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Chanos alerta que la burbuja inmobiliaria China es 1.000 veces peor que la de dubai

james chanos, gestor que apuesta por la explosión de la burbuja en china
Autor: Redacción

James Chanos, gestor de fondos de inversión especializado en apostar por caídas de precios y por predecir la crisis de enron, es casi odiado en China. La razón para este rechazo es que apuesta que la economía China se hundirá por culpa de su burbuja inmobiliaria. En su opinión, las dimensiones de la burbuja China son muy superiores a las de cualquier otra que hayamos visto

Chanos ha apuntado que China es "como una cinta de corredor dirigida al infierno", lo que le ha generado un enorme desprecio en China. El famoso gestor señala que empezó el estudio de China en 2009 junto a su equipo de Kynikos y concluyó que todo el calentamiento que estaban teniendo compañías del sector de materias primas y minero tenía como razón la burbuja que vivía el mercado inmobiliario y de la construcción

Chanos recuerda como en 2009 y durante una conferencia estaba repasando junto a un experto las dimensiones en cifras del boom constructor chino. El presidente de kynikos llamó la atención al experto porque pensaba que tenía un decimal mal puesto en su presentación, pero su interlocutor le apuntó que todo era correcto. En concreto, se hablaba que en China se estaba construyendo 5.000 millones de metros cuadrados de espacio residencial y de oficinas. Si hay 1.300 millones de habitantes salen unas cifras muy elevadas (casi 5 m2) para cada chino (hombre, mujer, niños, trabajador o agricultor)

Chanos añade que los cálculos que su firma utiliza para hacer sus previsiones son datos públicos. Para entender su excepticismo sobre la economía China -que llama "1.000 veces dubai"- se recomienda visitar o leer sobre Rose y Ginko Valley donde se pueden ver bloques y bloques de viviendas y casas construídas, pero vacías. Además, apunta que también está ocurriendo en grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou, y Shenzhen. En total, se calcula que las ventas de nuevas viviendas contribuyen en un 14% al producto interior bruto (PIB) del país, algo que suele ser un problema tarde o temprano

Una de las razones por las que los chinos están comprando y comprando viviendas es porque son de las pocas inversiones que les quedan, ya que tienen limitado donde pueden invertir su dinero. Así, teniendo en cuenta que el banco les da intereses negativos, que la bolsa es demasiado volátil y que el gobierno tiene limitado el poder invertir en el extranjero, muchos se decantan por el sector inmobiliario

El fervor comprador de activos inmobiliarios en China está captando la atención del gobierno, que está impulsando medidas de control como más controles financieros o limitar el número de viviendas que puede comprar un sólo inversor a dos unidades. Con esto se ha conseguido templar un poco el mercado, pero chanos alerta de que 30 millones de apartamentos, villas y casas llegarán al mercado el próximo año y que si el gobierno intensifica los esfuerzos por limitar la especulación, el sector puede darse pronto la vuelta. Por otro lado, señala que si no lo hace, simplemente dejará que el problema coja altura pero que acabarán en el mismo sitio pasados un tiempo como ya lo han hecho a lo largo de la historia: dubai hace un par de años, Tailandia e Indonesia a finales de los noventa o Japón a finales de los ochenta

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