La vivienda en España está sobrevalorada aún un 24%, casi la mitad que hace tres años, según cálculos del observatorio de coyuntura económica (oce) del instituto Juan de mariana. Alerta de la ralentización del ajuste del precio y de que si prosigue este ritmo de caídas, se necesitarían cuatro años más para completar el ajuste
El organismo muestra su preocupación por la moderación del ritmo de bajada de los precios y asegura que si el ajuste se ralentiza aún más, entonces no veríamos la caída precios que contempla, del 24%, hasta dentro de una década. Pone de relieve que "sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. Es necesario que los inmuebles se liquiden y los precios regresen a sus fundamentales, tal como sucedió hace ya dos años en otros países como eeuu"
Según el instituto Juan de mariana, en España el ritmo de ajuste ha sido notablemente inferior al de eeuu, debido a que nuestros bancos y cajas se han dedicado a refinanciar a promotores y a retener su stock de viviendas a la espera de que el precio de los inmuebles aumente, algo que cree improbable que suceda mientras este ajuste previo no se complete. Por ello, urge al gobierno y al banco central europeo (bce) a que dejen de sostener financieramente a las cajas de ahorro
Desde 2007, el oce viene calculando la magnitud de la burbuja de precios de la vivienda en España. En aquella primera edición de este informe, ya se avanzó que los precios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta y los de alquiler, una magnitud que los autores han denominado Per de la vivienda (En el lenguaje bursátil se denomina per al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones)
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España se situó, en 2010, en los 2.476 euros. Mientras, el alquiler medio por metro cuadrado y año costaba 97 euros. Esto quiere decir que a finales del pasado año el per de la vivienda (número de años que se necesitaría alquilar un inmueble para recuperar el monto inicial de la inversión) se situó en 25,6. Esta cifra está aún muy alejada del 19,5 que refleja su media histórica, aunque es cierto que ha caído sustancialmente respecto al 32,2 que marcaba en 2007
En el siguiente gráfico puede observarse la oscilación histórica del PER y su tendencia a regresar al valor medio de 19,5
79 Comentarios:
Si los pisos nuevos no pueden bajar ... si los bancos y cajas no pueden bajar ... llegará una oleada cada vez mayor de vendedores de segunda mano que si quieren competir con los de antes tendrán que bajar de precio, si quieren vender. Por otro lado un piso de 20 años puede caer un 40% y aún así ganaría mucho dinero, pero claro, vivimos en la cultura del pelotazo inmobiliario. Visto el panorama yo me espero, que es lo más rentable que he podido hacer en estos años: ahora puedo comprar al contado en torno al 30-40% de los pisos ofertados, pero como valoro mucho mi ahorro pasado y mi esfuerzo futuro me espero ... espero ... espero ... ¿Qué prisa hay si cada vez aumentamás la oferta y esta baja más de precio? Espero ... espero ... que bonita palabra: esperar que gran sinónimo de ahorro en estos tiempos, es la mejor inversión del momento: la espera
Espero ...
¿Qué prisa hay si cada vez aumentamás la oferta y esta baja más de precio?
Espero ...
Espero ...
Que bonita palabra: esperar
Que gran sinónimo de ahorro en estos tiempos, es la mejor inversión del momento: la espera
-----------------
Pero si eso es lo que llevas haciendo toda tu vida, gilipollas: esperar
Cualquier método estadístico utilizado para extraer una tendencia marcará la línea roja en ascendente, no plana como han hecho, cercana en su punto actual al azul.
Pero vamos, tampoco creo que el PER se pueda aplicar así a la ligera a los precios de la vivienda. Una cosa es en bolsa, y pche, y otra aquí. y si se analiza esa gráfica como en bolsa lamento decir que es un ascendente.
La falta de rigor informativo en este pais es algo asombroso, cualquiera hace un estudio incluso inventandose los datos, porque ya me diran de donde se ha sacado el tal instituto Juan de mariana el dato de que el precio de la vivienda en España es de 2476 €/m cuando el informe de idealista situa el precio medio en 2200€, (precio que piden los propietarios y que todo el mundo esta de acuerdo que esta por encima del precio real) y los datos oficiales lo situan en 1875€ aproximadamente.
Es dificil saber cual es el precio real, pero seguro que no esta por encima de lo que piden sus propietarios, y con el alquier me imagino que pasará algo similar.
Como por definición cualquier analisis con datos erroneos es erroneo, este estudio como muchos otros no vale para nada.
¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay dios mio!.
¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!
¡Arghhh!, ¡Cof!, ¡Cof!
¡Ay!, ¡Ay!, ¡Ay!
.
>
...........................................................................................................................
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/290844/290849
.
Qué tontería de índice...
Están midiendo el rendimiento de las viviendas respecto a ponerlas en alquiler, basándose en una normal de 19,5...
Realmente, los economistas usan la estadística como les viene en gana... no habrá que comparar mejor el nivel de ingresos, con el precio (o sea el e s f u e r z o familiar), combinarlo con el precio del alquiler y hacer la desviación teniendo en cuenta la poca demanda y la gran cantidad de stock, así como el nivel de paro...
Demasiadas variables? sí.
Conclusión: tiene que bajar, hasta que pare de bajar.
Realmente, los economistas usan la estadística como les viene en gana... no habrá que comparar mejor el nivel de ingresos, con el precio (o sea el e s f u e r z o familiar), combinarlo con el precio del alquiler y hacer la desviación teniendo en cuenta la poca demanda y la gran cantidad de stock, así como el nivel de paro...
---------------------------------------------------------------
En efecto, la profesión de economista tiene sus aplicaciones en la sociedad, pero cuando se meten en jardies que no les son propios, pues pasa esto.
Para la contabilidad creativa, han demostrado ser unos linces y así nos va, nos han dejado una burbuja que va a arrastrar la economía española, me refiero a la economía de la mayor parte de los españoles, pero trabajar con funciones de índices superiores a tres, les resulta muy monótono y las reducen para que les de el resultado que querían.
Saludos.
Bajar un 24 % (que bajará seguro y posiblemente más) sería una medida adecuada si se tomase con prontitud pero, seamos realistas, ni siquiera con esa bajada quedaría resuelto el burbujazo... habrá más lágrimas y más dolor durante bastante tiempo, años.
Lo que no han entendido los especuladores, es que a veces se pierde, y que si se tiene el dinero "pillado" mucho tiempo se pierde por inflación y coste de oportunidad (intereses en cuentas, bolsa, negocios,..., etc).
Lo que no han entendido los propietarios, es que si venden para comprar no pierden porque el mercado es igual para todos.
Y lo peor, lo que no han entendido los políticos, es que España entra en riesgo de seguir los mismos pasos que Japón, con una economía muerta durante la década perdida (eufemismo, pues ya son casi 20 años), por culpa de una burbuja inmobiliaria en la que no se quisieron ajustar los precios. Ah, por cierto, ahora los pisos en Japón siguen en su lenta caída y no hay forma de pararla, están al precio de hace 20 años!!!
El mercado ha cambiado, los compradores se informan, y nadie compra fuera de mercado. Se acabó el pelotazo inmobiliario. Si quieres vender, acepta el mercado, sino, prepárate a malvender dentro de un año o dos, o quedarte el piso 15 años hasta que recupere el precio del 2007. Mientras tanto, la economía seguirá por los suelos, y el paro creciendo, con algún pequeño recorte coyuntural, y las pensiones en riesgo de desaparición.
"No hay peor ciego que el que no quiere ver" - Anónimo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta