Edward farrelly, director de research de cb richard ellis, asegura en un chat realizado por “Cinco días” Que debido a la falta de financiación y a la cantidad de viviendas sin vender, “estamos lejos de una nueva situación de burbuja de demanda”
El experto estima que no se verá a medio plazo precios de viviendas a niveles alcanzados en pleno auge inmobiliario. “Es poco probable que veamos la misma disponibilidad de financiación ni las mismas condiciones”. De cara al futuro, farrelly aconseja fijarse más en las entidades financieras “que juegan un mayor papel” que en los promotores. “Las entidades financieras tendrán que buscar una manera para dar salida a su producto y también asegurar que es producto adecuado para la demanda, no siempre ha sido el caso”, subraya
Tal y como ve el mercado el experto aconseja esperar a comprar casa y cree que pueden bajar “algo más” los precios “pero también puede ser que en ese momento no se encuentre el producto adecuado a tus necesidades”. Por eso, recomienda que si “tienes cierta flexibilidad en cuanto a tipología y zona, puedes esperar. En muchos casos la financiación es la clave y merece la pena estar atento a las ofertas de las entidades financieras”
En cuanto a caídas de precios, farrelly cree que no veremos recortes del 25% en 2011 pero una subida de precios tampoco, “tardará en llegar”. “Las zonas que todavía tienen mucha oferta sí verán un ajuste, aunque siempre dependiendo del propietario”, añade
En relación con el fin de la desgravación por compra de vivienda, considera que esta medida ha impulsado las ventas durante 2010 aunque puede tener el efecto contrario durante 2011. “No estoy convencido de que esta medida sea irrevocable y a medio plazo podremos verla de nuevo encima de la mesa” comenta
15 Comentarios:
Domingo, 12 Diciembre 20:25 anónimo responde a gumersindo Amigos, hay que tener en cuenta que usted está pagando por un piso en España no solo el piso, sino también todo lo que hay alrededor de él y aquí eso incluye unos servicios sanitarios gratuitos que no estan nada mal y algunas cosas más.... es que en esta vida lo que te dan por un lado te lo quitan por el otro... no hay más... pregunte cuanto le va a costar su seguro sanitario viviendo en esos estupendos chalets en orlando o miami.... pregunte cuanto es lo que tiene que pagar de gastos de impuestos, seguros y demás gastos habituales por dicha vivienda.... pregunte cuanto cuesta comer en redlobster, etc.... pregunte las condiciones de la hipoteca y todos los gastos añadidos que tiene.... me temo que una corrección del 50% en eeuu puede ser perfectamente proporcional a una corrección del 25 % en España... un saludo ----------------------------------------------------------------------------------------------- he oido sandeces supinas en este foro para justificar el estratosférico precio de la vivienda en España, pero como esta ninguna. Mis felicitaciones por su imaginación. ********************************************************** Sacto
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Especulacerdos y promotores: ¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
Bueno, que levante la mano quien crea que será posible encontrar un apartamento de un par de habitaciones, exterior y tal en alguna zona guay de Madrid por unos 200.000 euros..., o menos!
Los de idealista me salen con que mi comentario es spam...pero si buscan la pagina de de condo.com y buscan propiedades en miami...entenderan por qué
Porque las propiedades en España son las mas caras y menos rentables del mundo, no es justo!
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