La vivienda en España está sobrevalorada aún un 24%, casi la mitad que hace tres años, según cálculos del observatorio de coyuntura económica (oce) del instituto Juan de mariana. Alerta de la ralentización del ajuste del precio y de que si prosigue este ritmo de caídas, se necesitarían cuatro años más para completar el ajuste
El organismo muestra su preocupación por la moderación del ritmo de bajada de los precios y asegura que si el ajuste se ralentiza aún más, entonces no veríamos la caída precios que contempla, del 24%, hasta dentro de una década. Pone de relieve que "sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. Es necesario que los inmuebles se liquiden y los precios regresen a sus fundamentales, tal como sucedió hace ya dos años en otros países como eeuu"
Según el instituto Juan de mariana, en España el ritmo de ajuste ha sido notablemente inferior al de eeuu, debido a que nuestros bancos y cajas se han dedicado a refinanciar a promotores y a retener su stock de viviendas a la espera de que el precio de los inmuebles aumente, algo que cree improbable que suceda mientras este ajuste previo no se complete. Por ello, urge al gobierno y al banco central europeo (bce) a que dejen de sostener financieramente a las cajas de ahorro
Desde 2007, el oce viene calculando la magnitud de la burbuja de precios de la vivienda en España. En aquella primera edición de este informe, ya se avanzó que los precios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta y los de alquiler, una magnitud que los autores han denominado Per de la vivienda (En el lenguaje bursátil se denomina per al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones)
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España se situó, en 2010, en los 2.476 euros. Mientras, el alquiler medio por metro cuadrado y año costaba 97 euros. Esto quiere decir que a finales del pasado año el per de la vivienda (número de años que se necesitaría alquilar un inmueble para recuperar el monto inicial de la inversión) se situó en 25,6. Esta cifra está aún muy alejada del 19,5 que refleja su media histórica, aunque es cierto que ha caído sustancialmente respecto al 32,2 que marcaba en 2007
En el siguiente gráfico puede observarse la oscilación histórica del PER y su tendencia a regresar al valor medio de 19,5
79 Comentarios:
Una condena en vida. Así fue como el diario estadounidense The New York Times definió el sistema hipotecario español, uno de los más severos del mundo. El Código Civil establece que el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros en caso de no poder hacer frente al pago de su hipoteca, ya que es una garantía accesoria que depende de la principal. Es decir, que si un acreedor saca a subasta la vivienda y obtiene por ella una cantidad inferior a la deuda que garantiza, el deudor no se libera. Sigue estando obligado al pago de la cantidad restante del préstamo y además, también debe hacer frente a las penalizaciones y a los costes judiciales, lo que provoca que muchos ciudadanos se enfrenten a una deuda en la que la bancarrota no es una respuesta posible.
Esta es una diferencia fundamental con otros países como Estados Unidos, Francia, Inglaterra y Alemania. Allí la vivienda, y sólo la vivienda, garantiza el pago de la cantidad hipotecada basándose en la figura de la dación en pago.
España ahora tiene una de las tasas de desempleo más altas de la zona euro y los precios de la vivienda están disminuyendo. Según los datos de Adicae, 1,4 millones de españoles se enfrentan a posibles procedimientos de ejecución hipotecaria y el número de estos está creciendo de forma rápida.
Un 24% sería una suerte para los vendedores. Solo un 24, con un 42% algunos se darían con un cantos en los dientes. Ah! y siete veces
Espero ...
¿Qué prisa hay si cada vez aumentamás la oferta y esta baja más de precio?
Espero ...
Espero ...
Que bonita palabra: esperar
Que gran sinónimo de ahorro en estos tiempos, es la mejor inversión del momento: la espera
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Pero si eso es lo que llevas haciendo toda tu vida, gilipollas: esperar
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Que nivelazo tienes wow! Tu tmbien vas a esperar toda tu vida para vender, vendezulos necious
¿Pero quien manda en España? ¿El gobierno o el banco? Estamos todos comprados. Nos hemos prostituido y hemos perdido la soberanía. Bienvenidos ala bancocracia.
En pocas palabras: no eres capaz de reconocer la superioridad de otros en campos específicos. Eres una amargado resentido. Tús locuciones son huecas y fútiles: no son refutables porque sólo tienen la apariencia de una locución con sentido. Ni merecen ser comentadas.
Felicito a idealista, por fin las páginas se leen empezando por arriba, como los libros y las páginas están numeradas, solo hasta el 4 pero es un comienzo, os animo a que se empleen las mayúsculas, el español sufre un poco sin ellas
Enhorabuena a dani y compañía.
No se que ha pasado que ha vuelto al modo anterior, si hay que escoger un modo especial para que vuelva a salir ordenada bien, podíais indicarmelo. Gracias
No se que ha pasado que ha vuelto al modo anterior, si hay que escoger un modo especial para que vuelva a salir ordenada bien, podíais indicarmelo. Gracias
Ya veo que solo sale ordenado si te situas solamente en los comentarios a una sola noticia, no en el general
Lusito. Es que todo lo que escribes no tiene sustancia alguna. Es una concatenación de palabras que no forman una locución con significado. Empleas las típicas figuras retóricas de los que carecen de ideas originales y por ello tienen que recurrir a la hipérbolas, metáforas y alegorías patéticas. Eres el "heidegger" de idealista (lamentablement, yo no llego a la altura de carnap, neurath o hempel).
Y no entiendo tu inclinación por say, si a la vez reniegas de los clásicos smith y Ricardo. Es sabido que say toma casi todas sus ideas de smith.
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