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"Los bancos prefieren que mires la cuota mensual antes que el precio de la vivienda"

carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle

El gancho de las entidades financieras para vender casa es la cuota mensual de la hipoteca y no el precio de dicha casa. Así opina Carlos Ferrer-bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria
Jones lang lasalle
, Que asegura que resulta más atractivo hablar de cuotas mensuales de 300 ó 400 euros al mes y no del precio final

El experto sigue manteniendo que los precios de las viviendas bajarán por la sencilla razón de que "no hay ningún indicativo que lleve a pensar que pueden subir". Eso sí, estima que el precio caerá de forma paulatina hasta tocar suelo, "previsiblemente a finales de 2011" y después se mantendrá en los mismos niveles durante mucho tiempo. Advierte de que "no volveremos a ver precios de 2007 hasta dentro de muchos años" 

Jones lang lasalle, que comercializa inmuebles de entidades financieras, asegura que el año que viene el número de viviendas que tendrán bancos y cajas de ahorros será muy superior. “Tiene su lógica, por un lado por la lentitud de los procesos judiciales y por otro lado el incumplimiento de las refinanciaciones de los promotores, con lo que se quedarán promociones, etc.”, señala Ferrer-bonsoms. Asegura que uno de los bancos con los que trabajaban tiene actualmente 400 viviendas en comercialización pero el año que viene aumentarán hasta 3.000 casas, mientras que una de las cajas de ahorro tiene ahora 4.000 y el año que viene acumulará 8.000 viviendas. Por todo ello, el experto apunta que para vender, tendrán que asumir pérdidas y que “es mejor perder un 10% este año y no un 20% el año que viene”

 

Algo curioso que está ocurriendo ahora según Ferrer-bonsoms es que hay entidades financieras que aprovechan la coyuntura y ponen en venta inmuebles que tenían de la crisis de los años 90. “Hay inmuebles que tienen un valor contable de 900 ó 7.000 euros y que venden a un precio superior”, añade. Por último, menciona que las entidades financieras que trabajan con la consultora inmobiliaria se adjudican entre 10 y 40 viviendas al mes

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