El comprador de una vivienda de obra nueva dispone de un plazo de tiempo en el que reclamar los posibles desperfectos que se detecten tras la compra. Los plazos van de uno a diez años en función de qué elementos estén afectados y empiezan a contar -ojo porque aquí está el problema- a partir de que la obra se recepciona por la promotora, no a partir de la fecha de compra por el comprador. Actualmente hay una gran cantidad de viviendas nuevas acabadas en las que la garantía está corriendo, lo que puede suponer un problema si el vendedor se declara insolvente tras la compra
La vivienda de obra nueva dispone de un plazo en el que se pueden reclamar los desperfectos que se detecten en el piso. Así, la ley de ordenación de la edificación (loe) protege al comprador al estipular que quien adquiera un piso con licencia de edificación posterior al 6 de mayo de 2000 cuenta con un plazo de entre uno y 10 años para poder reclamar defectos de acabado, funcionales o estructurales en la casa:
1) el plazo será de un año para defectos de acabado y estéticos, tales como imperfecciones en la pintura, puertas o cristales
2) se extenderá hasta los 3 años para defectos funcionales, que afectan al uso normal de la vivienda, como por ejemplo la aparición de humedades
3) llegará hasta los 10 años para defectos que afecten a elementos estructurales del inmueble
Pero ¿cuándo empiezan a contar estos plazos?
El plazo para reclamar los desperfectos en las viviendas nuevas, según la ley de ordenación de la edificación, comienza a contar desde la recepción de la obra por el promotor y no desde que la vivienda es adquirida por el comprador. "Dado que los plazos de garantía son de uno, tres y diez años (dependiendo si el daño afecta a acabados, habitabilidad o estructura) no sería de extrañar que, dado el panorama actual, muchas viviendas, cuando son finalmente vendidas ya hayan agotado su garantía de acabados y habitabilidad", apunta Iván López Fernández, abogado del despacho "de la llave y asociados"
El stock de vivienda nueva acabada y sin vender ascendía a 688.044 inmuebles a cierre de 2009, según datos oficiales, si bien el gobierno estima que la cifra se habría reducido a lo largo del primer semestre de 2010 hasta las 685.195 viviendas. Son cientos de miles de casas nuevas ya acabadas y que buscan un comprador, para las que las que el plazo de garantía ya ha empezado a contar. Este hecho, si bien no impide reclamar al promotor/vendedor que siempre será responsable contractualmente, sí impide reclamar al resto de agentes intervinientes (constructor, arquitecto, aparejador).
"El problema surge cuando el vendedor, tras la operación, deviene insolvente, hecho tristemente habitual, y hemos perdido la posibilidad de reclamar al resto de intervinientes en la edificación. En estos casos, aun teniendo una sentencia estimatoria de nuestras pretensiones, nos encontraremos con un promotor en concurso y unas enormes dificultades para lograr que se reparen los defectos de nuestra vivienda o se nos indemnice adecuadamente", explica López
Desde el despacho de abogados experto en derecho de la construcción, recomiendan al comprador de una de estas viviendas que examine con máxima cautela la propiedad a adquirir, además de que trate de informarse de la fecha de finalización de las viviendas, de posibles reclamaciones de otros vecinos que ya habiten el edificio y, si fuese posible, de la solvencia del vendedor
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15 Comentarios:
Respondiendo a anonimo de las 17:18
Si es como en EEUU no. Pues es cierto que devolveran las llaves al banco, pero no podran comprar a precios decentes a no ser que tengan el dinero en mano, porque nadie les dara un crédito, como pasa en eeuu. Quedas marcado para siempre.
Es decir. Te metiste en un piso de 500.000 a 40 años, no puedes pagarlo y le das las llaves al banco (por ejemplo EEUU). Y ahora lo spisos esos, los mismos valen 250.000. Pues bien, o tienes los 250.000 en mano, o nadie, ningun banco te va a dejar ni 10.000 €. Absolutamente nada. Y como tu sueldo se ha congelado (eso si sigues teniendo trabajo) y la vida ha subido, si hay inflacion ya no te digo nada... pues estamos igual.
Si en Irlanda están como están no quiero ni imaginaria como estamos realmente en
España. Pobres todos aquellos ciudadanos que estarán esclavizados toda una vida. Si un nuevo gobierno habilita la dacion del inmeble para saldar la deuda habrá familias enteras que entregaran las llaves al banco y volverán a comprar a precios decentes.
Si en Irlanda están como están no quiero ni imaginaria como estamos realmente en
España. Pobres todos aquellos ciudadanos que estarán esclavizados toda una vida. Si un nuevo gobierno habilita la dacion del inmeble para saldar la deuda habrá familias enteras que entregaran las llaves al banco y volverán a comprar a precios decentes.
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Es por ese motivo que es contraproducente el hacerlo de esa manera.
En la costa hay miles de viviendas terminadas sin vender, al no habitar nadie en ellas, no se controlan los desperfectos, y aparecen los problemas, por eso empiezan a tener prisas por venderlas y a aceptar ofertas muy a la baja, no es porque haya una crisis, que es importante, si no por el coste que puede tener un piso o una urbanización cerrada, por buena calidad que tenga, cuando alguien habita un hogar se fija en goteras, las juntas, los azulejos bien puestos, si nadie las hábita, corren el riesgo de goteras, problemas de humedades, en las puertas, las ventanas, etc, que al no resolverse a tiempo cuestan mucho dinero.
El comprador de una vivienda sobre plano esta vendido ante los perros de los constructores/promotores de poca monta.son todos unos miserables, despues de gastarte 60 millones de pesetas y garantizandote un piso de alta calidad,todo son mierdas y problemas. Tienes que ir detras de ellos para los papeles del ayuntamiento, y solo te queda que enviar burofaxes por si se te hinchan las ... poder denunciar. Son todos unos hijos de la gran p... siempre he tenido la ilusion de tener un piso nuevo, y ahora lo tengo claro, cuando pueda vendo el que tengo y me voy a uno de segunda mano y con unos años, que seguro que no tiene tantos problemas como uno nuevo. Problemas de insonorizacion, cedula habitabilidad, ... que nadie se le ocurra comprar un piso en mamicla s.l. De rubí. son todo problemas, son impresentables y todo mentira, ademas te das cuenta lo indefenso que estas. Estan compinchados con un notario de ripollet, por lo que de lo que pongan las escrituras no te puedes fiar un pelo, y a ver quien es el guapo que se mete en abogados y juicios con la pasta que cuesta. Lo dicho, un piso nuevo o sobre plano no lo quiero ni en pintura. Saludos.
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