprar pronto por el final de las ayudas fiscales tiene cierta ventaja.
Luego hay muchos ciudadanos que están esperando "una verdadera bajada" del precio de las viviendas, pues nada a seguir esperando, de momento no parece que esto este por suceder, quizás en unos años en caso de que la economía no mejore realmente podría haber un crash y un verdadero bajón de precios.
De momento no creo que alguien que por ejemplo compró a 300000€ + impuestos por muy ahogado que esté venda su piso a 180000€.
Asi que unos y otros, lo que toca es esperar, esta es mi reflexión si la economía mejora y mejor para todos y si empeora peor para todos, porque ni siquiera los que esperan una bajada del 40% adicional podrán ni querrán compar entonces. De esto si que estoy seguro.
-------------------------------------------------------------------------
Contra la corriente general del foro,pero equilibrado comentario. Un saludo.Debería registrarse.Así sería más fácil seguir sus comentarios.el debate siempre enriquece.
Contra la corriente general del foro,pero equilibrado comentario. Un saludo.debería registrarse.así sería más fácil seguir sus comentarios.el debate siempre enriquece.
Gracias "san medel" intentaré registrarme, aunque a mi todo esto me ha pillado un poco mayor (la informática).
He de decirle que aunque mi trabajo no depende directamente del mundo de la construcción y la promoción inmobiliaria, si que tengo relación con este mundo (como casi todos los españoles por otro lado) y la verdad es que se han pasado las de cain. He visto caer a muchos y hay otros tantos que aguantan, verdaderos profesionales que siguen intentando tirar del carro.
Si la circunstancia tiende a estabilizarse y poco a poco se va acabando el stock, se empezará a construir de nuevo (espero que con más cabeza) y todas las industrias relacionadas con el sector, de materiales, maquinaria pesada, energéticas, seguridad, ingenierías, arquitectos, seguros, empezarán a crear empleo, esto es así nos guste o no, España depende mucho de este sector, porque aquí mucho bla bla bla bla, pero ¿Cual es la industria alternativa a esto? ¿La economía sostenible? Yo no conozco a nadie que trabaje ahí.
Por cierto, aquí nadie ha dicho nada mañAna empieza Sima (salón inmobiliario de Madrid) me daré una vueltecita para ver como va el tema, siempre se encuentran cosas interesantes y foros profesionales de debate que estoy seguro enriquecerían aquí a mas de uno, aunque creo "san medel" que la mayoría de la gente aquí no tiene ganas de discutir sobre vivienda, parece que lo que les gusta el carse caña uno a otro.
Un saludo,
Si la circunstancia tiende a estabilizarse y poco a poco se va acabando el stock,
-----------------------------------------------------
Me parece que, de momento, el stock no se va acabando, sino que se va incrementando.
En mi blog llevo un seguimiento del número de viviendas de Madrid provincias anunciadas en idealista, y cúantas de ellas se anuncian por menos de 180.000€.
El 19 de febrero de 2009, había 40.988, de ellas 4.947 por menos de 180.000€.
A día de hoy, ...................... hay 56.364, de ellas 11.237 por menos de 180.000€.
http://www.idealista.com/news/gente/ocasional/blog/viviendas-madrid-pro…
En todo caso, en bueno para la economía española que el sector de la construcción vaya bien, pero es nefasto para la economía española que en España se construyan más viviendas que en reino unido, Alemania y Francia juntas, como ha pasado estos años atrás.
También es nefasto que la vivienda sea inalcanzable para muchísimos españoles, y que, para quiénes les resulta alcanzable, tengan que pasarse varias décadas haciendo un gran esfuerzo económico para poder pagarse su vivienda.
Saludos.
Esta bien,lo reconozco,he tenido que bajar 150 euros al mes,antes cobraba 900 euros al mes,y ahora 750,he perdido 1800 euros al año,que drama!!! Ja,ja,ja,ja,con eso me limpio el culo muertos de hambre!!! Eso es el muchisimo que e tenido que bajar,para mi bajar 150 euros me parece que ya os hago bastante rebaja muertos de hambre pero no afecta a mi bolsillo,pelaos que sois unos pelaos,para mi son migajas,os recuerdo,Euribor al 1,4,me sobra dinero de lo que me pagan del alquiler despues de pagar la hipoteca de mi espectacular atico,vamos que los sueldos que entran en mi hogar son integros para lo que a mi me da la gana,ahorro mas que vosotros que malvivis de alquiler y tengo 2 propiedades y varias plazas de garaje tambien de mi propiedad,pagaditas y alquiladitas,¿Las sumo al alquiler del piso? Supero los 1200 euros al mes solo en lo que cobro de alquileres de cuatro desgraciaos como vosotros,mas nuestros sueldos,superamos los 4500 al mes tranquilamente,y solo somos 2,voy sobradísimooooooooooo,pelaos,ala,a seguir de alquiler gilipollas,muertos de hambre!!Ja,ja,ja!!!
Supero los 1200 euros al mes solo en lo que cobro de alquileres de cuatro desgraciaos como vosotros,mas nuestros sueldos,superamos los 4500 al mes tranquilamente,
--------------------------------
¿Tanto ruido para estO?
Dos personas trabajando, más alquileres, total, para ingresar 4500 euros al mes?
???????????????????????
Pero hombre, qué chulería para tan poco fundamento...
Os pareceis a corin tellado...
Vais cambiando la historia a medida que pasa el tiempo y recibes cometarios del resto de los foristas.
Continua..... que estamos disfrutando vuestro culebrón cambiante
Esta bien,lo reconozco,he tenido que bajar 150 euros al mes,antes cobraba 900 euros al mes,y ahora 750,he perdido 1800 euros al año,que drama!!! Ja,ja,ja,ja,con eso me limpio el culo muertos de hambre!!! Eso es el muchisimo que e tenido que bajar,para mi bajar 150 euros me parece que ya os hago bastante rebaja muertos de hambre pero no afecta a mi bolsillo,pelaos que sois unos pelaos,para mi son migajas,os recuerdo,Euribor al 1,4,me sobra dinero de lo que me pagan del alquiler despues de pagar la hipoteca de mi espectacular atico,vamos que los sueldos que entran en mi hogar son integros para lo que a mi me da la gana,ahorro mas que vosotros que malvivis de alquiler y tengo 2 propiedades y varias plazas de garaje tambien de mi propiedad,pagaditas y alquiladitas,¿Las sumo al alquiler del piso? Supero los 1200 euros al mes solo en lo que cobro de alquileres de cuatro desgraciaos como vosotros,mas nuestros sueldos,superamos los 4500 al mes tranquilamente,y solo somos 2,voy sobradísimooooooooooo,pelaos,ala,a seguir de alquiler gilipollas,muertos de hambre!!Ja,ja,ja!!!
------------------------------------------------------------------------------------------
Y cuales son sus gastos? Que hipoteca tiene? Si tiene tantos ahorros porque no los reinvierte inmediatamente en nuevas viviendas "que van a sbir como la espuma?
Si considera que todos somos unos muertos de hambre, unos peaos, gilipollas,...... alla usted con sus apreciaciones. Sin duda no todo el mundo ingresa 4500 euros entre dos personas, aunque no son cantidades que le situen en la clase alta precisamente. Puestos ha envidiar hay gente mucho mas rica y encima tienen su dinero en metalico y no tienen que depender de mercados paralizados.
De todos modos sus ingresos, sus propiedades, el que vaya "sobrado" que afecta al argumento que se sigue en este foro de que no es momento de comprar porque los precios tienen a medio-largo plazo una caida alrededor del 50%? Si suben o bajan argumentelo y no se limite a insultar.
Si tanto le gusta demostrar sus habilidades en el mercado inmobiliario, diganos. A cuanto compro? A cuanto pretende vender? Va a comprar a los precios actuales? Que hipoteca tiene? A que precio espera que se estabilice la vivienda?....
Hay tantas preguntas que podria responder para que sepamos su experiencia en ese mercado. Pero usted no se moja. Insulta pero, a quien insulta? A los que tienen menos dinero que usted? (Que mezquino) a los que llegaron al mercado inmobiliario cuando lo que usted compro a 100 costaba 300? (De verdad eso es un merito?)
Cuidese porque no es normal lo suyo.
Uno ve un cartel por la calle y mientras lee, en base a su experiencia, traduce simultáneamente.
Particular vende piso en esta zona = cartel puesto al tuntún por una inmobiliaria, fotocopia de un papel hecho a boli, más visto que el tebeo...
Ático exclusivo = es un recrecimiento ilegal de la finca, que data de los años 60, techo de uralita y paredes de cemento aluminoso.
Gran terraza de uso privativo = es la azotea del edificio, a la que en principio nadie sube pero de privativa nada, a lo sumo le ha cambiado la llave aprovechando el veraneo del resto de vecinos.
Muy soleado = sobretodo en verano, ni con a/a se refresca y no hay quien duerma
90m2 = 30m2 de piso + 60 de la susodicha "terraza de uso privativo" que, como ya se ha dicho antes, realmente es comunitaria.
Precio: multiplicando los 90m2 falsos x 5500e/m2, haced los cálculos
Y lo más importante: no bajo un duroooooooorl!!!!!!!!!!!!!!!
"No bajamos un duro"tiene que estar muy pero que muy pillado/jodido... si no no se entiende esa actitud
Es la "ladrillock&roll attitude"
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta