Juan Fernández-aceytuno, director general de Sociedad de tasación , Explica que las estadísticas pueden inducirnos a error, ya que por ejemplo si la vivienda sube en un determinado municipio de 1.000 a 1.500 euros/m2, decimos que el incremento es del 50%... pero si baja de 1.500 a 1.000 el descenso es de "sólo" el 33%... por ello, recomienda, olvidarse de los porcentajes y fijarse en los valores absolutos
¿Trampa estadística? no, simplemente que las matemáticas hacen que "los descensos suelen percibirse como menores que los incrementos". Así, un incremento del 25% en vivienda puede compensarse con un descenso del 20%. "Los descuentos a veces son des-cuentos", sentencia
En un caso más concreto, el experto analiza brevemente el último dato de ventas de viviendas del ministerio de fomento del tercer trimestre que ha dejado titulares alrededor de los porcentajes de caída. Fernández-aceytuno señala que si nos quedamos sólo con los datos sin explicar que en el segundo trimestre se adelantaron compras por el aumento del iva no estaríamos dando una información completa. En su opinión, "se expresa más fielmente lo que está pasando observando el número absoluto de ventas a lo largo de los últimos 12 meses, que es de 471.200 viviendas, ya que absorbe la estacionalidad y aporta cierta perspectiva, por cierto, un 2% más que en los 12 meses anteriores"
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29 Comentarios:
Para no repertirme, ja, ja, ja
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Yo te lo explico, porque ellos no te van a responder.
Básicamente se trata de un grupo de gente a la que la vida les ha tratado mal y que observan su situación deterirda con respecto a la media sociológica en la que deberían estar ubicados. A partir de ese momento, se constituyen en grupo distinto, automarginado, a la búsqueda de unas señas de identidad y autoestima. De ahí su intervención permanente y en algunos casos furibunda en este y otro tipi de foros.
No se juegan un piso más caro o barato, porque ese tren para ellos ya partió sin remedio. Se juegan ser, la existencia, la vida que se reduce a esto.
Ya, da pena, pero ...
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Si crees que es una chorrada es que no sabes sumar ni restar
Su una vivienda vale 50.000 y la subo un 50% vale 75.000€
Y ahora la hago una rebaja del 40% el precio es 45.000€
Nadie se ha atrevido a contestarte. Muchos de los argumentos de la gente siguen siendo divagaciones y profecías.
Es lo malo que tienen las matemáticas: 2+2=4
Yo no os entiendo, las estadisticas son asi, de lo que se trata es que el precio del m2 vuelva a los niveles de antes de la burbuja con la subida del ipc, es decir que se pague en torno a los 600 €-1000 € segun este en mejor o peor zona, lo demas es pura especulación, de eso si que entendeis?
Otra cosa, no se que mania tiene la gente de llamar muertos de hambre a la gente que no compra, igual que especulacerdo al que quiere vender sus pisos, eso si que es de personas resentidas.
Los precios van a bajar y mucho, el que no lo quiera ver que cierre los ojos y espere sentado, igual su hijo puede venderlo a mejor precio y punto final. Ahora el que quiera vender que no sea tonto y baje el precio a niveles competitivos, con suerte lo vendera y dejara de perder mas dinero.
Otra cosa, en los bancos estan empezando a salir cosas y tb se puede negociar con ellos, un amigo se compro un piso nuevo por 165.000 € cuando lo sacaban por 180.000, depues de haberlo bajado un 20 %, de su precio inicial, en Valencia. Piso de 90 m2 utiles, 3 habitaciones, garaje y trastero todo incluido. Y al que le de igual esperar o se fie de los avales bancarios, estan empezando a salir pisos nuevos (finalizados en dos años por 180.000 €, de 3 hb y garaje y trastero), ahi va eso.
Y al que le de igual esperar o se fie de los avales bancarios, estan empezando a salir pisos nuevos (finalizados en dos años por 180.000 €, de 3 hb y garaje y trastero), ahi va eso.
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Si tío, ya te digo, aquí en Madrid igual...hay miles y miles de pisos nuevos construyéndose, que van a salir todos a 600-1000€ el metro cuadrado.
Lo malo tío, es que cuando suena el despertador ya no están esos pisos...cachissssss....
Pues las cuatro viviendas son, según la noticia, a lo largo de los últimos 12 meses, de 471.200 viviendas ---------------------------------- Home sales in the United States tend to fluctuate from year to year, largely influenced by the greater economy. In 2005, u.S. Home sales peaked, with 1,283,000 single-family homes sold. By 2009, though, that figure had decreased to 375,000. The average annual total from 2000-2009 was just over 900,000 home sales per year EN USA son unas 300-400mil al año desde que empezo la crisis y un 30% son ejecuciones de los bancos. De verdad te crees que vendemos mas casas aqui que en USA??
Yo lo que digo es que viendo las noticias inmobiliarias sólo se desprende una conclusión:
Esto vaaaaaa paaaarribaaaaaaa !!!!
Yujuuuuu yujuuuu los pisos no paran de subir y los que no los compran son muestos de hambreeeeee !!!!
Vivaaaaa vivaaaaa ganare más y más dinero con mi pisitooooooo heredado de la suegraaaaa !!!
Milueristas al paredoooooonnnn, a vivir bajo el puenteeeeee !!!!
Subidón, subidón oooeee oeeeee me ha hecho efecto la medicación oooeee oooeee me pongo como un camión oooeee oooeee al leer cualquier notición.
Vaya noticia que publica idealista... y vaya lo que se le ocurre al protagonista de la misma. Eso lo sabe cualquier chaval de 2º ESO. Pero a algún despistado le puede ir bien. Todos aquellos que por edad deberíamos haber comprado pero no lo hicimos no nos tienen que decir esto, porque somos los únicos que tienen una buena cultura financiera y desde el principio pudimos ver el suicidio colectivo de los borreguitos hipotecándose de por vida (respetable si así son felices, pero para mi un suicidio financiero). Lo que idealista debería hacer es dejarse de gaitas y tonterías como las de esta noticia y comentar (contrastando) cuál es el coste de construir un inmueble. Pero bueno, por si pasan, lo que realmente importa es que nadie compre a precios superiores a 1000 euros el m2, porque ni los nuevos lo han valido y evidentemente los viejos tampoco (que los compraron por cuatro duros y ahora quieren dar el pelotazo) asi que nada de porcentajes, miras que el precio por m2 esté rondando ese valor.
Bueno, qué pasa, para cuándo ese pisazo en el barrio de Salamanca a 150.000 euros??????????' Marcahando pisazo ptamdre enb.Salamanca a 150.milllllllllllllllll y una de sepiaaaaaa...!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! yavestú...
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