El congreso de los diputados ha aprobado, con la abstención del pp, una moción por la que se pide al gobierno que realice cambios en la regulación hipotecaria y limitar los "efectos sociales de los embargos de vivienda por el impago". El gobierno se muestra abierto, pero deja claro que no contempla que la entrega de la vivienda permita cerrar la hipoteca con el banco, conocidas como "hipotecas a la americana".
Entre ellas, se encuentran las desarrolladas para fomentar que en las escrituras de constitución de nuevas hipotecas se incluya que la garantía sólo afecte a los bienes hipotecados y no a la totalidad de bienes del deudor, algo que actualmente recoge la ley. Además, también estudiará permitir la paralización de la ejecución de una vivienda cuando sea la habitual del hipotecado y éste se encuentre en procedimiento concursal, igual que cuando se trata de una empresa
Aumentar la transparencia y la información a las personas que se lancen a contratar una hipoteca es otro de los puntos que el gobierno se compromete a desarrollar, especialmente en materia de seguros de protección de tipos de interés y de pagos para cubrir situaciones de desempleo o incapacidad temporal, evitando así muchos desahucios por impago de cuotas
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62 Comentarios:
He entendido tu reflexion 38, y estoy completamente de acuerdo contigo. Creo que tendriamos que ponernos de acuerdo todos y en lugar de comprar, formar cooperativas y construirnoslas directamente, segun tu, una casa de cien metros nos podria salir por treinta mil euros, a mi, aunque fuera el doble ya me estaria bien. Y si el gobierno diera ayudas para hacerlas, mejor, asi no tendriamos que recurrir a los bancos y trabajar para ellos durante toda nuestra vida.
Veréis, la gente no ha "visto la luz" de repente: no han sido abducidos millones de personas y cuando han vuelto a la tierra de pronto todas han entendido que el precio de los pisos es muy caro para sus sueldos.
La gente gana hoy lo mismo que ganaba en 2006 o 2007, cuando los precios eran muy altos. Siguen siendo igual de altos, de bajos, de pobres, de calvos o de feos que entonces.
La pregunta entonces es: qué es lo que ha cambiado? por qué en 2006 o 2007 se compraban pisos a esos precios y ahora no? de repente se han vuelto todos unos avispados negociadores que siguen diariamente le evolución del precio de los pisos en las tablas que publica idealista? de pronto, en un país con 20 millones de propietarios de pisos, todos se han puesto de acuerdo en que lo mejor es alquilar de por vida? obviamente, no.
Básicamente, lo que ha cambiado han sido 3 cosas:
- La primera, y fundamental, es que los bancos no andan precisamente sobrados de dinero. Esto se traduce en que miran con lupa a quién conceden crédito y a quién no. En el caso de que lo concedan, prefieren como es lógico hacerlo para vender uno de sus pisos en stock. En cualquier caso, este stock no es ni mucho mnenos de cientos de miles de pisos, como algunos interesadamente intentan hacernos creer. Los bancos tienen pisos en stock, sí. pero individualmente no creo que su stock supere los 10.000 ó 15.000 pisos. Recordemos que **el total** de pisos embargados por todos los bancos durante todo el 2010 ha sido de unos 100.000 pisos. No hablamos de millones de pisos, ni mucho menos.
- La segunda , también básica, es el clima de desconfianza entre la gente. Mientras el paro siga como está, es lógico que nadie se atreva a comprar. No creo que a nadie le apetezca quedarse en el paro con una hipoteca a cuestas. Ahora bien, el paro durará indefinidamente? diría que nada lo hace, el paro tampoco. Esperemos a que haya un cambio de gobierno, que aplique nuevas medidas, y veremos entonces cómo evoluciona el tema. Cómo disminuirán el paro? no lo sé, lo que es evidente es que un 20% de parados en un país es insostenible a largo plazo.
- LA tercera es una consecuencia de las 2 anteriores: al no venderse pisos por esas 2 razones, se han acumulado (esta vez sí) cientos de miles de viviendas sin vender. Consecuencia lógica: la gente aprieta en el precio porque es consciente de que la situación **Actual** (y remarco ese "actual") le es favorable. Evidentemente, la gente es tonta pero no tanto. Si ven que los portales están llenos de carteles de "se vendE", pues actúan en consecuencia. No hace falta ser un genio para eso, ni haber hecho un máster en economía. Ahora bien, recordemos cuál era el primer punto de esta lista: los bancos y la no-concesión de créditos. Consecuencia de esto: suponiendo que un potencial comprador haya apretado al vendedor, éste haya aceptado, y finalmente el potencial comprador vaya al banco a solicitar una hipoteca, lo más probable es que dicho banco le niegue el crédito.
(Continua)
Moraleja para el vendedor:
Te ha servido para algo bajar el precio de tu vivienda? rotundamente No. Quizás si lo hubieras bajado más te habría servido para algo? hombre, si lo bajas un 80%, quizás sí. ahora bien, entendiendo como "bajar más" un porcentaje razonable que le permita al vendedor obtener algo a cambio de la operación, la respuesta sigue siendo rotundamente no. Al banco le va a dar igual que pidas un crédito por 200.000€ que por 140.000€. Tú nómina es la que es, y no van a arriesgar ni un céntimo por ti tal y como están las cosas.
Conclusión a corto-medio plazo:
Si tienes un piso en venta, y no necesitas con urgencia venderlo, sácalo de la venta y alquílalo. No creas que bajando el precio lo vas a vender. Ya he explicado antes las razones. Bien, pasos previos antes de alquilar a nadie tu piso: petición al inquilino de un aval bancario y firma de éste de un seguro de alquiler. Así te ahorrarás muchos sustos, y al menos te irá pagando mes a mes parte del piso.
Conclusión a largo plazo:
A largo plazo, no sé cuánto tiempo porque a diferencia de muchos de los que escriben por aquí no soy un adivino en busca de casa, es de esperar que la economía y el paro hayan mejorado sustancialmente. Consecuencias: mejora del clima de confianza y paulatina mejora en la concesión de hipotecas, que provocará la reducción del stock de viviendas en venta. Es decir, un mejor momento para volver a sacar tu piso a la venta, puesto que el "estado mental" de la gente será "las cosas están bien", a diferencia del actual "mañAna me puedo quedar tirado sin trabajo".
Un saludo, y espero haberle sido de ayuda a algún vendedor que no tenga muy claro qué decisión tomar respecto a su vivienda.
A #35.
Qué lástima das. Como dice 43. Muérete
PP=psoe. Los 2 quieren joder al trabajador y favorecer al empresario
Pues es facil. Si cambian el sistema al estilo americano, cada vez que alguien pida una hipoteca al bvanco va a tener que pagar también por el riesgo de que devuelva el piso. Es decir, hipotecas más caras y con garantia, como dice el gobierno, es decir pagando un seguro de devolucion que cubriria el riesgo del banco. Eso ya se hace, cuesta entre 2000 y 3000 euros al año que tiene uno que añadir al coste del piso. Que ¿Te parece buena idea?
La petición de hipotecas a la americana te da ya el índice de inteligencia del individuo que lo pide, directamente.
Hipoteca al bvanco va a tener que pagar también por el riesgo de que devuelva el piso. Es decir, hipotecas más caras y con garantia, como dice el gobierno, es decir pagando un seguro de devolucion que cubriria el riesgo del banco. Eso ya se hace, cuesta entre 2000 y 3000 euros al año que tiene uno que añadir al coste del piso. Que ¿Te parece buena idea?
La petición de hipotecas a la americana te da ya el índice de inteligencia del individuo que lo pide, directamente.
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Calculando 2000 € al año en 25 años sería = 50.000 €
Calculando 3000 € al año en 25 años sería = 75.000 €.
Yo no soy a quien contestas pero creo que merecería la pena este seguro de riesgo o que fuera voluntarioelegir uno u otro con las consecuencias que en cada caso acarrearean. Porque aquí se pierde el piso y sigues pagando una hipoteca de por ejemplo 150.000 € ¿Verdad?
Como se nota que los zapatitos y demas politicos basura estan amordazados por los bancos,ademas me da a mi que les tienen cogidos por los ...
Salu2
Tenemos los politicos que nos merecemos
Manda huevos, asi que el banco te avala el total de la hipoteca, pero luego no acepta la tasación que ha realizado. Ya esta el psoe pagando los favores a los bancos. Queremos ser como los americanos. Vas al banco, entregas las llaves y te quedas sin casa, pero sin deudas. Somos un pais tercermundista con unos politicos similares a los de Zambia. Si me toca los euromillones emigro a otro pais más serio.
Zapatero cuando llegue las elecciones hasta tu madre se pensara votarte patetico los talibanes del psoe
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