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¿Qué zonas son las más rentables para comprar un piso como inversión para alquilarlo? ¿cuáles son las mejores para alquilar una vivienda desde el punto de vista del inquilino? idealista.com ha cruzado los datos de su informe de precios de venta y alquiler del cierre de 2010 y te ofrece la lista de las zonas más interesantes para ambos casos. El dato ofrece la rentabilidad anual bruta de tener una casa en alquiler en diferentes puntos de España
Al comprar una vivienda para alquilar -mirando sólo términos económicos y dejando a un lado la demanda o gastos de cada parte- debemos medir en cuáles me saldrá más rentable cada euro invertido. Así, hay zonas a precios económicos en las que luego se obtienen buenos rendimientos por el alquiler
En Madrid, por ejemplo, las mejores zonas son puente de vallecas, villaverde o carabanchel, ya que aunque alquilaré la casa más barata que en barrio Salamanca o chamartín, el coste inicial de adquirir la casa es menor. Es decir, el dinero que puede cobrarse de más en barrio Salamanca por el alquiler, no es proporcional a lo que cuesta de más una vivienda en esa zona. Con los datos en la mano, vemos como el m2 en chamartín es un 91% más caro que en carabanchel, pero el precio al que se alquila una casa en chamartín "sólo" es un 35% superior al de carabanchel
A nivel nacional, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Badajoz y Las Palmas de Gran Canaria (4,9% y 4,5% respectivamente) es la más alta. Mientras, a coruña y santander (3%, en ambos casos) ofrecen el menor rendimiento
Mirando desde el punto de vista del inquilino, sólo hay que invertir las tablas. Es decir, chamartín o Salamanca son zonas en las que es más rentable vivir de alquiler que comprado. De hecho, en estas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, como carabanchel o vallecas, apenas rondarían los 20 años
Queda recordar que la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,5%. Aunque la fiscalidad de los productos es diferente, se puede observar como en la mayoría de las zonas de España el precio de la vivienda aún no es interesante para hacer negocio alquilando
| Madrid (euros/m2) | ||||
| Distrito | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Puente de vallecas | 2.304 | 9,7 | 19,7 | 5,1 |
| Villaverde | 2.183 | 8,8 | 20,7 | 4,8 |
| Carabanchel | 2.550 | 9,6 | 22,0 | 4,5 |
| Usera | 2.401 | 9,0 | 22,2 | 4,5 |
| Latina | 2.571 | 9,3 | 23,0 | 4,4 |
| Villa de vallecas | 2.652 | 9,3 | 23,7 | 4,2 |
| Centro | 4.049 | 14,1 | 23,9 | 4,2 |
| VicÁlvaro | 2.635 | 9,0 | 24,3 | 4,1 |
| San Blas | 2.936 | 10,0 | 24,4 | 4,1 |
| Moratalaz | 2.753 | 9,3 | 24,7 | 4,0 |
| Tetuan | 3.603 | 11,9 | 25,1 | 4,0 |
| Arganzuela | 3.503 | 11,4 | 25,6 | 3,9 |
| Ciudad lineal | 3.475 | 10,8 | 26,8 | 3,7 |
| Barajas | 3.435 | 10,6 | 27,1 | 3,7 |
| Hortaleza | 3.821 | 11,2 | 28,5 | 3,5 |
| Retiro | 4.413 | 12,6 | 29,1 | 3,4 |
| Moncloa | 4.164 | 11,8 | 29,3 | 3,4 |
| Salamanca | 5.066 | 14,4 | 29,3 | 3,4 |
| Chamberí | 4.790 | 13,4 | 29,7 | 3,4 |
| Fuencarral | 3.696 | 10,3 | 29,9 | 3,3 |
| Chamartín | 4.874 | 13,0 | 31,1 | 3,2 |
| Madrid | 3.700 | 12,0 | 25,8 | 3,9 |
| Municipio | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Valdemoro | 1.982 | 8,1 | 20,3 | 4,9 |
| Parla | 1.775 | 6,9 | 21,5 | 4,7 |
| Móstoles | 1.900 | 7,3 | 21,6 | 4,6 |
| Fuenlabrada | 1.990 | 7,5 | 22,1 | 4,5 |
| Torrejón de ardoz | 2.070 | 7,4 | 23,4 | 4,3 |
| Getafe | 2.285 | 8,1 | 23,6 | 4,2 |
| Aranjuez | 1.830 | 6,5 | 23,6 | 4,2 |
| Leganés | 2.311 | 8,1 | 23,7 | 4,2 |
| Collado villalba | 2.073 | 7,2 | 23,9 | 4,2 |
| Alcalá de henares | 2.173 | 7,5 | 24,1 | 4,2 |
| Alcorcón | 2.408 | 8,0 | 25,2 | 4,0 |
| S. Seb. De los reyes | 2.750 | 9,0 | 25,3 | 3,9 |
| Alcobendas | 2.814 | 9,2 | 25,4 | 3,9 |
| Galapagar | 2.045 | 6,7 | 25,5 | 3,9 |
| San Lorenzo del escorial | 2.295 | 7,5 | 25,5 | 3,9 |
| Rivas vaciamadrid | 2.281 | 7,4 | 25,6 | 3,9 |
| Rozas de Madrid (las) | 3.046 | 9,9 | 25,7 | 3,9 |
| Colmenar viejo | 2.291 | 7,1 | 26,7 | 3,7 |
| La moraleja | 4.820 | 14,8 | 27,2 | 3,7 |
| Majadahonda | 3.355 | 9,8 | 28,4 | 3,5 |
| Tres cantos | 3.001 | 8,8 | 28,4 | 3,5 |
| Pozuelo de alarcón | 3.724 | 10,1 | 30,7 | 3,3 |
| Barcelona (euros/m2) | ||||
| Distritos | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Ciutat vella | 3.543 | 13,5 | 21,9 | 4,6 |
| Nou barris | 2.809 | 9,9 | 23,8 | 4,2 |
| Sants-montjuïc | 3.287 | 11,0 | 24,9 | 4,0 |
| Sant andreu | 3.093 | 10,3 | 25,1 | 4,0 |
| Sant martí | 3.764 | 12,3 | 25,6 | 3,9 |
| Horta guinardó | 3.220 | 10,2 | 26,2 | 3,8 |
| Gràcia | 4.038 | 11,7 | 28,8 | 3,5 |
| Eixample | 4.353 | 11,9 | 30,4 | 3,3 |
| Sarrià-sant gervasi | 5.128 | 12,4 | 34,5 | 2,9 |
| Les corts | 5.075 | 11,9 | 35,5 | 2,8 |
| Barcelona | 4.046 | 11,9 | 28,3 | 3,5 |
| Municipios | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Gavà | 3.122 | 11,6 | 22,4 | 4,5 |
| Hospitalet de llobregat | 2.777 | 10,3 | 22,5 | 4,5 |
| Rubí | 2.292 | 8,4 | 22,6 | 4,4 |
| Manresa | 1.738 | 6,2 | 23,4 | 4,3 |
| Mataró | 2.561 | 9,1 | 23,4 | 4,3 |
| Terrassa | 2.062 | 7,3 | 23,5 | 4,3 |
| Santa coloma | 2.626 | 9,0 | 24,2 | 4,1 |
| Badalona | 2.753 | 9,5 | 24,3 | 4,1 |
| Castelldefels | 3.218 | 10,8 | 24,7 | 4,0 |
| Sabadell | 2.397 | 7,9 | 25,4 | 3,9 |
| Granollers | 2.572 | 7,9 | 27,0 | 3,7 |
| Sant cugat del vallès | 3.901 | 11,1 | 29,4 | 3,4 |
| Sitges | 4.205 | 11,8 | 29,7 | 3,4 |
| España | ||||
| Ciudad | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Badajoz | 1.134 | 4,6 | 20,4 | 4,9 |
| Las palmas | 1.861 | 7,0 | 22,1 | 4,5 |
| Lleida | 1.418 | 5,1 | 23,0 | 4,4 |
| Huelva | 1.613 | 5,7 | 23,7 | 4,2 |
| Ciudad Real | 1.822 | 6,4 | 23,8 | 4,2 |
| Málaga | 2.036 | 7,1 | 23,9 | 4,2 |
| Cuenca | 1.656 | 5,7 | 24,2 | 4,1 |
| Alicante / alacant | 1.674 | 5,5 | 25,3 | 4,0 |
| Palma de Mallorca | 2.466 | 8,1 | 25,3 | 3,9 |
| Cáceres | 1.640 | 5,4 | 25,5 | 3,9 |
| Madrid | 3.700 | 12,0 | 25,8 | 3,9 |
| Oviedo | 2.214 | 7,1 | 25,9 | 3,9 |
| Girona | 2.373 | 7,5 | 26,3 | 3,8 |
| Toledo | 2.127 | 6,7 | 26,3 | 3,8 |
| Córdoba | 2.041 | 6,4 | 26,4 | 3,8 |
| Cádiz | 2.716 | 8,6 | 26,4 | 3,8 |
| Sevilla | 2.665 | 8,3 | 26,7 | 3,8 |
| Almería | 1.800 | 5,6 | 26,7 | 3,7 |
| Pamplona | 2.689 | 8,2 | 27,4 | 3,7 |
| Vitoria | 2.930 | 8,9 | 27,4 | 3,7 |
| Albacete | 1.913 | 5,8 | 27,7 | 3,6 |
| Bilbao | 3.762 | 11,3 | 27,8 | 3,6 |
| Ávila | 1.657 | 5,0 | 27,9 | 3,6 |
| Tarragona | 2.504 | 7,5 | 27,9 | 3,6 |
| Barcelona | 4.046 | 11,9 | 28,3 | 3,5 |
| Zaragoza | 2.471 | 7,3 | 28,3 | 3,5 |
| León | 1.834 | 5,4 | 28,4 | 3,5 |
| Murcia | 1.981 | 5,8 | 28,4 | 3,5 |
| Granada | 2.126 | 6,2 | 28,5 | 3,5 |
| València | 2.248 | 6,5 | 28,7 | 3,5 |
| Valladolid | 2.078 | 5,9 | 29,2 | 3,4 |
| Burgos | 2.207 | 6,3 | 29,4 | 3,4 |
| Castellón | 1.659 | 4,7 | 29,5 | 3,4 |
| Logroño | 2.160 | 6,0 | 29,9 | 3,3 |
| Segovia | 2.319 | 6,3 | 30,8 | 3,2 |
| Guadalajara | 2.076 | 5,5 | 31,4 | 3,2 |
| Salamanca | 2.371 | 6,3 | 31,5 | 3,2 |
| Santander | 2.899 | 7,2 | 33,5 | 3,0 |
| A coruña | 2.594 | 6,4 | 33,8 | 3,0 |
Nota: los zonas que figuran en las tablas son todas aquellas de las que se tienen datos tanto de precio de venta como de precio de alquiler
69 Comentarios:
Las casas de apuestas conevnce por dinero a Suecia para que se deje ganar.
El banco no te dejará 200.000 por tu cara bonita para que jueges en Bolsa; te deja los 200.000 pq esta avalado con algo tabngible que es la vivienda (suba o baje de valor, siempre habrá un residual minimo para cubrir el crédito)
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Pero vamos a ver, esto está planteado como una inversión, por lo cual supongo que tienes otra casa donde vivir (no viviras en un banco de parque), por lo tango, si es tan buena inversíón como dices, avalas esa pasta con tu piso (que entiendo que debes de tener en propiedad, porque si no ya me meo de la risa), y con esos 200000 pavos a ver si encuentras algún producto financiero que te de mas intereses , y menos dolores de cabeza, que toda la locura de comprar para alquilar...pagara el inquilino, me montaran una casa de putas en el piso, me entraran 50 chinos y me montaran un tallar clandestino de petardos...en fin, con simplemente una cuenta remunerada le sacas mas rendimiento a ese dinero que toda la parafernalia del pisito...
Algo tabngible que es la vivienda (suba o baje de valor, siempre habrá un residual minimo para cubrir el crédito)
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Pero en que mundo vives alma candida... si, por eso los bancos se quedan las casas enbargadas por el 50% de la tasación, y luego, si queda pasta por pagar (que queda y mucha normalmente) tienes esa deuda de por vida, te embargan el sueldo y a seguir pagando...en fin...mira a ver si inviertes en un puesto de palomitas que te lo veo mas seguro...castillos en el aire..no aprendemos na
Se me colo el gazapo, evidentemente embargadas (con m)
Para anónimo #107
Os dejais engañar con nada.
Esperanza aguierre no ha hecho 8 hospitales, ha hecho 8 edificios, que no es lo mismo.
Son edificios medio vacios, sin personal (al 50%) y sin apenas dotación económinca. Al final son edificios con personal de otros centros de los que se han ido y no se han contratado nuevo. Y sin presupuestos. Entiendes la jugada? y encima privatizados. Joder con la esperancita...
Y Tenerife qué?, todavía creen por ahí que estanos en Las Palmas?
Y tenerife qué?, Todavía creen por ahí que estanos en Las Palmas?
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Sabemos dónde está tenerife. También sabemos lo caros que están los pisos en santa cruz. Toda la ciudad forrada de carteles y a precios altos. ¿Qué? ¿Esperando a que remonte esto?
Madrid es una ciudad tristísima, con tanto tráfico y todo tan frío. Sí, es verdad que hay sitios turísticos que ya no son lo que eran. Señores, yo me termino yendo a... Melilla...¿? Cualquier lugar con mar es mejor. El mar es guay, es lo mejor que hay en el mundo.
La mayor bajada se deberia producir en las viviendas de medio precio,, entre 50000 y 125000...para que el o la hormiguita de este pais pudiera con ella ..
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