La vivienda en España está sobrevalorada aún un 24%, casi la mitad que hace tres años, según cálculos del observatorio de coyuntura económica (oce) del instituto Juan de mariana. Alerta de la ralentización del ajuste del precio y de que si prosigue este ritmo de caídas, se necesitarían cuatro años más para completar el ajuste
El organismo muestra su preocupación por la moderación del ritmo de bajada de los precios y asegura que si el ajuste se ralentiza aún más, entonces no veríamos la caída precios que contempla, del 24%, hasta dentro de una década. Pone de relieve que "sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. Es necesario que los inmuebles se liquiden y los precios regresen a sus fundamentales, tal como sucedió hace ya dos años en otros países como eeuu"
Según el instituto Juan de mariana, en España el ritmo de ajuste ha sido notablemente inferior al de eeuu, debido a que nuestros bancos y cajas se han dedicado a refinanciar a promotores y a retener su stock de viviendas a la espera de que el precio de los inmuebles aumente, algo que cree improbable que suceda mientras este ajuste previo no se complete. Por ello, urge al gobierno y al banco central europeo (bce) a que dejen de sostener financieramente a las cajas de ahorro
Desde 2007, el oce viene calculando la magnitud de la burbuja de precios de la vivienda en España. En aquella primera edición de este informe, ya se avanzó que los precios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta y los de alquiler, una magnitud que los autores han denominado Per de la vivienda (En el lenguaje bursátil se denomina per al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones)
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España se situó, en 2010, en los 2.476 euros. Mientras, el alquiler medio por metro cuadrado y año costaba 97 euros. Esto quiere decir que a finales del pasado año el per de la vivienda (número de años que se necesitaría alquilar un inmueble para recuperar el monto inicial de la inversión) se situó en 25,6. Esta cifra está aún muy alejada del 19,5 que refleja su media histórica, aunque es cierto que ha caído sustancialmente respecto al 32,2 que marcaba en 2007
En el siguiente gráfico puede observarse la oscilación histórica del PER y su tendencia a regresar al valor medio de 19,5
79 Comentarios:
Jajajajaja como te pones de nervioso. Te corroe la envidia eh?. No vas a comprar en tu miserable vida porque eres un perdedor como seguramente lo era tu padre y tu abuelo. Familia de perdedores!!
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Lo que tú digas desgraciado. Pero ahí tienes tu zulo cayéndose a cachos y yo con mis ahorros en plan tranquilo. Que yo no compro mierdas en zonas mierdas, en ciudades de mierda. Tu familia, a ti, te da el sello de distinción, por cómo te expresas ya te digo a la familia que perteneces tú, te lo voy a decir, hicieron cuatro pesetas de robar en el estraperlo. Esos son los propietarios de los pisos del ensanche de Madrid. Gentuza. Por eso en Madrid hay tanta basura inmunda. Pero la vida lo pone todo en su sitio y ese zulo sacado del puro robo se te va a caer a cachos, com o a ti el pelo. Dentro de poco a pedir, macho!!!!!!!!!!
Parece que van a perder la batalla los chorizos propietarios de pisos cochambrosos y se van a tener que tragar el montón de ladrillos.
Parece que está habiendo un despertar...
Utilizar los alquileres como medida de cualquier cosa en España es hablar por hablar. El peso de la vivienda alquilada en el mercado de la vivienda en España es irrelevante. Si no lo fuera, otro gallo nos cantaría.
....y la gasolina deberia bajar un 50% para evitar que suba mucho el ipc. Ademas se reduciria el precio de muchos productos y comprariamos mas y se reactivaria la economia por el consumo............
¡Ay, cuánto vendedor envenenado debe haber por ahí! Ya hicísteis vuestro agosto, ahora a esperar, lo que nunca llegará. lo que llegará será el día en que tengáis que sentaros a las puertas de la iglesia mendigando que alguien se ocupe de vuestro piso deteriorado de tanta espera y que ya no podéis mantener. Ja, ja, ja, ja, ja, ja, ja,ja, jaaaaaa... ¡Qué descojoneeeee!
Aquí hay algo que no me cuadra.
Si los precios deben bajar un 24% y casi se podría equiparar a precios del siglo pasado, me pregunto: si yo en el año 98 con 7500/8000 pts. Tenía gasoil para un mes y ahora necesito mas de 300€ (50000) pts. ¿Hay algo que no cuadra? ¿No?
Si yo ganaba en el 98 120000 pts/mes (720€) y ahora 2500€ (416.000 pts) si bajamos la vvienda a precio del 98 ¿Hay algo que no cuadra? ¿No?
Lo digo porque trabajo en obra, entonces mi jefe para hacer una vivienda nueva y venderla en esos precios, tendría que rebajarme el sueldo a nivel del 98 ¿No? ¿Y yo que haría? Por supuesto decirle que pusiera ladrillo su padre y buscarme otro trabajo en euros para poder pagar el colegio de mis niños y poder pagar el gasoil, ¿No? Tendría gracia que me costara mas la gasolina que el sueldo que ganara.
Como diría mi abuelo, "a mi no me salen las cuentas", pero parece que a los "economistas de salón" el papel les aguanta todo.
¿Alguien me lo explica? Gracias.
Si yo ganaba en el 98 120000 pts/mes (720€) y ahora 2500€ (416.000 pts) si bajamos la vvienda a precio del 98 ¿Hay algo que no cuadra? ¿No?
Lo digo porque trabajo en obra, entonces mi jefe para hacer una vivienda nueva y venderla en esos precios, tendría que rebajarme el sueldo a nivel del 98 ¿No? ¿Y yo que haría? Por supuesto decirle que pusiera ladrillo su padre y buscarme otro trabajo en euros para poder pagar el colegio de mis niños y poder pagar el gasoil, ¿No? Tendría gracia que me costara mas la gasolina que el sueldo que ganara.
Como diría mi abuelo, "a mi no me salen las cuentas", pero parece que a los "economistas de salón" el papel les aguanta todo.
¿Alguien me lo explica? Gracias.
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Encantado.
Sólo tienes que añadir a tus supuestos -------la--------inflación-------.
Ligero detalle.
Si yo ganaba en el 98 120000 pts/mes (720€) y ahora 2500€ (416.000 pts) si bajamos la vvienda a precio del 98 ¿Hay algo que no cuadra? ¿No?
Lo digo porque trabajo en obra, entonces mi jefe para hacer una vivienda nueva y venderla en esos precios, tendría que rebajarme el sueldo a nivel del 98 ¿No? ¿Y yo que haría? Por supuesto decirle que pusiera ladrillo su padre y buscarme otro trabajo en euros para poder pagar el colegio de mis niños y poder pagar el gasoil, ¿No? Tendría gracia que me costara mas la gasolina que el sueldo que ganara.
Como diría mi abuelo, "a mi no me salen las cuentas", pero parece que a los "economistas de salón" el papel les aguanta todo.
¿Alguien me lo explica? Gracias.
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Encantado.
Sólo tienes que añadir a tus supuestos -------la--------inflación-------.
Ligero detalle.
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Contesto al sastrecillo valiente. En doce años has pasado de cobrar 720 € a 2500, ahora dinos si estás en el mismo puesto de trabajo o has añadido antigüedad, ascensos espectaculares y otras variables.
Verás, las cuentas se hacen con un empleado que hoy tendría las mismas condiciones que tú en el momento que mencionas. Pero si tu empresa ha conseguido que sus trabajadores, sin cambiar de puesto, ni condiciones, han tenido tan astronómico ascenso de sueldos en tan poco tiempo, deberían ser noticia mundial porque solo ha pasado en el sector inmobiliario y todos sabemos las parte de las consecuencias y como ejemplo de aumento de sueldos no vale, majete
V
¡Cómo hemos cambiado!
Hace unos años todo el mundo pensaba que para andar pagando un alquiler, que era tirar en saco roto, lo mejor era comprar. Y era cierto. Hasta finales del siglo pasado, interesaba (aunque los pisos ya estaban carísimos). Ahora ese tópico va cayendo como lo hicieron las torres gemelas. Hasta que no bajen los precios considerablemente, aquí nadie compra, a no ser que esté presionado por alguna razón. Es que aunque se tenga dinero, sabiendo que estó bajará... ¿Quién quiere hacer el Primo?
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